342.jpg

Почему электричка смещает спрос на жилье в Подмосковье?

По данным Светланы Киселевой, коммерческого директора корпорации «Баркли», цены на проекты, рядом с которыми в ближайшей перспективе откроется новая станция метро, выше на 12-15%, чем на расположенные в отдалении, а после непосредственного открытия станций цена на недвижимость возрастет еще на 7-10%.

«Более высокая стоимость жилья у метро и железнодорожных станций продиктована спросом, говорит эксперт. – Поэтому, если в поле вашего зрения попал строящийся жилой комплекс, рядом с которым в обозримом будущем откроется новая станция, то лучше покупать сейчас. Это будет не просто удачная покупка для собственного проживания, но и эффективное инвестирование средств».

«Вчера» – самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость вблизи МЦД, но и сегодня с учетом дешевеющей ипотеки и наличия на рынке множества привлекательных, ликвидных объектов выбор есть.

«Безусловно, корпорация «Баркли» при выборе участков под застройку учитывает планы города по развитию общественного транспорта.  Так, уже несколько лет мы фиксируем активный спрос со стороны частных инвесторов и тех, кто выбирает недвижимость для жизни, к ЖК «Баркли Медовая долина» в том числе ввиду планируемого в I квартале 2020 года открытия станции «Санино» в 150 метрах от ЖК и запуска МЦД-4 («Киевско-Горьковский»).  Готовящаяся к вводу станция нового наземного метро стимулирует интерес к недвижимости в жилом квартале, стоимость которой, несомненно, возрастет», подчеркивает Светлана Киселева.

Столичные власти в приоритетном порядке развивают пути городского сообщения в ТиНАО. Поэтому создание новых объектов транспортной инфраструктуры и логистика, позволяющая жителям Новой Москвы быстро добираться на работу без многочисленных пересадок — один из главных драйверов повышения инвестиционной привлекательности присоединенных в 2012 к столице территорий в целом, так и жилья вблизи будущего МЦД.

Например, рост стоимости квадратного метра недвижимости по Киевско-Горьковскому направлению в первом полугодии 2020 года составит порядка 10%, не исключен и дальнейший рост цен, полагают в «Баркли».

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI отмечает, что с открытием первых двух диаметров МЦД-1 («Белорусско-Савеловский») и МЦД-2(«Курско-Рижский») существенно подорожало новое жилье в некоторых комплексах Нахабино – больше, чем на 20 %. В недавно сданных домах, расположенных поблизости от железнодорожной станции, стоимость отдельных квартир увеличилась даже на 25-30 %. И рост цен не прекратился. Местный рынок недвижимости «ищет» баланс спроса и предложения. Дорожает, но меньшими темпами, и жилье, до которого можно добраться на автомобильном транспорте.

«Резкий рост цен на жилье в Нахабино объясним. Железная дорога – по сути, единственное средство сообщения поселка с Москвой. Другие виды транспорта развиты слабо. Автомобилем для ежедневных поездок пользоваться практически невозможно. Большая удаленность от Москвы и пробки делают свое дело», – поясняет эксперт.

Цена квартир, расположенных поблизости от станций МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий» вырастет, как и в случае с другими Московскими центральными диаметрами. Но это произойдет только через несколько лет. МЦД-5 – самая сложная линия с точки зрения строительства. И ее введут позже остальных – ориентировочно в 2025 году. Но уже сейчас диаметры, которые строятся, - дополнительное преимущество для проектов, расположенных поблизости. Оно будет влиять на ускорение продаж.

Стоит учитывать и общее снижение предложения в новостройках Московской области. При сохранении спроса фактор транспортной доступности будет толкать цены вверх.

Развитие МЦД приведет к общему улучшению транспортной инфраструктуры. Должны частично разгрузиться автомобильные дороги, ведущие в Москву. Появятся дополнительные парковки у железнодорожных станций. Импульс получит система каршеринга. Недвижимость вдоль диаметров будет дорожать и после запуска диаметров.

«При этом мы ожидаем неравномерный рост цен. Качественные проекты с инфраструктурой в окружении зеленных массивов и на небольшом удалении от станций МЦД выйдут в лидеры по спросу», – прогнозирует Валерий Кузнецов.

Хотя для отдельных близлежащих объектов, расположенных очень близко от железной дороги, МЦД может иметь и негативные последствия. Вполне вероятно, что их ликвидность несколько снизится. Уже сейчас квартиры «зависли» в ряде комплексов, к которым «приблизилась» железная дорога. И в этом случае вряд ли кардинально исправишь проблему. Шум, вибрация, пыль сопровождают любую трассу. Защитные экраны вдоль пути и улучшенные стеклопакеты могут лишь подсластить пилюлю.

Впрочем, потенциальный покупатель жилья все же оценил новшества властей по большей части положительно, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Цена поездки на центральных диаметрах по Москве равна билету в метро – 38 рублей, в пригороде – 45 рублей, тарифы в дальней зоне сформированы из расчета 23 рубля за зону. Кроме того, в течение 90 минут с начала поездки действует бесплатный переход с центральных диаметров на метро или МЦК. Интервал между поездами 5-6 минут в час пик.

«Московские центральные диаметры затронут почти 100 новостроек. Открытие МЦД может стать событием, которое переломит тенденцию последних лет по смещению покупательской активности в пользу старых границ Москвы», – уверен Сергей Нюхалов.

 

Подготовил Виталий Простаков

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Times (Таймс)

Застройщик: Феникс

от 140 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «TWICE (Твайс)»

Застройщик: Управление делами президента Российской Федерации

от 448 823 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Крылов» Сургут

Застройщик: ДСК-1

от 109 535 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Квартал Светлый

Застройщик: УК СЕТЬСТРОЙ БАЛАШИХА

от 185 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК Лайм

Застройщик: ООО «ЭЗКС»

от 310 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Level (Левел) Нижегородская

Застройщик: Level Group

от 328 338 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.