Повышенный спрос привел к обновлению рекордов по сделкам с новостройками

В Росреестре рассказали об обновлении в сентябре рекордов по сделкам с новостройками Москвы.

В Москве с 1 июля 2019 года, когда начал действовать механизм проектного финансирования, рекордным стало количество договоров долевого участия с использованием эскроу за квартал, за месяц и за девять месяцев. Рекордные показатели были зафиксированы и и по доле эскроу в общем количестве сделок за месяц и за девять месяцев.

В III квартале этого года, как сообщили в ведомстве, на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 44,44 тысяч договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Что стало рекордным показателем с 1 июля 2019 года. Этот показатель выше на 33,2% результата II квартале текущего года, а также на 71,9% - III квартала прошлого. 

Месячный показатель в сентябре тоже побил рекорд: было зарегистрировано 17,71 тысяч ДДУ с эскроу. Он на 14,1% превышает показатель августа текущего года, на 85,5% - показатель сентября 2022 года, на 97,8% - показатель сентября 2021 года.

Рекордом стала доля ДДУ в общем числе сделок. Сейчас она составляет 96,3%.

За 9 месяцев было зарегистрировано 104,08 тысяч подобных договоров. Этот показатель тоже стал рекордным. Он на 31% превысил показатель прошлого года, на 55,3% - показатель 2021 год.

В ведомстве отмечают, что за 9 месяцев этого года показатель по ДДУ превзошел результат всего 2022 года.  

 
Руководитель московского управления Росреестра Игорь Майданов рассказал, что был установлен рекорд по доле ДДУ с использованием эскроу-счетов в общем количестве сделок. Теперь он составляет 91,3%, что на 7,7 п.п. больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 24,6 п.п — девяти месяцев 2021 года.

Повышенный спрос на рынке новостроек Москвы специалисты связывают с повышениями ключевой ставки Центробанка, потому что это ведет к подорожанию ипотечных кредитов. В июле ЦБ повысил ставку до 8,5%, в августе — до 12%, а в сентябре - до 13%. На рост спроса также повлияло ожидание изменений условий выдачи льготной ипотеки, минимальный первоначальный взнос по ней вырос с 15% до 20%.

По итогам всего прошлого года в Москве было зарегистрировано 103,6 тысячи договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. За этот период доля сделок с эскроу достигла 85% от общего объема.