les1.jpg

Парк под окнами новостройки

Согласно статистике 2019 г. и по данным генплана, территория Москвы в «старых границах» озеленена на 49%, а к 2030 г. этот показатель планируется повысить до 60%, в том числе за счет реорганизации промышленных зон.

Наиболее «зелеными» округами считаются ВАО и ЮЗАО. На территории первого расположен крупнейший лесной массив в Москве – Лосиный Остров, общая площадь которого составляет 128,8 кв. км; на территории второго – особо охраняемая природная территория «Битцевский Лес», площадь которой не многим больше 20 кв. км. Естественно, что обоих округах ведется строительство, поэтому лесопарк за окнами новостройки – дело здесь достаточно привычное.

В качестве примера Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE приводит проект комфорт-класса «Сказочный Лес». Комплекс со всех сторон окружен национальным парком «Лосиный остров» – уголком дикой природы в Москве. Всего в пяти минутах от комплекса расположен Большой Лосиноостровский пруд с благоустроенной береговой зоной. Новый проект включает четыре монолитных дома переменной этажности высотой 11-26 этажей, а также собственные детский сад и школу.

Между тем, доля строительных площадок, расположенных в «зеленой зоне» в старых границах г. Москвы не превышает 10%*. «Из них всего лишь около 30% (30 из 111) непосредственно граничат с «зеленой зоной», – говорит Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Эксперт приводит  разбивку жилья по классам: более чем 60% новостроек представлены в комфорт-классе, 21% приходится на бизнес-класс и 17% – на премиум. Это объясняется тем, что большинство крупных парковых зон расположены в границах ТТК-МКАД, зачастую соседствуют с бывшими промышленными зонами, которые в настоящее время активно реновируют проектами массового сегмента.

Большая часть ЖК – масштабные, многокорпусные проекты реновации ныне уже не действующих промышленных зон/складов/заброшенных территорий. Исключение составляют проекты премиум-класса Magnum, Вишневый Сад, Жизнь на Плющихе, масштабность которых не превышает 60 тыс. кв. м и ЖК «Дом 128», рассчитанный на 272 апартамента. К тому же, проект Magnum является одним из самых доступных проектов премиум-класса, расположенных в «зеленой» зоне. Минимальный бюджет покупки составляет 23,7 млн руб. за апартамент площадью 54,7 кв. м.

Практически все новостройки в «зеленой зоне» столицы, по округам (без учета районов, выходящих за пределы МКАД) и классам представлены в таблице, составленной экспертами компании «S.A. Ricci жилая недвижимость».

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

Таблица. Проекты, расположенные в «зеленой зоне» в старых границах г. Москвы (ранжирование по бюджету покупки)

 

Тип недвижимости

Название ЖК

Девелопер

Округ

Класс

Мин бюджет покупки, млн руб.

Ближайший парк/расстояние/время

квартиры

Сказочный Лес

SevenSunsDevelopment

СВАО

Комфорт

2,6

граничит с Лосиным Островом/100 м/1 мин

квартиры

Мякинино Парк

ГК «ПИК»

ЗАО

Комфорт

3,2

граничит с Живописной бухтой и Липовой Рощей/100 м/1 мин

квартиры и апартаменты

Город

Град

САО

Комфорт

3,5

Парк Ангарские пруды/370 м/4 мин

квартиры и апартаменты

Нормандия

Эталон-Инвест

СВАО

Комфорт

3,8

Долина р. Яуза/240 м/3 мин

квартиры

Домашний

PSN Group

ЮВАО

Комфорт

4,2

граничит с парком 850-летия Москвы/150 м/2 мин

квартиры

Ты и Я

Мангазея Девелопмент

СВАО

Комфорт

4,9

парк Торфянка/560 м/7 мин

квартиры

Кутузов GRAD II

Инград

ЗАО

Бизнес

5,0

граничит с заказником Долины р. Сетунь/100 м/1 мин

квартиры

GreenPark

ГК "ПИК"

