от 164 706 за м2
По словам Сергея Егорова, управляющего партнера "S.A. Ricci жилая недвижимость", на первичном рынке жилой недвижимости г.Москвы (в старых границах) ежегодно наблюдается тенденция роста предложения квартир и апартаментов как с чистовой отделкой, так и с white box. №Подобная динамика продиктована сменой потребительских предпочтений в пользу экономии времени на ремонт, сокращения расходов и времени на заселение",- говорит эксперт.
Также влияние оказало и развивающееся строительное законодательство: в 2018 г. в ведомственный приказ Минстроя о критериях стандартного жилья был добавлен пункт об обязательной чистовой отделке в жилых комплексах, добавляет Сергей Егоров.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank считает, что увеличение доли предложения с отделкой наблюдается как в высокобюджетных сегментах, так и бизнес-классе.
«Так, по итогам первого полугодия доля лотов с отделкой (финишная отделка и white-box) в сегменте высокобюджетного жилья составила 43% против 31% на конец 2018 г. Более 80% числа лотов в объектах, вышедших в продажу в течение полугодия на рынок высокобюджетных новостроек Москвы, представляют собой квартиры и апартаменты с финишной отделкой. Вслед за предложением увеличивается и спрос на квартиры и апартаменты, готовые к проживанию – каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок)», – приводит данные своей компании Ольша Широкова.
В бизнес-классе каждый четвертый лот, представленный на рынке,предлагается с отделкой, данное значение остается неизменным на протяжении последних 6 месяцев.При этом количество проектов, предлагающих лоты с отделкой ( чистовая отделка и предчистовая отделка white-box), растет с каждым кварталом: на конец июня это уже 41 жилой комплекс против 36 кварталом ранее и 31 полгода назад. В конце 2017 года лоты с отделкой были предствлены всего в 16 комплексах.
Если говорить в целом о сегментах, то по данным компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» 55% предложения с чистовой отделкой сосредоточено в комфорт-классе и 21% в бизнес сегменте. Доля white box в комфорт-классе 40%, в бизнес-сегменте – 46%.
По итогам первом полугодия 2019 г. на первичном рынке г. Москвы в старых границах доля квартир с чистовой отделкой составила 25,1% экспонируемой площади, с whitebox – 8,1%.В структуре предложения апартаментов 32,2% пришлось на лоты с чистовой отделкой и 8,4% на апартаменты с whitebox.
Тем не менее, наибольший объём предложения квартир был представлен без отделки (средняя цена – 253,3 тыс. руб./кв. м). Стоимость квартир с чистовой отделкой составила 254,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% выше средней цены без отделки. При этом квартиры с whitebox на 9% дешевле варианта «бетонной коробки». Подобный дисбаланс объясняется различием в классах, сроках ввода в эксплуатацию, а также масштабах проектов. Отделка квартир whiteboxбыла представлена в 24 жилых комплексах, расположенных в старых границах г. Москвы.
Как и в случае с квартирами, в предложении апартаментов преобладают лоты с черновой отделкой (средняя цена – 362,9 тыс. руб./кв. м). Стоимость апартаментов с чистовой отделкой составила 445,5 тыс. руб./кв. м, с whitebox– 367,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена апартаментов с whitebox незначительно выше «бетонной коробки» – на 1%, в то время как вариант с чистовой отделкой дороже на 23%.
В качестве примера Сергей Егоров приводит ЖК Aquatoria. Квартиры в нем реализуются с отделкой в четырех стилистических решениях: Classic, Deluxe, Contemporaryи Hamptons.
Classic – отделка выполнена в сдержанных и тёплых бежевых оттенках, которая дополняется контрастным напольным покрытием из массива дуба.
Deluxe – отделка стен выполнена в насыщенных кофейных оттенках, а в качестве напольного покрытия используется массив дуба в той же цветовой гамме.
Contemporary – отделка выполнена в спокойной цветовой гамме с использованием натуральных материалов. В интерьере доминирует белый, светлый серый и холодный бежевый оттенки.
Hamptons – стиль происходит от названия американского курорта, расположенного на острове Лонг-Айленд. В интерьере сочетаются светло-голубой и белые оттенки создающий атмосферу домашнего уюта загородного дома.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46