Принцип «Заселяйся и живи!» получает приоритет

По словам Сергея Егорова, управляющего партнера "S.A. Ricci  жилая недвижимость", на первичном рынке жилой недвижимости г.Москвы (в старых границах) ежегодно наблюдается тенденция роста предложения квартир и апартаментов как с чистовой отделкой, так и с white box. №Подобная динамика продиктована сменой потребительских предпочтений в пользу экономии времени на ремонт, сокращения расходов и времени на заселение",- говорит эксперт.

Также влияние оказало и развивающееся строительное законодательство: в 2018 г. в ведомственный приказ Минстроя о критериях стандартного жилья был добавлен пункт об обязательной чистовой отделке в жилых комплексах, добавляет Сергей Егоров. 

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank считает, что увеличение доли предложения с отделкой наблюдается как в высокобюджетных сегментах, так и бизнес-классе.

«Так, по итогам первого полугодия доля лотов с отделкой (финишная отделка и white-box) в сегменте высокобюджетного жилья составила 43% против 31% на конец 2018 г. Более 80% числа лотов в объектах, вышедших в продажу в течение полугодия на рынок высокобюджетных новостроек Москвы, представляют собой квартиры и апартаменты с финишной отделкой. Вслед за предложением увеличивается и спрос на квартиры и апартаменты, готовые к проживанию – каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок)», – приводит данные своей компании Ольша Широкова.

В бизнес-классе каждый четвертый лот, представленный на рынке,предлагается с отделкой, данное значение остается неизменным на протяжении последних  6 месяцев.При этом количество проектов, предлагающих лоты с отделкой ( чистовая отделка и предчистовая отделка white-box), растет с каждым кварталом: на конец июня это уже 41 жилой комплекс против 36 кварталом ранее и 31 полгода назад. В конце 2017 года лоты с отделкой были предствлены всего в 16 комплексах. 

Если говорить в целом о сегментах, то по данным компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» 55% предложения с чистовой отделкой сосредоточено в комфорт-классе и 21% в бизнес сегменте. Доля white box в комфорт-классе 40%, в бизнес-сегменте – 46%.

По итогам первом полугодия 2019 г. на первичном рынке г. Москвы в старых границах доля квартир с чистовой отделкой составила 25,1% экспонируемой площади, с whitebox – 8,1%.В структуре предложения апартаментов 32,2% пришлось на лоты с чистовой отделкой и 8,4% на апартаменты с whitebox.

Тем не менее, наибольший объём предложения квартир был представлен без отделки (средняя цена – 253,3 тыс. руб./кв. м). Стоимость квартир с чистовой отделкой составила 254,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% выше средней цены без отделки. При этом квартиры с whitebox на 9% дешевле варианта «бетонной коробки». Подобный дисбаланс объясняется различием в классах, сроках ввода в эксплуатацию, а также масштабах проектов. Отделка квартир whiteboxбыла представлена в 24 жилых комплексах, расположенных в старых границах г. Москвы.

Как и в случае с квартирами, в предложении апартаментов преобладают лоты с черновой отделкой (средняя цена – 362,9 тыс. руб./кв. м). Стоимость апартаментов с чистовой отделкой составила 445,5 тыс. руб./кв. м, с whitebox– 367,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена апартаментов с whitebox незначительно выше «бетонной коробки» – на 1%, в то время как вариант с чистовой отделкой дороже на 23%.

В качестве примера Сергей Егоров приводит ЖК Aquatoria. Квартиры в нем реализуются с отделкой в четырех стилистических решениях: Classic, Deluxe, Contemporaryи Hamptons.

Classic – отделка выполнена в сдержанных и тёплых бежевых оттенках, которая дополняется контрастным напольным покрытием из массива дуба.

Deluxe – отделка стен выполнена в насыщенных кофейных оттенках, а в качестве напольного покрытия используется массив дуба в той же цветовой гамме.

Contemporary – отделка выполнена в спокойной цветовой гамме с использованием натуральных материалов. В интерьере доминирует белый, светлый серый и холодный бежевый оттенки.

Hamptons – стиль происходит от названия американского курорта, расположенного на острове Лонг-Айленд. В интерьере сочетаются светло-голубой и белые оттенки создающий атмосферу домашнего уюта загородного дома.

Подготовил Виталий Простаков