Почему цены на жилье возле метро не растут?

«По нашим подсчетам, в пешей доступности от новых станций метро Сокольнической линии строятся шесть новостроек с общим объемом предложения 2,7 тыс. квартир или 30% предложения Новой Москвы. После открытия метро время в дороге для жителей этих локаций сократилось в общей сложности примерно на час, что, конечно, повлияло на ликвидность новостроек», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Однако стоимость квартир в проектах представленной локации если и поднялась, то незначительно. Почему? оказывается застройщики, как правило, заранее закладывают транспортное преимущество в цену жилья, а значит, после открытия станций прайс кардинально не меняется, рост есть, но он обычно минимален и редко превышает 3-7%.

Например, после того как в июне 2019 года подземка пришла в Новую Москвы, в ЖК «Испанские кварталы» показатель цены остался примерно на одном и том же уровне. В ЖК «Москвичка» рост составил 7%. В ЖК «Скандинавия» – 4%.

Кроме того летом этого года был  открыт второй участок магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с тоннелями, вылетными магистралями, автодорожной эстакады. Это заметно повышает транспортную доступность районов Новой Москвы, но не является «дополнительным бонусом» для новостроек, поскольку изменения последнего года были ожидаемы, учтены в цене и при принятии решения о покупке, развивает тему Ольга Барабанова, коммерческий директор SezarGroup.

«Сам факт открытия новой станции метро, завершения строительства автодороги не оказывает принципиального влияния на уровень цен. Это событие уже «заложено» в проектную стоимость, покупатели квартир рассчитывали на него, оно расценивается как планомерная реализация отложенных во времени планов», – еще раз подчеркивает эксперт. 

Между тем, некоторые покупатели, планирующие со временем перепродать свою квартиру, уверены, что на цену может повлиять если не сам факт присутствия метро, расположенного рядом с жилым комплексом, то расстояние до него. Отчасти они правы и чтобы помочь им в принятии решения при покупке жиля наши эксперты составили таблицу пешей доступности станции метро, в зависимости от конкретного проекта. Разумеется, в ней представлены не все ЖК, а только самые востребованные.

Подготовил Виталий Простаков