Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Почему жилье дорожает в кризис?

«Отчасти это маркетинговый ход, - говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. - Дело в том, что потенциальные покупатели склонны некоторое время наблюдать за тем, как идет реализация проекта. Соответственно, они отслеживают все новости. Повышение цены – это напоминание, что чрезмерно долгое выжидание не играет на руку покупателю, особенно если он готов совершить сделку и тем более выбрал подходящий объект». Иными словами, это стимулирование потенциальных клиентов. «Во-вторых, часть покупателей составляют инвесторы, - продолжает Кирилл Игнахин, - в зависимости от проекта их доля может быть 10-15%. Такие клиенты приобретают квартиру на ранней стадии строительства, чтобы продать ее подороже к моменту ввода здания в эксплуатацию. Чем выше и интенсивней рост цен, тем привлекательнее объект для инвесторов. Публикация информации о повышении цен – это способ привлечь таких покупателей».

 

 

Впрочем, даже в период стагнации на рынке недвижимости в девелоперских проектах возможен рост цен. Происходит он за счет изменения стадии строительной готовности объекта недвижимости, логично, что квартира в корпусе на этапе котлована и жильё в готовом доме не могут стоить одинаково. «Кроме того, в отдельно взятых высоколиквидных проектах цены могут расти вне зависимости от общей ситуации на рынке, - обращает внимание Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». - Меняя цены, застройщик ориентируется на текущий спрос, и, если план продаж выполняется, а число клиентов, желающих приобрести недвижимость в данном проекте, постоянно растет, застройщик справедливо корректирует цены».

«Повышение цен в проекте – это нормальная практика для рынка строящегося жилья, - соглашается Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group. - Увеличение стоимости «квадрата» в зависимости от стадии реализации проекта – это индикатор положения дел, который свидетельствует о том, что все идет хорошо и капитализация комплекса возрастает. В какой-то степени эта информация направлена на уже имеющихся покупателей жилья, которым важно знать, как продвигается реализация. Чем быстрее и регулярнее проходит повышение цен, тем надежнее их вложения. Поэтому сообщать о повышении цен стремятся все застройщики».

 

 

Кстати, как отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», плановое повышение цен не отменяет скидочных программ, действующих в проекте.

И еще, чем быстрее продается проект, тем выше вероятность того, что цены будут повышены. «Девелопер старается достичь баланса между ценой и темпом продажи. Высокие темпы продаж снижают маржу, поэтому поиск такого баланса является проявлением девелоперского искусства, - подводит итогИрина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.

Подготовил Виталий Простаков

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зорге 9»

Застройщик: St. Michael

от 400 757 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Второй Нагатинский

Застройщик: ПИК

от 265 427 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Тринити-2

Застройщик: Гранель

от 212 361 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Просторная 7

Застройщик: ПИК

от 310 030 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

«Комплекс апартаментов Citimix (Ситимикс)»

Застройщик: Apsis Globe

от 240 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Capital Towers (Капитал Тауэрс)»

Застройщик: Capital Group

от 777 524 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.