DJI_0012MP4_snapshot.jpg

Принцип «Заселяйся и живи!» получает приоритет

По словам Сергея Егорова, управляющего партнера "S.A. Ricci  жилая недвижимость", на первичном рынке жилой недвижимости г.Москвы (в старых границах) ежегодно наблюдается тенденция роста предложения квартир и апартаментов как с чистовой отделкой, так и с white box. №Подобная динамика продиктована сменой потребительских предпочтений в пользу экономии времени на ремонт, сокращения расходов и времени на заселение",- говорит эксперт.

Также влияние оказало и развивающееся строительное законодательство: в 2018 г. в ведомственный приказ Минстроя о критериях стандартного жилья был добавлен пункт об обязательной чистовой отделке в жилых комплексах, добавляет Сергей Егоров. 

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank считает, что увеличение доли предложения с отделкой наблюдается как в высокобюджетных сегментах, так и бизнес-классе.

«Так, по итогам первого полугодия доля лотов с отделкой (финишная отделка и white-box) в сегменте высокобюджетного жилья составила 43% против 31% на конец 2018 г. Более 80% числа лотов в объектах, вышедших в продажу в течение полугодия на рынок высокобюджетных новостроек Москвы, представляют собой квартиры и апартаменты с финишной отделкой. Вслед за предложением увеличивается и спрос на квартиры и апартаменты, готовые к проживанию – каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок)», – приводит данные своей компании Ольша Широкова.

В бизнес-классе каждый четвертый лот, представленный на рынке,предлагается с отделкой, данное значение остается неизменным на протяжении последних  6 месяцев.При этом количество проектов, предлагающих лоты с отделкой ( чистовая отделка и предчистовая отделка white-box), растет с каждым кварталом: на конец июня это уже 41 жилой комплекс против 36 кварталом ранее и 31 полгода назад. В конце 2017 года лоты с отделкой были предствлены всего в 16 комплексах. 

Если говорить в целом о сегментах, то по данным компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» 55% предложения с чистовой отделкой сосредоточено в комфорт-классе и 21% в бизнес сегменте. Доля white box в комфорт-классе 40%, в бизнес-сегменте – 46%.

По итогам первом полугодия 2019 г. на первичном рынке г. Москвы в старых границах доля квартир с чистовой отделкой составила 25,1% экспонируемой площади, с whitebox – 8,1%.В структуре предложения апартаментов 32,2% пришлось на лоты с чистовой отделкой и 8,4% на апартаменты с whitebox.

Тем не менее, наибольший объём предложения квартир был представлен без отделки (средняя цена – 253,3 тыс. руб./кв. м). Стоимость квартир с чистовой отделкой составила 254,4 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% выше средней цены без отделки. При этом квартиры с whitebox на 9% дешевле варианта «бетонной коробки». Подобный дисбаланс объясняется различием в классах, сроках ввода в эксплуатацию, а также масштабах проектов. Отделка квартир whiteboxбыла представлена в 24 жилых комплексах, расположенных в старых границах г. Москвы.

Как и в случае с квартирами, в предложении апартаментов преобладают лоты с черновой отделкой (средняя цена – 362,9 тыс. руб./кв. м). Стоимость апартаментов с чистовой отделкой составила 445,5 тыс. руб./кв. м, с whitebox– 367,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена апартаментов с whitebox незначительно выше «бетонной коробки» – на 1%, в то время как вариант с чистовой отделкой дороже на 23%.

В качестве примера Сергей Егоров приводит ЖК Aquatoria. Квартиры в нем реализуются с отделкой в четырех стилистических решениях: Classic, Deluxe, Contemporaryи Hamptons.

Classic – отделка выполнена в сдержанных и тёплых бежевых оттенках, которая дополняется контрастным напольным покрытием из массива дуба.

Deluxe – отделка стен выполнена в насыщенных кофейных оттенках, а в качестве напольного покрытия используется массив дуба в той же цветовой гамме.

Contemporary – отделка выполнена в спокойной цветовой гамме с использованием натуральных материалов. В интерьере доминирует белый, светлый серый и холодный бежевый оттенки.

Hamptons – стиль происходит от названия американского курорта, расположенного на острове Лонг-Айленд. В интерьере сочетаются светло-голубой и белые оттенки создающий атмосферу домашнего уюта загородного дома.

 

Подготовил Виталий Простаков

big_img_53f4bd2e11c3d.jpg

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше
kv.jpg

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше
270105.jpg

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше
6e.jpg

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше
Krasnaya-strela_15.jpg

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

Four Premiers (Фор Премьерс)

Застройщик: Московская Строительная Компания

от 122 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Дом Дау

Застройщик: ГК Сумма Элементов

от 780 894 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

1-й Южный

Застройщик: ДСК-1

от 157 939 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Allegoria Mosca (Аллегория Моска)»

Застройщик: Стройтэкс

от 881 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Истомкино Парк 2»

Застройщик: Фаворит Девелопмент

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК Соболевка

Застройщик: ГРАНД

от 135 000 за м2

Все объекты
Новости
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.