Перепланировка квартиры: что разрешено, а что запрещено

Приняв решение сделать глобальный ремонт в квартире, нужно помнить, что какие-то изменение необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, а какие-то изменения вообще являются незаконными.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой называют изменение конфигурации помещения, а переустройством — изменения инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то на это нужно разрешение местных органов власти — например, жилищной инспекции.

Итак, что же можно делать без согласования?

Вы сможете провести косметический ремонт помещения: оштукатурить и покрасить стены, поклеить обои, а также класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Без согласования можно менять двери, окна, стеклить балкон, при условии, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Вы сможете установить новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Это, например, могут быть трубы или ванна.

Также разрешено разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли и переставлять электроплиту в пределах кухни.

На другие действия необходимо получать разрешение. Что же к ним относится?

Получив разрешение в жилищной инспекции, вы сможете устанавливать другое оборудование, например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.Также можно будет менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции, границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов. После получения разрешения можно будет менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями и делать антресоль, но не больше 40% от площади помещения.

Чтобы сносить ненесущие стены, строить перегородки даже из гипсокартона, делать или заделывать проемы, тоже понадобиться разрешение из жилищной инспекции.

Но есть и такие действия, которые нельзя делать при перепланировке. К ним относятся перенос батареи на лоджию, балкон или веранды, пристройка лоджии и террасы на вторых и выше этажах, перепланировка в в аварийных домах, объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами, а также установка теплых полов с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно. 

Перепланировка должна быть вначале узаконена, а лишь затем проведена в соответствии с проектом перепланировки. Иначе собственника ждет штраф, а квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи.

Если какие-то задумки ремонта вызывают сомнения вызывают вопросы, лучше обратиться к специалистам, чтобы избежать проблем в дальнейшем.