Почему цена на квартиры бизнес-класса растет?

«По итогам II квартала 2019 года на жилье бизнес-класса пришлось 37 % предложения в старых границах Москвы. Общий объем составил 12,7 тысяч квартир в 95 жилых комплексах», – приводит данные своей компании Анна Соколова Директор по маркетингу ГК «Инград». По ее подсчетам, средняя стоимость квадратного метра составила 243 тыс. руб. с разбросом по округам от 212 тыс. руб./кв. м. в СВАО до 274 тыс. руб./кв. м. в ЦАО.

По данным Юлии Сапор, начальника отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой», доля предложения в сегменте бизнес-класса составляет на рынке старой Москвы порядка 46% (или около 1,28 млн кв. м в продаже). В столице представлено больше 130 проектов бизнес-класса. Средняя цена в рамках сегмента составляет 239,7 тыс. руб./кв. м. Большая часть лотов в предложении находится в домах на активной стадии строительства. Доля апартаментов в предложении составляет 22%.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья» считает, что объем предложения новостроек бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы составляет 17 770 лотов (квартир и апартаментов) или 1,354 миллиона кв. м из расчета общей суммарной площади. Из расчета количества лотов доля предложения на первичном рынке составляет 42%, а из расчета общей суммарной площади – 45%.  А средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе составляет на данный момент 272,3 тыс. руб.

Не смотря на некоторое расхождение в цифрах все эксперты подчеркивают, что в сегменте бизнес-класса за первое полугодие  произошло увеличение средней цены квадратного метра. По данным ГК «Инград» оно составило 5,7%,  а специалисты компании «Метриум» посчитали, что 3,2%, что объясняется повышением общей степени готовности проектов, а также подготовкой застройщиков к новой схеме реализации квартир.

«Объем предложения, наоборот, снизился - на 3,6%»,  – говорит  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам, за первые шесть месяцев 2019 года на 15 новостроек с лучшими продажами пришлось 17% всего реализованного жилья во всех сегментах. Ежемесячно в данных новостройках подавалось в среднем по 50 квартир и апартаментов.

«Одна из любопытных тенденций – сокращение средней площади предложения ради уменьшения бюджета покупки. Средняя площадь в бизнес-классе за полгода сократилась за год с 76,1 кв. м до 74,7 кв. м», – отмечает эксперт.

«Если рассматривать потребительский спрос по классам, то на бизнес-класс приходится около четверти всех покупок жилой недвижимости в Москве, – продолжает Анна Соколова из ГК «Инград». – Традиционно наиболее доступные предложения – это небольшие студии в комплексах на низкой стадии готовности, в то время как самые дорогие - это большие (и как следствие, наименее ликвидные) квартиры в сданных в эксплуатацию домах».

Эксперты назвали наиболее дешевое и дорогое предложение в сегменте бизнес-класса. По их данным, наиболее доступными по цене в течение шести месяцев были апартаменты формата «студия» – 4,3-4,8 млн руб. в комплексе AppartVille, и квартиры опять же в формате «студия»  – 4,8-4,9 млн руб. в строящемся ЖК «Метрополия» (ЮВАО).

«Самое дорогое предложение отмечено опять в апартаментах – лот площадью 129,7 кв. м в построенном клубном доме «Рахманинов» стоит 226,6 миллиона руб. Самая дорогая квартира бизнес-класса на первичном рынке Москвы – четырехкомнатная квартира площадью 280,5 кв. м ЖК RedSide., приводит свой пример Владимир Каширцев.

Подготовил Виталий Простаков