Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Покупатели говорят YES апарт - комплексам

По подсчетам компании «Метриум», в 2018 году рынок апартаментов пополнился 35 новостройками. Годом ранее в реализацию поступило 23 комплекса.

Застройщики предпочли бизнес и премиум сегменты прочим классам объектов. «Наибольшее распространение получили комплексы, по концепции приближенные к клубному стилю, средней этажностью (до 12 этажей). Что касается расположения объекта, то выбор девелоперов был обращен в пользу ЦАО, а именно – Даниловского района», – рассказывает Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

В цифрах картина следующая: 50% предложения было представлено в бизнес-классе, в сегменте премиум – 20,8%, в элитном – 16,6%, в комфорт-классе – 12,6% (по данным компании «Бон Тон»).  Как утверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» по формату проектов основная доля приходится на апартаментные комплексы – 53,3%, на МФК – 46,7%.

Если рассматривать сегмент в привязке к столичным округам,  большая часть предложения – 41,6% (10 проектов) – пришлась на ЦАО. На втором месте  ЮАО (25%, 6 проектов), на третьем -  САО (16,6%, 4 проекта). 

С отделкой представлено 60,7% предложения, с предчистовой – 2%, с отделкой и кухней – 0,9%. 

В топ самых востребованных комплексов в своем классе Наталия Кузнецова причисляет следующие проекты: в бизнес-классе - Storyс долей на уровне 5,1%, в комфорт-классе - «YES Ботанический сад» (14,1%), «YES Технопарк» (4,3%), «LevelПавелецкая» (3,3%).

Руслан Сырцов согласен с коллегой и в своих данных приводит среднемесячное количество лотов, продаваемых в этих и некоторых других объектах:

- YES Ботанический сад (СВАО/Свиблово), Pioneer: 34 шт./850 кв. м.

- SOHO + NOHO (САО/Беговой), Pioneer:  18шт./887 кв. м.

- YES Технопарк (ЮАО/Даниловский), Wainbridge: 17шт./383 кв.м.

«Комплексы YES Ботанический сад/ YES Технопарк лидируют по следующим причинам: а) небольшая средняя площадь и как следствие доступная общая стоимость апартамента; б) наличие отделки; в) собственная инфраструктура», - комментирует эксперт.

Впрочем, есть и другая причина. Главная особенность упомянутых объектов – наличие в них гостиничного сервиса. «Это очень удобный инвестиционный формат, который широко распространен в Европе, но в России пока только набирает популярность, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам проекты сервисных апартаментов на Западе появляются либо в крупных городах с активной деловой жизнью, либо в курортных населенных пунктах. По сути, апартаменты с обслуживанием – это альтернатива более дорогим гостиницам.

Эксперт подтверждает, что для инвесторов этот продукт интересен небольшим бюджетом покупки. Так, средняя площадь проданного лота в «YE’S Ботанический сад» и «YE'S Технопарк» составила порядка 24 кв. м. Кроме того, главное удобство заключается в управлении активом, чем, собственно, занимается управляющая компания, а также нередко фиксированной доходностью, которая превышает прибыль от сдачи в аренду обычных квартир. Стоимость апартамента под ключ сегодня здесь можно приобрести за 4 млн рублей.

По данным Руслана Сырцова, коммерческого директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», наиболее бюджетные апартаменты (по цене квадратного метра) представлены в проектах:

– Влюблино (ЮВАО / р-н Люблино): 135,8 тыс. руб. (43,6 кв. м);

– NarvaLoft (САО / р-н Коптево): 142,8 тыс. руб. (65,7 кв. м);

– Нахимов (ЮЗАО / р-н Черемушки): 154,0 тыс. руб. (51,4 кв. м).

Высокобюджетные предложения, поступившие в продажу в 2018 году представлены в комплексах:

– TurandotResidences (ЦАО / р-н Арбат): 0,9 млн руб. (122,5 кв. м);

– Большая Дмитровка IX (ЦАО / р-н Тверской): 1,1 млн руб. (S –
135,4 кв. м);

– Царев Сад (ЦАО / р-н Якиманка): 1,6 млн руб. (S – 320,2 кв. м).

 

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в 2018 г.

