Перспективные локации для дорогих проектов

Тогда где искать естественный «ареал обитания» премиальных комплексов?

Поскольку рынок элитного жилья в Москве по сравнению с зарубежными столицами существует сравнительно недавно, то локации премиального жилья у нас созданы несколько искусственно, считает Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России.

Так, безусловным флагманом считается Остоженка, далее следуют переулки Арбата, часть Хамовников, Замоскворечье, Патриаршие Пруды, и в недавнее время снова стали развиваться несколько забытые районы Чистых Прудов и Таганки. В перспективе этим локациям  стоит уделить отдельное внимание, говорит эксперт.

Исторически самым идеальным местом для проживания считалась Таганка, потому что раньше престиж районов для проживания определялся по количеству церквей и храмов, а самые красивые и знаковые из них находятся именно в Таганском районе, что характеризует его как одну из самых лучших локаций для проживания.

Здесь, к сожалению, расположено не так много элитных проектов ввиду того, что большая часть новых застроек концентрировалась в других районах. Но следует отметить, что в этой локации на Большой Андроньевской улице завершилось строительство премиального клубного дома the Mostman, который по всем своим характеристикам отвечает требованиям высококлассного жилья.

Одна из сложностей, с которой здесь сталкивается девелопер – это местоположение данного дома. Несмотря на ЦАО, большое количество парков и отличных дошкольных и школьных учреждений в шаговой доступности клиенты не столь охотно едут в Таганский район смотреть этот проект, предпочитая традиционные раскрученные Хамовники и Остоженку. Особенно это заметно в среде клиентов, приехавших из регионов.

Наибольшее количество проектов премиум-класса сосредоточено в Пресненском районе, Раменках и Замоскворечье, считает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.

«Думаю, что зона перспективного строительства новых премиальных новостроек – это условный квадрат на юго-западе Москвы, стороны которого ограничены Аминьевским шоссе, Кутузовским проспектом и проспектом Вернадского, а также – ТТК. С одной стороны, данная территория имеет ряд неоспоримых преимуществ: близости к природному заказнику «Воробъевы горы» и «Долина реки Сетунь». На территории/рядом с ее границами сконцентрировано большое число престижных вузов: МГУ им. Ломоносова, РГУ нефти и газа им. Губкина, МГИМО, РУДН и др., поэтому в данном районе любит селиться обеспеченная молодежь», - делится своим мнением Илья Менжунов.

Подавляющее большинство покупателей премиальной недвижимости, выбирающие «нетусовочные» локации, – семьи с детьми. Такие клиенты предпочитают видеть под окнами парк или реку, а не толпы гуляющих москвичей и гостей столицы. За возможность жить недалеко от центра, но рядом с парком, покупатели выкладывают десятки или даже сотни миллионов рублей. Тем не менее, и на месте бывшей промзоны можно создать очень востребованный и качественный проект.

В «Метриум Премиум» ввыделяют пятерку новостроек премиум-класса с лучшими продажами по итогам I квартала 2019 года:

• City Park
• Jazz
• Neva Towers
• Play
• Медный 3.14.

Три из пяти новостроек располагаются на месте бывших промзон.

Но есть в премиум-сегменте и другие рекордсмены. Например, ЖК Дом Chkalov – здание, достигающее в высоту почти 100 метров, включающее две башни на стилобате. Объект примечателен тем, что он стал первым высотным комплексом для проживания на Садовом кольце со времен знаменитых сталинских высоток.

В комплексе воплощена концепция residential + retail: жители будут иметь отдельный вход в четырёхэтажную торговую галерею в стилобатной части с ведущими мировыми брэндами различных товаров, кафе, ресторанов. В здании предусмотрена собственная инфраструктура премиального уровня: круглосуточный сервис, зона коворкинг, где можно полноценно работать, велнесс-студия для занятий спортом и party-room, предназначенная для проведения мероприятий и праздников. Минимальный бюджет покупки составляет сегодня 12,4 млн рублей за апартамент площадью 32 кв. м. Причем все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» от известного британского дизайнера Мартина Халберта.

Жилые комплексы премиального класса обычно находятся на территории старой Москвы, что обязует архитекторов и девелоперов аккуратно встраивать новую застройку в уже сложившуюся архитектурную среду, говорит  Александра Синилова. В этом смысле Дом Chkalov, приведенный выше, это пример точечный застройки, когда приходится буквально вписывать архитектурный проект в уже сложившуюся застройку.

Подготовил Виталий Простаков