Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Падение арендных ставок на московские квартиры ускорится

Эксперты прогнозируют ускорение темпов падения цен на аренду квартир в 2015 году.

Цены на аренду жилья начали снижаться ещё летом 2014 года. Причём это было характерно для всех видом недвижимости – от суперэлитной, до убитых квартир в хрущёвках на окраине города. Причём этот процесс постоянно набирал обороты от квартала к кварталу, демонстрируя всё более сильный угол падения. Особенно сильно цены вниз пошли в концер прошлого года. В декабре съемные квартиры во всех сегментах, как однокомнатные, так и трехкомнатные, стали дешевле на 1,5–6,4%. Об этом сообщает портал РБК.

Наиболее сильно потеряли в цене квартиры бизнес-класса, традиционно рассчитанные на иностранных арендаторов, которые в прошлом году массово покидали Россию, а отечественные состоятельные квартиросъёмщики предпочитали перебираться в более бюджетные варианты, отказываясь от непозволительной роскоши в кризис. Однокомнатные квартиры бизнес-класса упали на 18,1%, двухкомнатных — на 26,8% и трехкомнатных — на 25,5%, говорится в материалах портала. По оценкам крупного аналитического агентства однушки бизнес-класса сдают в среднем за 52000 тыс. руб. в месяц (–5,3% к ноябрю), двушки — за 63400 тыс. руб. (–1,5%), «трешки» — за 86000 тыс. руб. (–3,5%). При этом аналитики отмечают, что в первом полугодии 2016 года предложение на рынке жилья продолжит активно расти. В целом падение покупательской способности населения на фоне большого объема предложения приведет к тому, что спросом будут пользоваться в основном лишь наиболее качественные квартиры с удобной транспортной инфраструктурой, по адекватным ценам, ожидают эксперты. Всё больше пустых квартир оказывается в центре и в пределах ТТК. Арендаторы ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой. То же можно сказать и об офисах. Ставки аренды офисов в небоскребах Москвы упали за год почти на 28%, причем основное снижение пришлось на начало этого года. Компании продолжают урезать расходы из-за кризиса и не готовы переплачивать за панорамные виды. По мнению экспертов, до конца года ставки за счет роста вакансии упадут еще. А между прочим, офисные работники – целевая аудитория рынка аренды недвижимости.


Источник: РБК

 

При этом стоит отметить, что наиболее сильно в цене посели трёхкомнатные квартиры. В вот однушки, оказались наименее подвержены колебаниям рынка, в особенности – микростудии «путинки». Так однокомнатные квартиры экономкласса за год потеряли 21,5% арендной цены, двухкомнатные -18,9% и трехкомнатные - на 20,4%. Комфорт-класс – потерял больше: 18,1%, 26,8% и 25,5% соответственно. Сегодня снять в столице однокомнатную квартру экономкласса, по данным «Мира квартир», обойдется в 27200 рублей в месяц, что на 3,7% меньше, чем в ноябре; двухкомнатная обойдется в 32 - 38 тыс. руб.  в зависимости от близости к метро(-5,4% к ноябрю), трехкомнатная этого уровня сдается за 44100 рублей (-3,6%). Квартиры комфорт-класса можно найти по 36000 рублей в месяц (-5,2% к ноябрю), 422000 рублей (-5,3%), 58825 рублей (-2,6%) соответственно.

Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены купли-продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке.

Элитные квартиры традиционно наиболее стабильны во все времена. Их не много и их целевая аудитория обладает хорошею платёжеспособностью вне зависимости от внешних условий. В прошлом году, элитка показала результаты даже лучше однушек эконом-класса. Однокомнатные квартиры в элитном и суперэлитном сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные — на 16,3%, трехкомнатные — на 18,3%. Сегодня стоимость месячной аренды таких квартир составляет 98,6 тысяч рублей (-5,3% к ноябрю), 145,5 тыс. руб. (-4,4%) и 200,5 тыс. руб. (-6,4%) соответственно.

Но 2016 год может существенно подкосить и рынок элитной недвижимости. По крайней мере существующая тенденция на ускорение падения цен продолжает сохраняться и становится всё более очевидной.

 

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Большой Железнодорожный проезд, 5»

Застройщик: ЮНСТРОЙ

от 79 882 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Voxhall (Воксхолл)»

Застройщик: Группа Эталон

от 424 388 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Волжский парк

Застройщик: ПИК

от 177 001 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Южное Пушкино»

Застройщик: Апсис Строй

от 80 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Каширка.LIKE (Каширка.Лайк)»

Застройщик: СЗ Оптимум-Инвест

от 165 885 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

АФИ парк Воронцовский/коммерция

Застройщик: AFI Development

от 519 999 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.