от 187 000 за м2
«Наличие парка, безусловно, становится одним из главных преимуществ жилого комплекса. Поскольку большая часть сегодняшних покупателей – это семьи с детьми, многие клиенты, помимо «традиционного» набора социальной и коммерческой инфраструктуры, хотят иметь в пешей доступности также полноценную зону отдыха для занятий спортом и прогулок», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Не случайно застройщики даже в названии своих проектов часто используют слово «парк»: «Ривер Парк», «Фестиваль парк», «Лесопарковый» и пр. Кроме того, вид на лесной массив может прибавить к стоимости квадратного метра 10-20% относительно таких же, но с окнами во двор. Поэтому девелоперы стараются разместить корпуса таким образом, чтобы максимальное количество квартир имело виды на лес или парк.
В качестве примера новостроек в «зеленой зоне» Мария Летенецкая приводит городской квартал «Ривер Парк», в котором представлена недвижимость как комфорт, так и бизнес-класса. Уникальным данный объект делает не только соседство с музеем-заповедником Коломенское, но и расположение – на берегу Москвы-реки, где открылся первый участок пешеходной набережной. Первая фаза городского квартала уже готова, застройщик ввел в эксплуатацию 10 многоэтажных домов, детский сад, паркинг. Вторая фаза проекта стартовала в декабре 2018 года. Она включает еще пять жилых корпусов, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, а также второй участок набережной.
В зеленой зоне находится еще один знаковый проект – жилой комплекс премиум-класса Spires строится на западе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Помимо трех многоквартирных домов переменной этажности, девелопер также предусмотрел строительство городских вилл с террасами. Таким образом, рядом с масштабными парками представлены проекты всех сегментов, причем речь идет о масштабном строительстве.
Парк рядом с новостройкой является преимуществом и по мнению Сергея Егорова, управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость». Однако оно не всегда отображается, к примеру, на ценообразовании. Да, при прочих равных условиях средняя стоимость квадратного метра за счет соседства с «зеленой зоной» может быть выше на 10%. Тем не менее, наценка за вид из окна зачастую нивелируется другими факторами. К примеру, комплекс может располагаться не в пешей доступности от метро или там, где внешняя инфраструктура района слабо развита.
«В качестве недостатков проектов рядом с лесом или парком стоит отметить возможное сокращение собственных зеленых насаждений при благоустройстве придомовой территории», – отмечает Мария Литинецкая.
Согласно строительным нормативам, рекреационные зоны в пешей доступности частично идут «в зачет» жилому комплексу. Поэтому девелопер может сократить количество высаженных им деревьев и кустарников.
Некоторые покупатели также опасаются, что жилой комплекс «с собственным парком» ограничит возможность парковки личного транспорта, однако они зря волнуются.
«Что касается транспортного вопроса, то никакого дефицита парковок жители проектов у парков не испытывают – количество машино-мест определяется согласно нормативам, – резюмирует Мария Литинецкая.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46