Осторожно: мошенничество со скидками

Скидки - немалое подспорье для покупателей в наше время и ходовой способ для того, чтобы "раскачать" падающие продажи. Многие застройщики используют их для привлечения клиентов - и их примеру следуют и продавцы на вторичном рынке. Но в некоторых случаях необоснованное занижение цены скрывает за собой мошенническую схему.

Если полгода назад скидка в 15% была практически гарантированным способом повстречаться с мошенниками, то сейчас и скидка в 20% - вполне распространённая на рынке практика, не позволяющая выявить мошенническую схему. Приходится "копать" глубже и исследовать документы внимательнее - поднимать историю квартиры, общаться с владельцами, наводить справки.

Так, поводом для размышления может стать информация о том, сколько владел квартирой текущий её собственник. Срок в 3-5 лет - абсолютно нормальный, и совершенно другое дело если человек, купивший несколько месяцев назад "инвестиционную" однушку внезапно продаёт её сейчас, теряя четверть цены. Здесь стоит обратиться к специалистам, которые помогут проверить историю вопроса - вполне возможно, что в истории всплывут пикантные подробности о судимостях тех или иных участников процесса купли-продажи или справки из психоневрологических диспансеров.

Стоит уклониться и от сделки, в которой продавец настойчиво просит задаток, не называя точных сроков, способов оплаты и оформления отношений. Действительно, это странно - если человек действительно решил, пусть даже и в убыток себе продать принадлежащее имущество - но при этом тянет время - это повод насторожиться. Особенно это касается случаев приобретения престижной недвижимости - летом прошлого года получила распростанение схема, в которой "продавец" поручает своему "доверенному лицу" получить от покупателя задаток (дескать, "покажите серьёзность намерений и забронируйте недвижимость"). После чего даже "продавцу" не обязательно скрываться за горизонт - он вполне может потом сказать, что никаких денег он не получал - а "доверенное лицо" - это какой-то человек из далёкого региона, без прописки и определённых занятий. И последнее, кстати,  в итоге окажется чистой правдой.

Вообще, стоит подробнее описать ситуацию с самими скидками для облегчения понимания процесса. Для того чтобы сбыть самый неликвидный продукт в недвижимости, достаточно, как правило, снизить цену на 5-10 процентов от рыночной - этого вполне достаточно. Это работает и для вторичного рынка, и для застройщиков. 

На вторичке, кстати, ещё проще - есть масса способов быстро извлечь выгоду из имеющейся недвижимости - если уж действительно так быстро понадобились деньги, физическое лицо скорее получит кредит под залог имущества (если нужно много денег и сразу) или же просто будет сдавать квартиру (если деньги нужны срочно, но небольшие). Продавать квартиру в авральном порядке при наличии этих двух возможностей - едва ли разумный вариант.

Есть, правда, отдельная категория "проблемной" недвижимости. При этом проблемы могут быть как решаемые, так и такие, которые делают приобретение недвижимости фактически невозможной. "Щедрые" предложения, которые в процессе переговоров становятся и вовсе ослепительно привлекательными, в итоге могут оказаться следствием наличия у квартиры обременения - прописанные родственники с правом пожизненного проживания в квартире, наличие кредитного обременения, наличие недееспособных владельцев и так далее.

Вывод один - будьте аккуратны и берегите свои деньги. Скупой платит дважды, а рынок недвижимости - не то место, где следует доверять импульсивным позывам.