Подмосковье застроят офисами

Число разрешений на строительство офисных заданий в Подмосковье уже выросло в 1,5 раза по сравнению с аналогичными показателями в прошлом году.

Количество выдаваемых разрешений на строительство жилья в Подмосковье за год упало на четверть, зато число разрешений на строительство коммерческой недвижимости резко выросло почти на 76%. Правительство Московской Области делает ставку на коммерческую недвижимость, создающую рабочие места, а не просто на застройку полей бесконечными спальными районами, за частую без какой либо инфраструктуры.

Количество обращений для получения разрешений на строительство промышленных предприятий, логистических и складских комплексов, а также объектов общественного назначения (ритейл, соцкультбыт и т. д.) в органы власти за последний год ощутимо возросло. Согласно открытым данным, количество разрешений по объектам производственного назначения увеличилось почти втрое - с 522 000 до 1,4 млн. кв. м. Так же увеличилось число заинтересованных в реальном секторе экономики - промышленности, в том числе инновационной, электронике, аграрном бизнесе, - об этом сообщают «Ведомости» со сслыкой на  Зампред Правительства Московской  Области по инвестициям Дениса Буцаева. Так, только за последние три года в регионе введено в хозяйственный оборот более 170 000 га земли. В 2015 г. открыто 47 новых промышленных предприятий, суммарные инвестиции в них составили 59 млрд руб., еще 91 объект модернизируется.

В уже построенных микрорайонах часто не хватает объектов социальной инфраструктуры, поэтому власти в основном одобряют проекты сбалансированного развития территорий – с социальной и деловой недвижимостью. Например, по итогам работы градостроительного совета Московской области в 2015 г. суммарно отклонено проектов планировок территорий (после утверждения этот документ дает право застройщику получить разрешение на строительство) на 10,4 млн. кв. м жилья, тогда как одобрено на 20% меньше – 8,3 млн.

За год 43% (до 1,132 млн. кв. м) увеличилось количество разрешений на строительство логистических центров. Это объясняется растущим количеством предприятий в регионе и тем, что 30% потребления страны находится в московской агломерации - в радиусе 300 км. Однако, консультанты рынка складской недвижимости не так оптимистичны. Рекордным на складском рынке с точки зрения ввода новых площадей был 2014 год – в сегменте вышло 1,55 млн. кв. м площадей. Но с 2015 г., когда кризис уже стал очевиден, девелоперы начали снижать активность. Сегодня новые проекты не начинаются из-за неуверенности девелоперов в будущем спросе и большой доли вакантных площадей, говорит он. Многие застройщики будут с осторожностью начинать новые комплексы, по которым отсутствует предварительная договоренность с конкретными клиентами.

Сокращение обращений по жилью произошло не только из-за изменения градостроительной политики, вслед за снижением стоимости квадратного метра, резко снизилась рентабельность строительных компаний. Сегодня многие застройщики вынуждены буквально бороться за существования, и переключаются на строительство объектов нежилых категорий, например коммерческой недвижимости.