Принцип «Заселяйся и живи!» получает приоритет

Застройщики наращивают объем предложения жилья с отделкой, что помогает им расширить целевую аудиторию и сделать продукт более востребованным на рынке. Итоги первого полугодия красноречиво свидетельствуют об этом.

По словам Сергея Егорова, управляющего партнера "S.A. Ricci жилая недвижимость", на первичном рынке жилой недвижимости г.Москвы (в старых границах) ежегодно наблюдается тенденция роста предложения квартир и апартаментов как с чистовой отделкой, так и с white box. №Подобная динамика продиктована сменой потребительских предпочтений в пользу экономии времени на ремонт, сокращения расходов и времени на заселение",- говорит эксперт.

Также влияние оказало и развивающееся строительное законодательство: в 2018 г. в ведомственный приказ Минстроя о критериях стандартного жилья был добавлен пункт об обязательной чистовой отделке в жилых комплексах, добавляет Сергей Егоров.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank считает, что увеличение доли предложения с отделкой наблюдается как в высокобюджетных сегментах, так и бизнес-классе.

«Так, по итогам первого полугодия доля лотов с отделкой (финишная отделка и white-box) в сегменте высокобюджетного жилья составила 43% против 31% на конец 2018 г. Более 80% числа лотов в объектах, вышедших в продажу в течение полугодия на рынок высокобюджетных новостроек Москвы, представляют собой квартиры и апартаменты с финишной отделкой. Вслед за предложением увеличивается и спрос на квартиры и апартаменты, готовые к проживанию – каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок)», – приводит данные своей компании Ольша Широкова.

В бизнес-классе каждый четвертый лот, представленный на рынке,предлагается с отделкой, данное значение остается неизменным на протяжении последних 6 месяцев.При этом количество проектов, предлагающих лоты с отделкой ( чистовая отделка и предчистовая отделка white-box), растет с каждым кварталом: на конец июня это уже 41 жилой комплекс против 36 кварталом ранее и 31 полгода назад. В конце 2017 года лоты с отделкой были предствлены всего в 16 комплексах.

Если говорить в целом о сегментах, то по данным компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» 55% предложения с чистовой отделкой сосредоточено в комфорт-классе и 21% в бизнес сегменте. Доля white box в комфорт-классе 40%, в бизнес-сегменте – 46%.

По итогам первом полугодия 2019 г. на первичном рынке г. Москвы в старых границах доля квартир с чистовой отделкой составила 25,1% экспонируемой площади, с whitebox – 8,1%.В структуре предложения апартаментов 32,2% пришлось на лоты с чистовой отделкой и 8,4% на апартаменты с whitebox.

Тем не менее, наибольший объём предложения квартир был представлен без отделки (средняя цена – 253,3 тыс. руб./кв. м). Стоимость квартир с чистовой отделкой составила 254,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% выше средней цены без отделки. При этом квартиры с whitebox на 9% дешевле варианта «бетонной коробки». Подобный дисбаланс объясняется различием в классах, сроках ввода в эксплуатацию, а также масштабах проектов. Отделка квартир whiteboxбыла представлена в 24 жилых комплексах, расположенных в старых границах г. Москвы.

Как и в случае с квартирами, в предложении апартаментов преобладают лоты с черновой отделкой (средняя цена – 362,9 тыс. руб./кв. м). Стоимость апартаментов с чистовой отделкой составила 445,5 тыс. руб./кв. м, с whitebox– 367,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена апартаментов с whitebox незначительно выше «бетонной коробки» – на 1%, в то время как вариант с чистовой отделкой дороже на 23%.

В качестве примера Сергей Егоров приводит ЖК Aquatoria. Квартиры в нем реализуются с отделкой в четырех стилистических решениях: Classic, Deluxe, Contemporaryи Hamptons.

Classic – отделка выполнена в сдержанных и тёплых бежевых оттенках, которая дополняется контрастным напольным покрытием из массива дуба.

Deluxe – отделка стен выполнена в насыщенных кофейных оттенках, а в качестве напольного покрытия используется массив дуба в той же цветовой гамме.

Contemporary – отделка выполнена в спокойной цветовой гамме с использованием натуральных материалов. В интерьере доминирует белый, светлый серый и холодный бежевый оттенки.

Hamptons – стиль происходит от названия американского курорта, расположенного на острове Лонг-Айленд. В интерьере сочетаются светло-голубой и белые оттенки создающий атмосферу домашнего уюта загородного дома.