СВАО

Комфорт

5,1

Главный Ботанический Сад РАН/520 м/6 мин

квартиры

Discovery

MR Group

САО

Комфорт

5,2

Химкинский лесопарк/680 м/8 мин

квартиры

Настроение

ФСК-Лидер

СВАО

Комфорт

5,2

граничит с Лосиным Островом/100 м/1 мин

квартиры

Талисман на Водном

3S Group

САО

Комфорт

5,3

парк у Головинских Прудов/760 м/9 мин

квартиры и апартаменты

Летний сад

Эталон-Инвест

САО

Комфорт

5,4

Парк Ангарские пруды/660 м/8 мин

квартиры

Сиреневый парк

AFI Development

ВАО

Комфорт

5,6

Лосиный Остров/380 м/5 мин

квартиры

Тополя

Москапстрой-ТН

ЮВАО

Комфорт

5,7

парк им. Артема Боровика/490 м/6 мин

квартиры

DiscoveryPark

MR Group

САО

Комфорт

5,8

граничит с Химкинским лесопарком/100 м/1 мин

квартиры

Лесопарковый

Инград

ЮАО

Комфорт

5,9

граничит с Битцевским лесом/100 м/1 мин

квартиры

Селигер Сити

MR Group

САО

Комфорт

5,9

парк им. Святослава Федорова/530 м/6 мин

квартиры

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

САО

Комфорт

7,1

Парк Дружбы/260 м/3 мин

апартаменты

Дом 128

ГК «КОРТРОС»

ЮЗАО

Комфорт

7,3

Битцевский Лес/290 м/3 мин

квартиры

Небо

CapitalGroup

ЗАО

Бизнес

7,4

граничит с Долиной р. Раменка/100 м/1 мин

квартиры

LIFE - Ботанический сад - 2

ГК "Пионер"

СВАО

Бизнес

8,6

Парк Сад Будущего/790 м/9 мин

квартиры

Квартал на Никулинской

УЭЗ

ЗАО

Комфорт

8,7

парк Школьников/200 м/2 мин

квартиры

Городские Резиденции Spires

Tekta

ЗАО

Премиум

10,2

граничит с заказником Долины р. Сетунь/100 м/1 мин

квартиры

LIFE - Кутузовский

ГК "Пионер"

ЗАО

Бизнес

10,3

граничит с заказником Долины р. Сетунь/100 м/1 мин

квартиры

CityPark

ГК "Монарх"

ЦАО

Бизнес

12,5

Парк Красная Пресня/430 м/5 мин

апартаменты

Magnum

MagnumDevelopment

ЦАО

Премиум

23,7

Усадьба Трубецких/200 м/2 мин

квартиры

Вишневый сад

AB Development

ЗАО

Премиум

29,8

природный заказник Воробьевы Горы/580 м/7 мин

квартиры

Жизнь на Плющихе

Донстрой

ЦАО

Премиум

44,1

Сквер Девичьего поля/100 м/1 мин

квартиры

CapitalTowers

CapitalGroup

ЦАО

Премиум

-**

граничит с Парком Красная Пресня/100 м/1 мин

квартиры

WhiteKhamovniki

CapitalGroup

ЦАО

Премиум

-**

Сквер Девичьего поля/280 м/3 мин

 

* - для анализа учитывались площадки, на которых ведется активное строительство и продажи, а также данные площадки равноудалены от парков/природных заказников/скверов не более чем на 1 км и пешеходная доступность составляет не более 10 мин.

 

** - данные не представлены в открытых источниках.

 

 

Источник: «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Jekaterinburg-Rusko_4.jpg

16 октября 2019, 09:56

Отопительный сезон на рынке новостроек

Насколько сложно сегодня застройщикам подключиться к линии центрального отопления города, какие правила и требования они должны соблюсти?

Читать больше
ceef39622a2676b2de705454b9f78a11.jpg

20 сентября 2019, 11:54

Апартаменты по-прежнему остаются в тренде

О состоянии рынка апартаментов, о том как выросла стоимость квадратного метра в этом сегменте и каковы его среднесрочные перспективы рассказывают наши эксперты.

Читать больше
a6a665d8e24150e7394737021ac40fec.jpg

12 сентября 2019, 14:28

Как ЦБ влияет на отделку квартир

В последнее время застройщики активно выводят на рынок жилье с отделкой. Можно ли считать этот тренд тенденцией и почему? Об этом мы спросили у наших экспертов.

Читать больше
skol.jpg

02 сентября 2019, 09:42

Архитектура зданий для получения знаний

При проектировании школы девелопер должен ориентироваться на строительные и санитарные нормативы, касающиеся безопасности, уровня инсоляции, используемых материалов и т.д. Однако это вовсе не значит, что все школы похожи друг на друга как две капли воды.

Читать больше
1762.jpg

28 июня 2019, 10:43

Метро и цены: «далеко и близко, высоко и низко»

За последние несколько лет покупатели жилой недвижимости также как и продавцы, привыкли считать наличие в пешей доступности станции метро преимуществом. Однако, по мнению наших экспертов, не все так однозначно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Купавна 2018»

Застройщик: ГК Роситал

от 64 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Резиденции Замоскворечье» ГК ОСНОВА

Застройщик: ГК Основа

от 358 900 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Savin Premier (Савин Премьер)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 281 797 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мичуринский парк

Застройщик: ПИК

от 247 853 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Квартал на воде

Застройщик: ГК МИЦ

от 248 400 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Мой адрес на Береговом»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 322 230 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.