Покупка квартиры: какие документы необходимо проверить у собственника?

Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, требует тщательной подготовки. Поэтому перед проведением сделки необходимо проверить многие документы.

Итак, какие документы важно проверить?

Паспорта собственников

Необходимо проверить паспорта всех собственников. Они не должны быть испорчены, просрочены. Данные в паспорте должны совпадать с теми, которые указаны в документах на квартиру. Если отличаются - предыдущие данные должны быть указаны на странице «Ранее выданные паспорта».

Документы на жилье

Документами. которые подтверждают право собственности на квартиру, могут быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

Важно проверить данные участников сделки, адрес квартиры, ее площадь.

Выписка из ЕГРН

Выписку из ЕГРН продавец может получить в МФЦ. Важно, чтобы она была свежей - не больше трех дней.

В выписке важно обратить внимание на: количество собственников, их данные, которые должны совпадать с паспортными, наличие обременений. Также важно учитывать, есть ли среди собственников несовершеннолетние. Если есть, потребуется разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на сделку

Если квартира была куплена в браке, согласие супруга потребуется. Этот документ нужен, даже если супруги уже в разводе. В согласии нужно проверить дату, нотариальное заверение, данные супругов.

Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ

Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Важно обратить внимание на дату последнего платежа, отсутствие долгов и показания счетчиков.

Другие документы, которые нужно проверить, перед сделкой

Справка об остатке маткапитала позволит убедиться, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Справку о зарегистрированных лицах можно получить в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Все зарегистрированные должны быть выписаны. Перед сделкой лучше запросить ее повторно - в ней должно быть пусто.

Также может потребоваться информация об отсутствии банкротства, об отсутствии судебных решений по недвижимости, справка из ПНД.

Общие правила проверки документов перед покупкой недвижимости

Потребуются оригиналы документов. Никаких копий не должно быть, в том числе и заверенных у нотариуса.

Если возникают какие-либо сомнения, лучше всего обратиться к специалистам.