Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Принцип «Заселяйся и живи!» получает приоритет

По словам Сергея Егорова, управляющего партнера "S.A. Ricci  жилая недвижимость", на первичном рынке жилой недвижимости г.Москвы (в старых границах) ежегодно наблюдается тенденция роста предложения квартир и апартаментов как с чистовой отделкой, так и с white box. №Подобная динамика продиктована сменой потребительских предпочтений в пользу экономии времени на ремонт, сокращения расходов и времени на заселение",- говорит эксперт.

Также влияние оказало и развивающееся строительное законодательство: в 2018 г. в ведомственный приказ Минстроя о критериях стандартного жилья был добавлен пункт об обязательной чистовой отделке в жилых комплексах, добавляет Сергей Егоров. 

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank считает, что увеличение доли предложения с отделкой наблюдается как в высокобюджетных сегментах, так и бизнес-классе.

«Так, по итогам первого полугодия доля лотов с отделкой (финишная отделка и white-box) в сегменте высокобюджетного жилья составила 43% против 31% на конец 2018 г. Более 80% числа лотов в объектах, вышедших в продажу в течение полугодия на рынок высокобюджетных новостроек Москвы, представляют собой квартиры и апартаменты с финишной отделкой. Вслед за предложением увеличивается и спрос на квартиры и апартаменты, готовые к проживанию – каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок)», – приводит данные своей компании Ольша Широкова.

В бизнес-классе каждый четвертый лот, представленный на рынке,предлагается с отделкой, данное значение остается неизменным на протяжении последних  6 месяцев.При этом количество проектов, предлагающих лоты с отделкой ( чистовая отделка и предчистовая отделка white-box), растет с каждым кварталом: на конец июня это уже 41 жилой комплекс против 36 кварталом ранее и 31 полгода назад. В конце 2017 года лоты с отделкой были предствлены всего в 16 комплексах. 

Если говорить в целом о сегментах, то по данным компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» 55% предложения с чистовой отделкой сосредоточено в комфорт-классе и 21% в бизнес сегменте. Доля white box в комфорт-классе 40%, в бизнес-сегменте – 46%.

По итогам первом полугодия 2019 г. на первичном рынке г. Москвы в старых границах доля квартир с чистовой отделкой составила 25,1% экспонируемой площади, с whitebox – 8,1%.В структуре предложения апартаментов 32,2% пришлось на лоты с чистовой отделкой и 8,4% на апартаменты с whitebox.

Тем не менее, наибольший объём предложения квартир был представлен без отделки (средняя цена – 253,3 тыс. руб./кв. м). Стоимость квартир с чистовой отделкой составила 254,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% выше средней цены без отделки. При этом квартиры с whitebox на 9% дешевле варианта «бетонной коробки». Подобный дисбаланс объясняется различием в классах, сроках ввода в эксплуатацию, а также масштабах проектов. Отделка квартир whiteboxбыла представлена в 24 жилых комплексах, расположенных в старых границах г. Москвы.

Как и в случае с квартирами, в предложении апартаментов преобладают лоты с черновой отделкой (средняя цена – 362,9 тыс. руб./кв. м). Стоимость апартаментов с чистовой отделкой составила 445,5 тыс. руб./кв. м, с whitebox– 367,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена апартаментов с whitebox незначительно выше «бетонной коробки» – на 1%, в то время как вариант с чистовой отделкой дороже на 23%.

В качестве примера Сергей Егоров приводит ЖК Aquatoria. Квартиры в нем реализуются с отделкой в четырех стилистических решениях: Classic, Deluxe, Contemporaryи Hamptons.

Classic – отделка выполнена в сдержанных и тёплых бежевых оттенках, которая дополняется контрастным напольным покрытием из массива дуба.

Deluxe – отделка стен выполнена в насыщенных кофейных оттенках, а в качестве напольного покрытия используется массив дуба в той же цветовой гамме.

Contemporary – отделка выполнена в спокойной цветовой гамме с использованием натуральных материалов. В интерьере доминирует белый, светлый серый и холодный бежевый оттенки.

Hamptons – стиль происходит от названия американского курорта, расположенного на острове Лонг-Айленд. В интерьере сочетаются светло-голубой и белые оттенки создающий атмосферу домашнего уюта загородного дома.

 

Подготовил Виталий Простаков

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

Митино парк

Застройщик: ПИК

от 164 706 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2014

ЖК «мой адрес В Зеленограде»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 182 143 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Allegoria Mosca (Аллегория Моска)»

Застройщик: Стройтэкс

от 881 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Долина Яузы»

Застройщик: Группа Самолет

от 200 972 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Томилинский бульвар»

Застройщик: ПИК

от 148 862 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Вдохновение»

Застройщик: Стройвос

от 78 000 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.