от 148 862 за м2
В компании «Колди» рассказывают, что бщепринятая схема подключения объекта к теплосети выглядит следующим образом: получение ТУ (технических условий), их выполнение заключающееся в прокладке магистральных и внутриквартальных сетей по необходимости, постройка ИТП (индивидуального теплового пункта) в соответствии с 261 ФЗ и, наконец, сдача МОЭК проектов и физики исполнения. Единственное, на что можно попенять, это так на сроки согласований и подписаний документов, отметили в «Колди».
Но прежде застройщик заключает соглашение о техническом подключении к коммунальным сетям. «В каждом случае условия этого договора могут различаться. Если, скажем, дом строится в Новой Москве вдали от имеющейся инфраструктуры, то девелопер может взять на себя строительство, к примеру, теплового пункта или котельной. В черте города, особенно в районах со сложившейся застройкой достаточно только проложить трубы», – раскрывает детали Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
По словам Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» последние примерно 10-15 лет при проектировании дома застройщики закладывают в проект ИПТ. Эта система позволяет нагревать воду, поступающую из городской магистрали, до нужной температуры. Что касается отопления, то ИПТ не позволяют пускать горячую воду в батареи в любое время, когда этого захочет управляющая компания. Причина – в возможной аварии, так как вода в дом подается по городским сетям, которые необходимо регулярно проверять и ремонтировать.
«Но в отдельных случаях девелопера могут обязать строить собственные котельные, поскольку городские инженерные сети не выдерживают подключения нескольких десятков новых домов, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Все это чревато перебоем отопления, слабым напором воды и прочими неприятными сюрпризами. Однако собственная инженерия требуется в основном для проектов комплексного освоения территории».
Впрочем, в некоторых ситуациях собственная котельная – это единственная возможность даст в дома нового проекта тепло. Иногда на этом удается даже заработать, осуществляя техническое присоединение муниципальных или коммерческих зданий.
«Автономное отопление в ЖК это конечно преимущество при застройке и продаже жилого фонда – минимум в полтора раз ниже тариф на ГВС и отопление, высокая энергоэфективность и минимальные потери тепла при транспортировке теплоносителя», - отмечают эксперты компании «Колди».
Но как всегда есть нюансы: содержание квалифицированного персонала, обслуживание специализированными подрядчиками газовых коммуникаций. А самое главное оборудование автономного отопления – это коллективная собственность, которая имеет свой срок эксплуатации. То есть через 20 лет газовый котел автономной газовой котельной, составляющий основную стоимость этой котельной, потребует замены и соответственно эти затраты лягут на всех собственников, что обычно не учитывается при расчете тарифа или «забывается» для увеличения привлекательности объекта.
В архитектурном пригороде «Южная Долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) пошли другим путем. Ближайшая к проекту котельная находится в сельском поселении Горки Ленинские – в 2,5 км. «Поэтому компания приняла решение спроектировать и смонтировать системы автономного отопления и горячего водоснабжения на газу, – рассказывает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.
Проект мультиформатный – в каждом коттедже, таунхаусе и квартире установлен и подключен индивидуальный газовый котел. Преимущества этого решения очевидны. Житель может самостоятельно регулировать температуру в своем доме. Человек никак не зависит от городских властей, которые принимают решение о запуске централизованного отопления.
Владелец объекта, в котором установлен индивидуальный газовый котел, в любой может как включить, так и отключить отопление. В этом случае получается и очень существенная экономия на платежах за «коммуналку». В квитанциях просто нет статей отопления и горячего водоснабжения. А это самые крупные расходы при оплате ЖКУ.
Жители комплекса платят за газ по обычным тарифам (для населения) – 5,7 рублей за кубометр. Договор заключается напрямую с поставщиком – без участия посредников.
«Безопасность – единственный вопрос, возникающий у непосвященных людей, - говорит Валерий Кузнецов. – Однако никаких оснований для беспокойства нет. Все оборудование сертифицировано, на него действует гарантия. При этом мы его закупаем через «Мособлгаз». Житель лишь два раза в год должен проводить техническое обслуживание газового котла, привлекая соответствующих специалистов».
Подготовил Виталий Простаков
20 сентября 2019, 11:54
Апартаменты по-прежнему остаются в трендеО состоянии рынка апартаментов, о том как выросла стоимость квадратного метра в этом сегменте и каковы его среднесрочные перспективы рассказывают наши эксперты.
Читать больше12 сентября 2019, 14:28
Как ЦБ влияет на отделку квартирВ последнее время застройщики активно выводят на рынок жилье с отделкой. Можно ли считать этот тренд тенденцией и почему? Об этом мы спросили у наших экспертов.
Читать больше02 сентября 2019, 09:42
Архитектура зданий для получения знанийПри проектировании школы девелопер должен ориентироваться на строительные и санитарные нормативы, касающиеся безопасности, уровня инсоляции, используемых материалов и т.д. Однако это вовсе не значит, что все школы похожи друг на друга как две капли воды.
Читать больше28 июня 2019, 10:43
Метро и цены: «далеко и близко, высоко и низко»За последние несколько лет покупатели жилой недвижимости также как и продавцы, привыкли считать наличие в пешей доступности станции метро преимуществом. Однако, по мнению наших экспертов, не все так однозначно.
Читать больше18 июня 2019, 10:31
Метро скоро перестанет быть драйвером цен на жильеИзвестно, что ликвидность жилья после открытия поблизости новой станции метро заметно увеличивается. Вопрос на сколько и всегда ли расположение в непосредственной близости от объекта транспортной системы приносит радость новоселу?
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать больше27 января 2023, 17:32
Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"В здании 384 жилых помещения
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46