Почему жилье дорожает даже без льготной ипотеки?

Спрос на жилье в 2025 году поддерживали не только оставшиеся льготные ипотечные программы, но и другие способы продажи, поэтому, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, новостройки дорожают. Но рост цен значительно замедлился.

Жилье продолжило дорожать, но рост замедлился

В 2025 году новостройки в России продолжили дорожать, несмотря на то что программа всеобщей льготной ипотеки была завершена в июле 2024 года. При этом, как отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, рост цен на жилье значительно замедлился.

Динамика цен существенно отличается в разных регионах. Как рассказала глава ЦБ, есть регионы, в которых цены даже немного снизились, во многих, если сравнивать с предыдущим годом, значительно замедлились. Например, такая ситуация сложилась в Краснодарском крае, в котором цены выросли на 4,3%, т.е. ниже инфляции. 

Рост цен поддерживается спросом

Глава ЦБ, поясняя, почему жилье продолжает дорожать, несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки, отметила, что рост цен поддерживается спросом. Спрос, в свою очередь, заметно оживился и по сравнению с концом 2024 года, и по сравнению с первым полугодием 2025 года.

Ипотечный спрос остается значительным. Основным драйвером остается семейная ипотека, в 2025 году на нее пришлось около 70% общего объема ипотечных выдач. 

Также рыночная ипотека будет становиться по мере снижения инфляции, ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке.

Спрос поддерживают не только жилищные кредиты. Также для приобретения жилья используются рассрочки.

Набиуллина уточнила: для того чтобы цены росли медленнее, должна повышаться производительность труда в самом жилищном секторе. На динамику роста цен также влияет распространенность льготных программ. Если масштабы льготных программ небольшие, то ценовых перекосов на рынке не будет.

Нейтральная ключевая ставка

Чтобы спрос на рынке ипотеки активизировался, ключевая ставка, по мнению главы ЦБ, должна находиться в нейтральном диапазоне. Это может произойти в 2027 году.

По мере снижения инфляции и ключевой ставки выдача рыночной ипотеки будет расти. Заметная активизация на рынке ипотеки произойдет, когда ключевая ставка будет близка к нейтральному диапазону.