Премиальная недвижимость: итоги первого полугодия 2020

Как отмечают эксперты компании «Метриум Премиум» за первое полугодие 2020 г. средняя цена квадратного метра в премиум-классе выросла на 2,8% и составила 591 860 рублей. Средняя стоимость квартир увеличилась на 1, 4% – до 65,9 млн руб.

Если в 2019 году на повышение стоимости квадратного метра повлияло введение эскроу-счетов и переход застройщиков на проектное финансирование, то в 2020-ом цена «квадрата» зависела от колебания валют и пандемии. 

Как известно, ряд проектов был на время заморожен. Однако ничего катастрофического не произошло, застройщики вышли из сложившейся ситуации без глобальных потерь. Наблюдались сбои в логистике, поскольку многие отделочные материалы в премиальном сегменте поставляются из-за границы. Это повлияло на сроки ввода некоторых объектов, их пришлось переносить, но уже сегодня практически все девелоперы вернулись в привычный график.

«Порядка 70% застройщиков цены в своих проектах не повышали, – говорит Анна Раджабова, директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум». – У остальных они росли, но незначительно. Прирост составил не более 10% был, но с другой стороны застройщики предлагали скидки и рассрочки. Впрочем, были и такие проекты, в которых цена снижалась. Это примерно 4% от всех жилых комплексов премиального сегмента, уже построенных, но в которых уже давно не было продаж. Для привлечения покупателей и для улучшения своих позиций в конкурентной борьбе они и прибегли к краткосрочному демпингу».

За прошедшие полгода на рынок премиальной недвижимости вышло два проекта жилой комплекс «Диалог» от Центр Инвеста и Residence Hall Шаболовский в Южном округе от ООО «Шаболовский», благодаря чему поменялись и цифры в общем объеме предложения.

По данным «Метриум Премиум» в первом полугодии 2020 года на первичном рынке премиум-класса в реализации находилось 64 проекта с общим объемом предложения около 2 545   лотов (1 262 квартир и 1 283 апартаментов), суммарная площадь лотов составила 286,7 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за полгода сократилось – на 14,2%, продаваемая площадь при этом уменьшилась на 12,2%. За 6 месяцев продажи открылись в двух жилых комплексах премиум-класса.

«Ценовая политика в сегменте была разнонаправленной и это обусловлено несколькими факторами, – комментирует Анна Раджабова. – В первом полугодии мы заметили повышение цен на 22,6% в Алексеевском районе. Также заметно выросли средние цены в районах: Хорошёвский (+13,8%), Покровское-Стрешнево (+12,8%) и Хамовники (+10,6%). Наиболее существенное снижение показателя отмечено в Красносельском районе (-14,3%). В остальных районах динамика в среднем составила ±10%».

Внушительная часть предложения реализуется в домах на стадии монтажа этажей – 43,6%.  Почти половину объема занимают лоты в домах на этапе отделочных работ (25,1%) и в готовых корпусах (22,0%). Наименьшая доля рынка по-прежнему сосредоточена в объектах на начальном этапе строительства (9,3%).

Структура предложения по стадии строительной готовности (лоты)

По данным компании «Метриум Премиум» наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

– «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия площадью 32,5 кв. м 
за 10,7 млн руб.;

– Hill 8 (СВАО / р-н Останкинский): студия площадью 36,7 кв. м за 12 млн руб.;

– Dialog (ЦАО / р-н Красносельский): студия площадью 31,5 кв. м за 13,4 млн руб.

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже, на премиальном рынке:

– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 853 кв. м за 1,85 млрд руб.;

– Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 371,7 кв. м за 1,8 млрд руб.;

– River Residences (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла площадью 483 кв. м за 705 млн руб.

Подготовил Виталий Простаков