3333.jpg

Пять плюсов покупки квартир во второй очереди ЖК

1. Возможность оценить расположение дома 

Покупатели жилья в комплексах, находящихся на начальных стадиях строительства первой очереди, могут увидеть проект только «на бумаге». Но далеко не все люди обладают хорошим пространственным воображением. Поэтому объективно оценить, как весь жилой комплекс будет выглядеть «в жизни», а не на чертежах, макетах или визуализациях, непросто. Выбирая квартиры в новостройках второй очереди, можно посетить ЖК и увидеть расположение строящихся домов относительно уже готовых корпусов. Кроме того, «на местности» легче подобрать желаемый вид из окна.

 2. Действующие объекты инфраструктуры    

Первые новоселы жилых комплексов испытывают «инфраструктурный дефицит», который может продолжаться несколько лет. Далеко не все из важных объектов к моменту выдачи ключей построены и введены в эксплуатацию. Как правило, крупные сетевые магазины начинают работать, когда в ЖК проживает более 30% новоселов, а салоны красоты, фитнес-центры и детские клубы – при заселении половины покупателей жилья. Школы и детские сады часто открываются после завершения строительства второй или третьей очередей. Окончательно микрорайон «оживает», а инфраструктура работает «как часы», когда заселено 60-70% квартир. Приобретение недвижимости во второй очереди проекта решает эту проблему. «ЖК премиум-класса «Квартал Триумфальный», расположенный в районе Фили-Давыдково, состоит из 12 корпусов, – говорит Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР». – Девять из них введены в эксплуатацию. При этом в комплексе уже открыты и работают три детских сада».

 

3. Благоустроенная территория

С ростом конкуренции на рынке недвижимости девелоперы стали уделять особое внимание благоустройству и озеленению территорий жилых комплексов. В результате во многих ЖК стали появляться не только места для отдыха на свежем воздухе, но и собственные бульвары, аллеи, сады и даже набережные.

В жилых комплексах элитного, премиум- и бизнес-класса доля «зеленых зон» может доходить до 50% и более, в массовом сегменте – до 25%. Однако покупателям жилья в  новостройках первой очереди, как правило, приходится довольствоваться благоустроенными участками только вокруг своих домов. Дворы разных очередей могут иметь собственные детские площадки и места для отдыха, однако окончательный вид, предусмотренный проектом, территория приобретает при сдаче всего комплекса в эксплуатацию. В этот период также открываются все «центры притяжения» жителей, обустроенные на открытом воздухе.  

 4. Надежность проекта 

Приобретение жилья на начальной стадии строительства первой очереди позволяет сэкономить до 20-30%. Однако далеко не все покупатели готовы вложить деньги в недвижимость в «чистом поле», существующую только в виде проектной документации. Во время строительства второй очереди психологически решиться на покупку гораздо проще. Возможность увидеть уже готовые новостройки, оценить темпы и качество их строительства, повышает доверие к девелоперу и дает дополнительные гарантии того, что проект будет завершен. При этом сэкономить можно и на данном этапе. По сравнению с жильем в полностью готовом комплексе, введенном в эксплуатацию, квартиры в домах второй очереди, находящихся на начальных этапах строительства, стоят на 10-15% дешевле.

 5. Отсутствие строительного шума

Жители первых корпусов комплекса вынуждены жить в непосредственной близости от площадок, где ведутся дальнейшие строительные работы. Этот процесс может продолжаться достаточно долго – на протяжении 1-2 лет. Помимо непривлекательного вида из окон, грязи и пыли, новоселам может досаждать шум от работающей строительной техники, причем как днем, так и ночью. Согласно столичному законодательству, в Москве разрешено проведение работ на стройках в ночное время – с 23.00 до 07.00. Несмотря на отдельные ограничения, такие, как забивка фундаментных свай, обеспечить полную тишину на площадках ночью невозможно. Особенно критичным этот фактор является для семей новоселов с маленькими детьми и пожилых людей.  

 ***

«Комфорт с первого дня проживания в новом доме, безусловно, важен для всех покупателей недвижимости, – отмечает Павел Телушкин. – Но для тех, кто приобретает высокобюджетное жилье премиум- и элитного класса, этот фактор нередко становится ключевым. Люди не хотят годами жить рядом со строительной площадкой и терпеть неудобства, связанные с неработающей в полном объеме инфраструктурой. Поэтому жилье в комплексах, находящихся на завершающих стадиях строительства, пользуется повышенным спросом».

«В последние 2-3 года на рынке недвижимости появилось немало проектов, реализуемых на обширных территориях, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Во многом это связано с освобождением участков, занимаемых ранее промышленными предприятиями. Строительство крупного жилого комплекса требует огромного количества организационных, трудовых и финансовых ресурсов. Поэтому ЖК, включающие в себя большое количество корпусов, строятся поэтапно и состоят из двух, трех и более очередей. Приобретение жилья в домах второй очереди является «золотой серединой» для тех покупателей, которые стремятся приобрести не просто «крышу над головой», но и качественную среду для комфортной жизни. Цены на квартиры в новостройках второй очереди ниже, чем в полностью готовых комплексах, но при этом в них отсутствуют те недостатки, с которыми приходится сталкиваться самым первым новоселам».        

 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2028

ЖК PAVE

Застройщик: Forma

от 383 600 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

LIFE (Лайф) Варшавская

Застройщик: PIONEER

от 346 490 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Кузьминский лес

Застройщик: ПИК

от 181 400 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Борисоглебское

Застройщик: Апрелевка С2

от 125 396 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Жилой квартал Матвеевский парк

Застройщик: ПИК

от 241 275 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.