TASS_9017360.jpg

Придомовая территория, как источник дохода

Что можно?

Вот что рассказалаОксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский»:

«Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, для распоряжения придомовой территорией на собрании собственников многоквартирного дома необходимо принять соответствующее решение, сформировать земельный участок, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права долевой собственности в Росреестре.

После регистрации прав, на собрании необходимо определить порядок пользования земельным участком, сдачи в аренду его части или возведения на нем построек. (На территории ЖК «Зеленоградский», например, общее количество коммерческих площадей, которые могут генерировать рабочие места, составит более 38 000 кв. м, не включая паркинги. Все нулевые этажи предназначены для коммерческого использования под магазины, семейные кафе, детские клубы, салоны красоты, аптеки).

Для дальнейшего распоряжения территорией на собрании необходимо определить тариф на аренду, и лицо (в УК или ТСЖ), которое будет уполномочено решать вопросы с потенциальными клиентами, определить счет для перечисления денежных средств. Порядок их расходования определяется отдельно. Прибыль, полученная за аренду земельного участка, принадлежит всем собственникам помещений. Они могут использовать их по собственному усмотрению, кроме распределения каждому определенной суммы на руки».

Чаще всегодоходы, полученные от использования территории третьими лицами, используются для ремонта дома, облагораживания придомовой территории или компенсацию уплаты коммунальных услуг. При этом сумма определяется исходя из доли в праве на общую собственность. (Как определить свою долю в процентном соотношении читайте в предыдущем материале).

Если земля принадлежит муниципальным властям, то между жителями и городом заключается договор, в котором обозначено то, что она передана в пользование жильцам. При этом в соглашении прописывается право последних сдавать в аренду участки придомовой территории, отмечаетАндрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19).

По словам экспертов, придомовая территория, как правило, сдается в аренду под размещение парковок, магазинов, размещение рекламных конструкций. По сути, тут действует принцип «все, что не запрещено законом - разрешено».

 

А что запрещено

Поскольку придомовые территории – это общее имущество жителей многоквартирного дома, запрещено всякое самовольное распоряжение ею. Никто не имеет права без согласования с ТСЖ занимать землю, к примеру, под автостоянку. Не допускается установка столбиков для разграничения парковочного пространства под личный автотранспорт отдельных собственников. Также запрещены любые самовольные постройки, а именно беседки, гаражи и пр.

Кроме того, нельзя организовывать транзитное сообщение через двор, то есть сквозное движение автотранспорта. При этом запрещается загораживать, загромождать проезд по двору машинам экстренных служб.

Согласовать с управляющей организацией придется разведение огородов и даже самостоятельную высадку цветов. Естественно, нельзя рубить деревья.

В качестве еще одного примера можно привести работу уличной автомойки, когда использованная вода нарушает экосистему района, портит газоны, деревья. Естественно виновники привлекаются к административной ответственности.

Результатом нарушения в использовании придомовой территории может стать появление насекомых и грызунов в жилом комплексе. Обычно такие неприятные истории случаются в проектах, где часть двора сдается в аренду. Например, под какой-либо мини-магазинчик. Подобную картину можно увидеть в районах старой застройки, где из-за отсутствия встроенных придомовых помещений на первых этажах, магазины появляются вдоль пешеходных дорожек, у подъездов и пр. Не всегда арендаторы соблюдают правила, антисанитария приводит к очень неприятным последствиям и необходимости дополнительных затрат на дезинсекцию.

Есть правила, касающиеся содержания домашних животных – их нельзя выгуливать на детских площадках и клумбах.

Назначение и использование придомовых территорий возможно изменить только решением общего собрания собственников, при условии регистрации общедолевого права на данный земельный участок.

Виталий ПРОСТАКОВ

один из самых красивых и больших вокзалов

15 августа 2025, 18:03

Казанский вокзал - один из самых красивых и больших в столице

Строительство современного здания вокзала началось в 1913 году.

Читать больше
архитектурный эксперимент

13 августа 2025, 22:23

Дом Наркомфина - архитектурный эксперимент

Архитектор Моисей Гинзбург определял его как «опытный дом переходного типа».

Читать больше
памятник архитектуры конструктивизма

11 августа 2025, 18:40

Достопримечательности Москвы: Дом на набережной - памятник архитектуры конструктивизма

До 1952 года он был самым высоким жилым зданием Москвы.

Читать больше
детский магазин

11 августа 2025, 18:35

Достопримечательности Москвы: Легендарный детский мир на Лубянке

Построенное в середине XX века, здание выполняет функцию магазина и сейчас.

Читать больше
речной вокзал

08 августа 2025, 18:14

Северный речной вокзал — пример стиля “сталинский ампир”

Он находится на севере Москвы — на берегу Химкинского водохранилища.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Новое Летово»

Застройщик: СЗ ГАРАНТ-ИНВЕСТ

от 191 300 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Амурский парк

Застройщик: ПИК

от 301 910 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Dream Towers (Дрим Тауэрс)

Застройщик: Regions Development

от 436 080 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Afi Tower (Афи Тауэр)

Застройщик: AFI Development

от 334 900 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Кольские Огни

Застройщик: Группа Самолет

от 132 754 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье на Пресне»

Застройщик: Группа Эталон

от 330 000 за м2

Все объекты
Новости
Как Группа Аквилон формирует «умные» города

15 августа 2025, 17:06

Как Группа Аквилон формирует «умные» города

Группа Аквилон применяет собственную разработку InHome.

Читать больше
Sminex приступил к оформлению фасадов Twist

15 августа 2025, 13:00

Специалисты Sminex приступили к оформлению фасадов делового центра Twist

Общая площадь всех фасадов Twist составляет 9 тысяч кв. м.

Читать больше
естиваль животных в парке «Событие»

15 августа 2025, 11:42

«Донстрой» приглашает на фестиваль животных в парке «Событие»

Состоится фестиваль «Пушистое Событие»: Гуляй, обнимай, обучайся, забирай домой!».

Читать больше
скидки до 25% в 14 жилых комплексах MR

14 августа 2025, 16:44

Покупателям до конца лета предлагаются скидки до 25% в 14 жилых комплексах MR

До конца лета для клиентов MR действует специальное предложение.

Читать больше
Пятый квартал «События» введён в эксплуатацию

14 августа 2025, 13:11

Пятый квартал «События» введён в эксплуатацию

Он состоит из двух 32-этажных домов, выполненных в стиле ар-деко.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.