Новостройки в:
Москве
Новостройки в:
Москве

По вопросам размещения рекламы и сотрудничества с сайтом обращайтесь в Рекламный отдел Realty.ru:

Тел. : Реклама и сотрудничество: +7 (495) 580-97-75

E-mail: reklama@realty.ru

Парк под окнами новостройки


Парк под окнами новостройки


Сегодня ряд строительных площадок находится в «зеленой зоне» Москвы. Это новые жилые комплексы, прилегающие к паркам и заповедным местам. Сколько их и что они собой представляют – рассказали наши эксперты.

Согласно статистике 2019 г. и по данным генплана, территория Москвы в «старых границах» озеленена на 49%, а к 2030 г. этот показатель планируется повысить до 60%, в том числе за счет реорганизации промышленных зон.

Наиболее «зелеными» округами считаются ВАО и ЮЗАО. На территории первого расположен крупнейший лесной массив в Москве – Лосиный Остров, общая площадь которого составляет 128,8 кв. км; на территории второго – особо охраняемая природная территория «Битцевский Лес», площадь которой не многим больше 20 кв. км. Естественно, что обоих округах ведется строительство, поэтому лесопарк за окнами новостройки – дело здесь достаточно привычное.

В качестве примера Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE приводит проект комфорт-класса «Сказочный Лес». Комплекс со всех сторон окружен национальным парком «Лосиный остров» – уголком дикой природы в Москве. Всего в пяти минутах от комплекса расположен Большой Лосиноостровский пруд с благоустроенной береговой зоной. Новый проект включает четыре монолитных дома переменной этажности высотой 11-26 этажей, а также собственные детский сад и школу.

Между тем, доля строительных площадок, расположенных в «зеленой зоне» в старых границах г. Москвы не превышает 10%*. «Из них всего лишь около 30% (30 из 111) непосредственно граничат с «зеленой зоной», – говорит Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Эксперт приводит  разбивку жилья по классам: более чем 60% новостроек представлены в комфорт-классе, 21% приходится на бизнес-класс и 17% – на премиум. Это объясняется тем, что большинство крупных парковых зон расположены в границах ТТК-МКАД, зачастую соседствуют с бывшими промышленными зонами, которые в настоящее время активно реновируют проектами массового сегмента.

Большая часть ЖК – масштабные, многокорпусные проекты реновации ныне уже не действующих промышленных зон/складов/заброшенных территорий. Исключение составляют проекты премиум-класса Magnum, Вишневый Сад, Жизнь на Плющихе, масштабность которых не превышает 60 тыс. кв. м и ЖК «Дом 128», рассчитанный на 272 апартамента. К тому же, проект Magnum является одним из самых доступных проектов премиум-класса, расположенных в «зеленой» зоне. Минимальный бюджет покупки составляет 23,7 млн руб. за апартамент площадью 54,7 кв. м.

Практически все новостройки в «зеленой зоне» столицы, по округам (без учета районов, выходящих за пределы МКАД) и классам представлены в таблице, составленной экспертами компании «S.A. Ricci жилая недвижимость».

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

Таблица. Проекты, расположенные в «зеленой зоне» в старых границах г. Москвы (ранжирование по бюджету покупки)

 

Тип недвижимости

Название ЖК

Девелопер

Округ

Класс

Мин бюджет покупки, млн руб.

Ближайший парк/расстояние/время

квартиры

Сказочный Лес

SevenSunsDevelopment

СВАО

Комфорт

2,6

граничит с Лосиным Островом/100 м/1 мин

квартиры

Мякинино Парк

ГК «ПИК»

ЗАО

Комфорт

3,2

граничит с Живописной бухтой и Липовой Рощей/100 м/1 мин

квартиры и апартаменты

Город

Град

САО

Комфорт

3,5

Парк Ангарские пруды/370 м/4 мин

квартиры и апартаменты

Нормандия

Эталон-Инвест

СВАО

Комфорт

3,8

Долина р. Яуза/240 м/3 мин

квартиры

Домашний

PSN Group

ЮВАО

Комфорт

4,2

граничит с парком 850-летия Москвы/150 м/2 мин

квартиры

Ты и Я

Мангазея Девелопмент

СВАО

Комфорт

4,9

парк Торфянка/560 м/7 мин

квартиры

Кутузов GRAD II

Инград

ЗАО

Бизнес

5,0

граничит с заказником Долины р. Сетунь/100 м/1 мин

квартиры

GreenPark

ГК "ПИК"

