20181106_103027.jpg

Почему цена на квартиры бизнес-класса растет?

«По итогам II квартала 2019 года на жилье бизнес-класса пришлось 37 % предложения в старых границах Москвы. Общий объем составил 12,7 тысяч квартир в 95 жилых комплексах», – приводит данные своей компании Анна Соколова Директор по маркетингу ГК «Инград». По ее подсчетам, средняя стоимость квадратного метра составила 243 тыс. руб. с разбросом по округам от 212 тыс. руб./кв. м. в СВАО до 274 тыс. руб./кв. м. в ЦАО.

По данным Юлии Сапор, начальника отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой», доля предложения в сегменте бизнес-класса составляет на рынке старой Москвы порядка 46% (или около 1,28 млн кв. м в продаже). В столице представлено больше 130 проектов бизнес-класса. Средняя цена в рамках сегмента составляет 239,7 тыс. руб./кв. м. Большая часть лотов в предложении находится в домах на активной стадии строительства. Доля апартаментов в предложении составляет 22%.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья» считает, что объем предложения новостроек бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы составляет 17 770 лотов (квартир и апартаментов) или 1,354 миллиона кв. м из расчета общей суммарной площади. Из расчета количества лотов доля предложения на первичном рынке составляет 42%, а из расчета общей суммарной площади – 45%.  А средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе составляет на данный момент 272,3 тыс. руб.

Не смотря на некоторое расхождение в цифрах все эксперты подчеркивают, что в сегменте бизнес-класса за первое полугодие  произошло увеличение средней цены квадратного метра. По данным ГК «Инград» оно составило 5,7%,  а специалисты компании «Метриум» посчитали, что 3,2%, что объясняется повышением общей степени готовности проектов, а также подготовкой застройщиков к новой схеме реализации квартир.

«Объем предложения, наоборот, снизился - на 3,6%»,  – говорит  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам, за первые шесть месяцев 2019 года на 15 новостроек с лучшими продажами пришлось 17% всего реализованного жилья во всех сегментах. Ежемесячно в данных новостройках подавалось в среднем по 50 квартир и апартаментов.

«Одна из любопытных тенденций – сокращение средней площади предложения ради уменьшения бюджета покупки. Средняя площадь в бизнес-классе за полгода сократилась за год с 76,1 кв. м до 74,7 кв. м», – отмечает эксперт.

«Если рассматривать потребительский спрос по классам, то на бизнес-класс приходится около четверти всех покупок жилой недвижимости в Москве, – продолжает Анна Соколова из ГК «Инград». – Традиционно наиболее доступные предложения – это небольшие студии в комплексах на низкой стадии готовности, в то время как самые дорогие - это большие (и как следствие, наименее ликвидные) квартиры в сданных в эксплуатацию домах».

Эксперты назвали наиболее дешевое и дорогое предложение в сегменте бизнес-класса. По их данным, наиболее доступными по цене в течение шести месяцев были апартаменты формата «студия» – 4,3-4,8 млн руб. в комплексе AppartVille, и квартиры опять же в формате «студия»  – 4,8-4,9 млн руб. в строящемся ЖК «Метрополия» (ЮВАО).

«Самое дорогое предложение отмечено опять в апартаментах – лот площадью 129,7 кв. м в построенном клубном доме «Рахманинов» стоит 226,6 миллиона руб. Самая дорогая квартира бизнес-класса на первичном рынке Москвы – четырехкомнатная квартира площадью 280,5 кв. м ЖК RedSide., приводит свой пример Владимир Каширцев.

 

Подготовил Виталий Простаков

big_img_53f4bd2e11c3d.jpg

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше
kv.jpg

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше
270105.jpg

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше
6e.jpg

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше
Krasnaya-strela_15.jpg

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Парк легенд»/Коммерция

Застройщик: Ricci жилая недвижимость

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК LIFE-Варшавская/Коммерция

Застройщик: PIONEER

от 125 839 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Интонация

Застройщик: Мангазея

от 358 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 258 217 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Жилой район Прокшино/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 103 210 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Клубный дом Космо 4/22»

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 862 200 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК PRIDE обустроят бульвар со световыми деревьям

29 марта 2024, 17:30

В ЖК PRIDE обустроят бульвар со световыми деревьями

Площадь бульвара составит 3,5 тыс. кв. м, длина – 155 м.

Читать больше
Девелоперы готовятся к Move Realty Awards 2024

29 марта 2024, 16:34

Девелоперские компании готовятся к Move Realty Awards 2024

Масштабное профессиональное мероприятие состоится 18 апреля.

Читать больше
монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

29 марта 2024, 15:05

Донстрой начал монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

На площадке задействованы 962 рабочих и 11 единиц техники.

Читать больше
Внешний облик домов жилого квартала EVO

29 марта 2024, 14:41

DOGMA утвердила внешний облик многоквартирных домов жилого квартала EVO

Архитектура квартала будет реализована в лаконичном стиле.

Читать больше
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.