Источник: «Метриум»

Название

Девелопер

Класс

Округ

Старт продаж

1

YE’S Ботанический сад

Пионер

комфорт

СВАО

1 кв. 2018

2

Story

Stone Hedge

бизнес

ЮАО

1 кв. 2018

3

Level Павелецкая

Level Group

бизнес

ЮАО

1 кв. 2018

4

Любовь и голуби

СМУ-6 Инвестиции

комфорт

САО

1 кв. 2018

5

Maison Rouge

MR Group

премиум

ЦАО

1 кв. 2018

6

Edison House

Приоритет

премиум

ЦАО

1 кв. 2018

7

Нахимов

ФЛЭТ и Ко

комфорт

ЮЗАО

1 кв. 2018

8

Большая Дмитровка IX

Ингеоцентр

элит

ЦАО

1 кв. 2018

9

Царев Сад[1]

Сбербанк Капитал

элит

ЦАО

1 кв. 2018

10

Co_loft

Coldy

бизнес

ЮАО

2 кв. 2018

11

Narva Loft

Марма

бизнес

САО

2 кв. 2018

12

YE’S Технопарк

Пионер

комфорт

ЮАО

2 кв. 2018

13

Hill 8

City-XXI век

премиум

СВАО

2 кв. 2018

14

Play

Stone Hedge

премиум

ЮАО

2 кв. 2018

15

Tatlin Apartments

VESTA Development

бизнес

ЦАО

2 кв. 2018

16

Magnum

Magnum Development

премиум

ЦАО

3 кв. 2018

17

Chkalov

IKON Development

премиум

ЦАО

3 кв. 2018

18

Soho+Noho

Wainbridge

бизнес

САО

3 кв. 2018

19

Влюблино[2]

ПИК

комфорт

ЮВАО

3 кв. 2018

20

Silver2

AFI Development

бизнес

СВАО

3 кв. 2018

21

Пироговская, 14

Elbert Development Group

элит

ЦАО

4 кв. 2018

22

Mos Yard Дубининская

ARPO Capital

бизнес

ЦАО

4 кв. 2018

23

Зорге 9

St Michael

бизнес

САО

4 кв. 2018

24

ВернадSKY

SDI Group

бизнес

ЗАО

4 кв. 2018

25

MITTE

Hutton Development

бизнес

ЮАО

4 кв. 2018

26

БОР

Спецспортпроект

премиум

СЗАО

4 кв. 2018

27

Красная стрела

Хлебозавод №9

бизнес

ЦАО

4 кв. 2018

28

Loft FM

Колди

бизнес

ЦАО

4 кв. 2018

29

RED7

Основа

премиум

ЦАО

4 кв. 2018

30

Данилов дом

СМУ-6 Инвестиции

премиум

ЮАО

4 кв. 2018

31

Sinatra

Glincom

премиум

ЦАО

4 кв. 2018

32

The Book

Capital Group

премиум

ЦАО

4 кв. 2018

33

Quartet House

Дискуссия

премиум

ЦАО

4 кв. 2018

34

Дом с Атлантами

ВМС Девелопмент

элит

ЦАО

4 кв. 2018

35

Fairmont Vesper Residences

Vesper

элит

ЦАО

4 кв. 2018

 

Лидеры продаж по количеству проданных апартаментов в 2018 г.

Общий итог

Средние темпы реализации, лотов/месяц

YE’S Ботанический сад

36

Neva Towers

30

Пресня Сити

26

ONLY

23

Смольная 44

19

Citimix

18

Сердце Столицы

17

Level Амурская

16

Царская Площадь

15

CleverLand

13

YE'S Технопарк

21

Савеловский Сити

11

Березовая аллея

11

Барбарис

11

Источник: «Метриум»

«S.A. Ricci жилая недвижимость»
«S.A. Ricci жилая недвижимость»
 
Подготовил Виталий Простаков

14 июня 2019, 10:05

Пишем «реновация», подразумеваем «апартаменты»

В центре Москвы много производственных площадок, которые нельзя назвать промзонами, но статус земли под ними не позволяет строить жилье. Здания административного назначения тоже имеют нежилой статус, и тогда на их месте появляются… Правильно, апартаменты.

Читать больше

07 марта 2019, 14:04

Как выбрать апартамент для аренды в высокобюджетном сегменте?

Эксперты «Метриум» рассказывают, где искать ликвидные комплексы, и какие апартаменты принесут наибольший доход от аренды.

Читать больше

18 февраля 2019, 10:40

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

В 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами.

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Каштановая роща»

Застройщик: ГК МИЦ

от 131 350 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 249 929 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2016

ЖК «Шмитовский, 16»

Застройщик: ЛюксДом

от 200 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «По ул. Московская»

Застройщик: ЖСК Монолит

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Смарт Квартал Лесная Отрада»

Застройщик: Отрада Девелопмент

от 179 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)»

Застройщик: MR Group

от 490 880 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше

29 ноября 2022, 14:57

Донстрой взял 4 награды в премии Urban Awards 2022

Проект застройщика Донстрой стали победителями в 4 номинациях престижной премии Urban Awards 2022

Читать больше

29 ноября 2022, 13:44

Назван лучший жилой квартал Новой Москвы

Им оказался ЖК «Городские Истории» от застройщика АО СЗ ТПУ Рассказовка

Читать больше

28 ноября 2022, 13:05

Regions Development получил награду Urban Awards 2022

Премию в номинации «Экологическая экспертиза» получил ЖК Dream Towers

Читать больше

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.