Падение арендных ставок на московские квартиры ускорится

Эксперты прогнозируют ускорение темпов падения цен на аренду квартир в 2015 году.

Цены на аренду жилья начали снижаться ещё летом 2014 года. Причём это было характерно для всех видом недвижимости – от суперэлитной, до убитых квартир в хрущёвках на окраине города. Причём этот процесс постоянно набирал обороты от квартала к кварталу, демонстрируя всё более сильный угол падения. Особенно сильно цены вниз пошли в концер прошлого года. В декабре съемные квартиры во всех сегментах, как однокомнатные, так и трехкомнатные, стали дешевле на 1,5–6,4%. Об этом сообщает портал РБК.

Наиболее сильно потеряли в цене квартиры бизнес-класса, традиционно рассчитанные на иностранных арендаторов, которые в прошлом году массово покидали Россию, а отечественные состоятельные квартиросъёмщики предпочитали перебираться в более бюджетные варианты, отказываясь от непозволительной роскоши в кризис. Однокомнатные квартиры бизнес-класса упали на 18,1%, двухкомнатных — на 26,8% и трехкомнатных — на 25,5%, говорится в материалах портала. По оценкам крупного аналитического агентства однушки бизнес-класса сдают в среднем за 52000 тыс. руб. в месяц (–5,3% к ноябрю), двушки — за 63400 тыс. руб. (–1,5%), «трешки» — за 86000 тыс. руб. (–3,5%). При этом аналитики отмечают, что в первом полугодии 2016 года предложение на рынке жилья продолжит активно расти. В целом падение покупательской способности населения на фоне большого объема предложения приведет к тому, что спросом будут пользоваться в основном лишь наиболее качественные квартиры с удобной транспортной инфраструктурой, по адекватным ценам, ожидают эксперты. Всё больше пустых квартир оказывается в центре и в пределах ТТК. Арендаторы ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой. То же можно сказать и об офисах. Ставки аренды офисов в небоскребах Москвы упали за год почти на 28%, причем основное снижение пришлось на начало этого года. Компании продолжают урезать расходы из-за кризиса и не готовы переплачивать за панорамные виды. По мнению экспертов, до конца года ставки за счет роста вакансии упадут еще. А между прочим, офисные работники – целевая аудитория рынка аренды недвижимости.

Источник: РБК
 

При этом стоит отметить, что наиболее сильно в цене посели трёхкомнатные квартиры. В вот однушки, оказались наименее подвержены колебаниям рынка, в особенности – микростудии «путинки». Так однокомнатные квартиры экономкласса за год потеряли 21,5% арендной цены, двухкомнатные -18,9% и трехкомнатные - на 20,4%. Комфорт-класс – потерял больше: 18,1%, 26,8% и 25,5% соответственно. Сегодня снять в столице однокомнатную квартру экономкласса, по данным «Мира квартир», обойдется в 27200 рублей в месяц, что на 3,7% меньше, чем в ноябре; двухкомнатная обойдется в 32 - 38 тыс. руб.  в зависимости от близости к метро(-5,4% к ноябрю), трехкомнатная этого уровня сдается за 44100 рублей (-3,6%). Квартиры комфорт-класса можно найти по 36000 рублей в месяц (-5,2% к ноябрю), 422000 рублей (-5,3%), 58825 рублей (-2,6%) соответственно.

Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены купли-продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке.

Элитные квартиры традиционно наиболее стабильны во все времена. Их не много и их целевая аудитория обладает хорошею платёжеспособностью вне зависимости от внешних условий. В прошлом году, элитка показала результаты даже лучше однушек эконом-класса. Однокомнатные квартиры в элитном и суперэлитном сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные — на 16,3%, трехкомнатные — на 18,3%. Сегодня стоимость месячной аренды таких квартир составляет 98,6 тысяч рублей (-5,3% к ноябрю), 145,5 тыс. руб. (-4,4%) и 200,5 тыс. руб. (-6,4%) соответственно.

Но 2016 год может существенно подкосить и рынок элитной недвижимости. По крайней мере существующая тенденция на ускорение падения цен продолжает сохраняться и становится всё более очевидной.