СВАО

Комфорт

5,1

Главный Ботанический Сад РАН/520 м/6 мин

квартиры

Discovery

MR Group

САО

Комфорт

5,2

Химкинский лесопарк/680 м/8 мин

квартиры

Настроение

ФСК-Лидер

СВАО

Комфорт

5,2

граничит с Лосиным Островом/100 м/1 мин

квартиры

Талисман на Водном

3S Group

САО

Комфорт

5,3

парк у Головинских Прудов/760 м/9 мин

квартиры и апартаменты

Летний сад

Эталон-Инвест

САО

Комфорт

5,4

Парк Ангарские пруды/660 м/8 мин

квартиры

Сиреневый парк

AFI Development

ВАО

Комфорт

5,6

Лосиный Остров/380 м/5 мин

квартиры

Тополя

Москапстрой-ТН

ЮВАО

Комфорт

5,7

парк им. Артема Боровика/490 м/6 мин

квартиры

DiscoveryPark

MR Group

САО

Комфорт

5,8

граничит с Химкинским лесопарком/100 м/1 мин

квартиры

Лесопарковый

Инград

ЮАО

Комфорт

5,9

граничит с Битцевским лесом/100 м/1 мин

квартиры

Селигер Сити

MR Group

САО

Комфорт

5,9

парк им. Святослава Федорова/530 м/6 мин

квартиры

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

САО

Комфорт

7,1

Парк Дружбы/260 м/3 мин

апартаменты

Дом 128

ГК «КОРТРОС»

ЮЗАО

Комфорт

7,3

Битцевский Лес/290 м/3 мин

квартиры

Небо

CapitalGroup

ЗАО

Бизнес

7,4

граничит с Долиной р. Раменка/100 м/1 мин

квартиры

LIFE - Ботанический сад - 2

ГК "Пионер"

СВАО

Бизнес

8,6

Парк Сад Будущего/790 м/9 мин

квартиры

Квартал на Никулинской

УЭЗ

ЗАО

Комфорт

8,7

парк Школьников/200 м/2 мин

квартиры

Городские Резиденции Spires

Tekta

ЗАО

Премиум

10,2

граничит с заказником Долины р. Сетунь/100 м/1 мин

квартиры

LIFE - Кутузовский

ГК "Пионер"

ЗАО

Бизнес

10,3

граничит с заказником Долины р. Сетунь/100 м/1 мин

квартиры

CityPark

ГК "Монарх"

ЦАО

Бизнес

12,5

Парк Красная Пресня/430 м/5 мин

апартаменты

Magnum

MagnumDevelopment

ЦАО

Премиум

23,7

Усадьба Трубецких/200 м/2 мин

квартиры

Вишневый сад

AB Development

ЗАО

Премиум

29,8

природный заказник Воробьевы Горы/580 м/7 мин

квартиры

Жизнь на Плющихе

Донстрой

ЦАО

Премиум

44,1

Сквер Девичьего поля/100 м/1 мин

квартиры

CapitalTowers

CapitalGroup

ЦАО

Премиум

-**

граничит с Парком Красная Пресня/100 м/1 мин

квартиры

WhiteKhamovniki

CapitalGroup

ЦАО

Премиум

-**

Сквер Девичьего поля/280 м/3 мин

 

* - для анализа учитывались площадки, на которых ведется активное строительство и продажи, а также данные площадки равноудалены от парков/природных заказников/скверов не более чем на 1 км и пешеходная доступность составляет не более 10 мин.

 

** - данные не представлены в открытых источниках.

 

 

Источник: «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Добавить комментарий

Комментарии

Добавить комментарий