Преимущества и недостатки ЖК в «зеленой зоне»

 «Наличие парка, безусловно, становится одним из главных преимуществ жилого комплекса. Поскольку большая часть сегодняшних покупателей – это семьи с детьми, многие клиенты, помимо «традиционного» набора социальной и коммерческой инфраструктуры, хотят иметь в пешей доступности также полноценную зону отдыха для занятий спортом и прогулок», – рассказывает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Не случайно застройщики даже в названии своих проектов часто используют слово «парк»: «Ривер Парк», «Фестиваль парк», «Лесопарковый» и пр. Кроме того, вид на лесной массив может прибавить к стоимости квадратного метра 10-20% относительно таких же, но с окнами во двор. Поэтому девелоперы стараются разместить корпуса таким образом, чтобы максимальное количество квартир имело виды на лес или парк.

В качестве примера новостроек в «зеленой зоне» Мария Летенецкая приводит городской квартал «Ривер Парк», в котором представлена недвижимость как комфорт, так и бизнес-класса. Уникальным данный объект делает не только соседство с музеем-заповедником Коломенское, но и расположение – на берегу Москвы-реки, где открылся первый участок пешеходной набережной. Первая фаза городского квартала уже готова, застройщик ввел в эксплуатацию 10 многоэтажных домов, детский сад, паркинг. Вторая фаза проекта стартовала в декабре 2018 года. Она включает еще пять жилых корпусов, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, а также второй участок набережной.

В зеленой зоне находится еще один знаковый проект – жилой комплекс премиум-класса Spires строится на западе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Помимо трех многоквартирных домов переменной этажности, девелопер также предусмотрел строительство городских вилл с террасами. Таким образом, рядом с масштабными парками представлены проекты всех сегментов, причем речь идет о масштабном строительстве.

Парк рядом с новостройкой является преимуществом и по мнению Сергея Егорова, управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость». Однако оно не всегда отображается, к примеру, на ценообразовании. Да, при прочих равных условиях  средняя стоимость квадратного метра за счет соседства с «зеленой зоной» может быть выше на 10%. Тем не менее, наценка за вид из окна зачастую нивелируется другими факторами. К примеру, комплекс может располагаться не в пешей доступности от метро или там, где внешняя инфраструктура района слабо развита.

«В качестве недостатков проектов рядом с лесом или парком стоит отметить возможное сокращение собственных зеленых насаждений при благоустройстве придомовой территории», – отмечает  Мария Литинецкая.  

Согласно строительным нормативам, рекреационные зоны в пешей доступности частично идут «в зачет» жилому комплексу. Поэтому девелопер может сократить количество высаженных им деревьев и кустарников.

Некоторые покупатели также опасаются, что жилой комплекс «с собственным парком» ограничит возможность парковки личного транспорта, однако они зря волнуются.

«Что касается транспортного вопроса, то никакого дефицита парковок жители проектов у парков не испытывают – количество машино-мест определяется согласно нормативам, – резюмирует Мария Литинецкая.

Подготовил Виталий Простаков