Подмосковная земля раздается под застройку почти даром

Газета "Ведомости" провела большое исследование ситуации на подмосковном земельном рынке и пришла к выводу, что ситуация с ценами на землю, в особенности категории под застройку, действительно из раяда вон выходящая. В течении последних пяти лет  подмосковная земля резко подешевела. Это дало возможность получить входной билет на местный рынок мелким девелоперским компаниям, которые хотят брать большие наделы, например под малоэтажную застройку. В последние два кризисных года эта тенденция усилилась. Однако, платить за них живые деньги они не готовы, за частую их порото нет, а предлагают совместные проекты землевладельцам. Крупные землевладельцы не хотя, но на сделки идут. Многим крупным застройщикам сегодня интересны совместные проекты: либо долевое участие в прибыли, либо выделение квадратных метров землевладельцу от девелопера. До кризиса такие схемы были редки, землевладельцы соглашались на них только тогда, когда речь шла о крупных проектах (0,5-1 млн кв. м).

Но, земля покупается не только девелоперами. Покупки земли "под хобби" входит в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний. Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например. Это объясняется тем, что сейчас отличные участки под производственно-складские цели в Московской области предлагаются по 150 000–200 000 руб. за сотку. Между тем, чтобы масштабное сельское хозяйство было рентабельным, по убеждению ряда экспертов, сотка должна обходиться производителю в 200–300 руб. Мелким фермерам сотки могут быть интересны и по 10 000–30 000 руб. Но это, как раз те "фермеры", для которых сельские хозяйство не источник прибыли, а хобби.

Сегодня в Подмосковье есть в продаже земли сельхозназначения, стоимость которых начинается от 1000 руб. за сотку. Но, как правило это крайне низкокачественная земля, не подходящая для возделывания культур. Размер таких участков может составлять и 20, и 30 га. Но даже такие земли, порой состоящие лишь из оврагов и болот, уходят "на ура". А вот на земли промышленного назначения, гарантирующее высокую прибыль, например, под бензоколонку могут стоить от 100 000 до 0,5 млн. руб. за сотку – это зависит от ее месторасположения, близости к МКАД или другой трассе. Компания подобные участки сейчас предлагают тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств.

Ещё одним важным направлением в использовании подмосковных земель является возведение на них гипермаркетов. Крупоному ритейлу, по разным оценкам, требуется 3-5 га и выбирать он может только между 30–40 подходящими участками. Стоимость которых, по данным аналитиков рынка недвижимости, может доходить доходит до 1 000 000 руб. за сотку на первой линии федеральных трасс, а территории близко к МКАДу ещё дороже. Сегодня, цены на качественные земельные участки под торговые центры начинаются от 800 000 руб. за сотку.