Пандемия сокращает предложение дешевых квартир

С точки зрения выхода новых проектов первый квартал 2020 г. в массовом сегменте выдался малоактивным, считает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». На столичный рынок вышло только два жилых комплекса, причем оба – от одного застройщика.

В результате объем предложения снизился почти на 8%, составив на сегодняшний момент порядка 995 тыс. кв. м (17 тыс. квартир). Сложившаяся ситуация спровоцировала рост средней цены: из-за относительно небольшого притока более дешевого предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности, а также в связи с общей ситуацией на рынке, средний ценник на новостройки массового сегмента показал рост с начала года на уровне 4%, достигнув почти 185 тыс. руб./ кв. м.

Что касается спроса, то на массовый сегмент по итогам 1 квартала приходится почти 70% ДДУ. Самые популярные округа: ЮВАО (23% квартир), ЗАО (19%квартир) и САО (16% квартир). «Наиболее востребованными стали проекты, в которых сочетаются демократичная ценовая политика, близость к метро, широкий выбор площадей и планировок, а также интересная концепция», – считает Анна Соколова.

В тройку лидеров по итогам квартала вошел ЖК «Преображение» от ГК «Инград», говорят в компании. Покупателей привлекает близость метро «Бульвар Рокоссовского», улучшенное благоустройство, интересная архитектура, а также наличие квартир с отделкой и без практически на любой вкус.

«По итогам января и февраля 2020 года мы наблюдали несколько основных тенденций на рынке новостроек старой Москвы: рост стоимости квадратного метра (+3,9%), сокращение объема предложения (-12%), снижение покупательской активности в годовом выражении, – рассказывает Надежда Коркка, генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаю, эти тенденции будут прослеживаться и в первом квартале 2020 года в целом».

В марте, по ее мнению, цены продолжат расти – в основном, в связи с переходом на эскроу-счета, а также из-за ослабления курса рубля, которое привело к увеличению себестоимости проектов. В целом по итогам квартала ценовой прирост может составить порядка 5%.

«Сокращение объема предложения объясняется низкой динамикой выхода новых проектов. На мой взгляд, в условиях распространения коронавируса она сохранится, уверена эксперт. – Снижение спроса в годовом выражении в январе и в феврале 2020 года обусловлено эффектом высокой базы. Даже если в марте 2020 года будет заключено на 30% больше сделок, чем в предыдущем месяце, рынок достигнет показателя 2019 года, однако по итогам квартала сохранится отрицательная динамика (-10-15%). Между тем стоит учитывать, что мартовский всплеск спроса, в том числе на ипотеку, будет реализован не сразу, а затронет и последующие месяцы».

Подготовил Виталий Простаков