Пишем «реновация», подразумеваем «апартаменты»

По словам Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group часто редевелопменту подвергаются такие здания, которые изначально не возводились как жилые или строились задолго до создания соответствующих технических и строительных норм. Поэтому даже полная, но сберегательная реконструкция не позволяет в последствии придать им статус жилья в соответствии с действующими нормами.

«Действительно, зачастую построить жилье на территории бывшей промзоны бывает не просто, – подтверждает  Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».  – Для этого необходимо получить разрешение на смену вида разрешенного использования земли, вследствие чего возрастают временные и денежные затраты реализации проекта. При этом положительное решение о переводе не гарантируется, поэтому принимается решение о строительстве апартаментов».

Что же касается центра столицы, то логика примерно та же самая. В центре Москвы немало бывших административных зданий или исторических объектов, со статусов коммерческой недвижимости. На такие здания могут быть наложены определённые обременения, связанные как с окружающей застройкой, так и с самим статусом объекта. В этом случае застройщик предпочитает редевелопмент, т. е. капитальный ремонт или реновацию здания. Поэтому все чаще реконструируются здания бывших фабрик, заводов, гостиниц, доходных домов, телефонных станций и т.д.

В качестве примера Сергей Егоров приводит новый комплекс TatlinApartments, в котором предлагаются апартаменты бизнес-класса с полной финишной отделкой. Проект является реконструкцией АТС (автоматической телефонной станции) по проекту В. В. Патека на ул. Бакунинской, д. 5. Здание имеет сложную геометрическую форму: 1-7-эт. историческая часть – Т-образная, 8-12-эт. современная – трапециевидная, с панорамным остеклением и фасадами, облицованными алюминиевыми панелями. Часто апарт-комплексы в центре столицы появляются в результате реконструкции известных старинных особняков. «По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, сегодня на первичном рынке Москвы в рамках реконструкции реализуется 11 проектов с апартаментами. В их числе Aerolofts, ApartVille, co_loft, ParkPlaza, RozaRossaBoutique, Hotel&Apartm

ents, Sinatra, Studio #12, TheBook, Большая Дмитровка IX, Дом с Атлантами, Красная стрела, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

Апартаменты уже стали привычным форматом в рамках деловых кластеров, наиболее яркий пример – «Москва Сити» и гостиничных объектов, которые также часто расположены в центре города.

«В Подмосковье большинство проектов апартаментами расположено рядом со МКАД, а также в ближайших к столице городах таких как Люберцы, Химки, Красногорск и т.д., – рассказывает  Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Чаще всего они появляются в наиболее интересных с точки зрения расположения и транспортной доступности районах в центре города, а также рядом с крупными ТПУ».

Если говорить о форматах, в которых чаще всего представлены объекты редевелопмента с апартаментами, то в первую очередь следует отметить лофт-проекты.

Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО» в отдельные категории выделяет также апарт-отели и сервисные апартаменты – форматы, функционально представляющие из себя гибриды жилой и гостиничной недвижимости. «Каждый из вышеперечисленных типов проектов может быть ориентирован как на массовый, так и на качественный спрос и расположен в любой локации города», –  отмечает эксперт.

Еще один из наиболее востребованных форматов сегодня – это клубные дома. Раньше они были исключительно в элитном и премиальном сегменте. Сейчас можно найти такие комплексы и в бизнес-классе, причем, преимущественно в сегменте апартаментов. «В частности, наш проект «Level Павелецкая» двухсекционное здание по 9 и 10 этажей, которое расположено в историческом центре Москвы. С одной стороны, комплекс находится в тихом и приватном месте, а с другой – в считанных минутах езды – деловые центры, рестораны и кафе, – говорит Кирилл Игнахин.

Едиными трендами, прослеживающимися на рынке, являются компактность планировочных решений относительно жилых объектов-аналогов, коммерциализация данных проектов, а также наличие уникальных особенностей, в частности архитектурных, в проектах, подразумевающих редевелопмент исторических зданий и территорий.

Подготовил Виталий Простаков