от 154 049 за м2
По словам Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group часто редевелопменту подвергаются такие здания, которые изначально не возводились как жилые или строились задолго до создания соответствующих технических и строительных норм. Поэтому даже полная, но сберегательная реконструкция не позволяет в последствии придать им статус жилья в соответствии с действующими нормами.
«Действительно, зачастую построить жилье на территории бывшей промзоны бывает не просто, – подтверждает Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость». – Для этого необходимо получить разрешение на смену вида разрешенного использования земли, вследствие чего возрастают временные и денежные затраты реализации проекта. При этом положительное решение о переводе не гарантируется, поэтому принимается решение о строительстве апартаментов».
Что же касается центра столицы, то логика примерно та же самая. В центре Москвы немало бывших административных зданий или исторических объектов, со статусов коммерческой недвижимости. На такие здания могут быть наложены определённые обременения, связанные как с окружающей застройкой, так и с самим статусом объекта. В этом случае застройщик предпочитает редевелопмент, т. е. капитальный ремонт или реновацию здания. Поэтому все чаще реконструируются здания бывших фабрик, заводов, гостиниц, доходных домов, телефонных станций и т.д.
В качестве примера Сергей Егоров приводит новый комплекс TatlinApartments, в котором предлагаются апартаменты бизнес-класса с полной финишной отделкой. Проект является реконструкцией АТС (автоматической телефонной станции) по проекту В. В. Патека на ул. Бакунинской, д. 5. Здание имеет сложную геометрическую форму: 1-7-эт. историческая часть – Т-образная, 8-12-эт. современная – трапециевидная, с панорамным остеклением и фасадами, облицованными алюминиевыми панелями. Часто апарт-комплексы в центре столицы появляются в результате реконструкции известных старинных особняков. «По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, сегодня на первичном рынке Москвы в рамках реконструкции реализуется 11 проектов с апартаментами. В их числе Aerolofts, ApartVille, co_loft, ParkPlaza, RozaRossaBoutique, Hotel&Apartm
ents, Sinatra, Studio #12, TheBook, Большая Дмитровка IX, Дом с Атлантами, Красная стрела, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»
Апартаменты уже стали привычным форматом в рамках деловых кластеров, наиболее яркий пример – «Москва Сити» и гостиничных объектов, которые также часто расположены в центре города.
«В Подмосковье большинство проектов апартаментами расположено рядом со МКАД, а также в ближайших к столице городах таких как Люберцы, Химки, Красногорск и т.д., – рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Чаще всего они появляются в наиболее интересных с точки зрения расположения и транспортной доступности районах в центре города, а также рядом с крупными ТПУ».
Если говорить о форматах, в которых чаще всего представлены объекты редевелопмента с апартаментами, то в первую очередь следует отметить лофт-проекты.
Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО» в отдельные категории выделяет также апарт-отели и сервисные апартаменты – форматы, функционально представляющие из себя гибриды жилой и гостиничной недвижимости. «Каждый из вышеперечисленных типов проектов может быть ориентирован как на массовый, так и на качественный спрос и расположен в любой локации города», – отмечает эксперт.
Еще один из наиболее востребованных форматов сегодня – это клубные дома. Раньше они были исключительно в элитном и премиальном сегменте. Сейчас можно найти такие комплексы и в бизнес-классе, причем, преимущественно в сегменте апартаментов. «В частности, наш проект «Level Павелецкая» двухсекционное здание по 9 и 10 этажей, которое расположено в историческом центре Москвы. С одной стороны, комплекс находится в тихом и приватном месте, а с другой – в считанных минутах езды – деловые центры, рестораны и кафе, – говорит Кирилл Игнахин.
Едиными трендами, прослеживающимися на рынке, являются компактность планировочных решений относительно жилых объектов-аналогов, коммерциализация данных проектов, а также наличие уникальных особенностей, в частности архитектурных, в проектах, подразумевающих редевелопмент исторических зданий и территорий.
Подготовил Виталий Простаков
07 марта 2019, 14:04
Как выбрать апартамент для аренды в высокобюджетном сегменте?Эксперты «Метриум» рассказывают, где искать ликвидные комплексы, и какие апартаменты принесут наибольший доход от аренды.
Читать больше18 февраля 2019, 10:40
Новые районы на карте недвижимости комфорт-классаВ 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами.
Читать больше15 февраля 2019, 11:44
Покупатели говорят YES апарт - комплексамНаряду с жилыми комплексами покупатели недвижимости часто рассматривают в качестве вариантов и апартаменты. В минувшем году этот сегмент показал небольшой рост, тем не менее, интерес к нему остается стабильным.
Читать больше23 января 2023, 15:41
Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%
Читать больше16 января 2023, 13:01
Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жильяПрограмма материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.
Читать большеЗастройщик: Glorax Development
от 421 880 за м2
03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46