b1009149-9b85-4e70-8003-88d0d78446cc.jpg

Особенности российских инвестиций в квартиры в новостройках

Как сообщают «Известия», приобретение жилья на первичном рынке по-прежнему остается одним из самых выгодных инвестиционных инструментов в России для перепродажи квартиры, ее сдачи в аренду или же сохранности накопленных финансов. В интервью этой газете совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отметил: «новое жилье сохраняет ликвидность дольше, чем любой другой более старый объект недвижимости. Более того, если цены на жилье растут, то самые востребованные и актуальные варианты квартир дорожают быстрее других. Соответственно, при перепродаже можно получить больше выручки».

По словам этого спикера, если купить квартиру на начальной стадии строительства, то за весь период реализации девелоперского проекта она подорожает примерно на 20–30%. Самым эффективным и прибыльным средством в этом плане будет покупка недвижимости «на стадии котлована», однако здесь крайне важно не ошибиться в выборе наиболее ликвидного проекта. В свою очередь, аренда квартиры в новостройке может принести больший доход в сравнении с жильем на вторичном рынке, опять же если денежные средства инвестируются в новостройку на ранней стадии строительства. Дело в том, что новостройки, как правило, возводятся в развитых деловых районах, где имеется высокий спрос со стороны обеспеченных арендаторов. Ставки аренды в таких ЖК выше, чем в обычном спальном районе столицы, соответственно, аренда новостройки может быть более выгодной, чем вторичной квартиры.

В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка также убеждена, что именно первичное жилье по-прежнему является самым надежным активом. По ее мнению, в ближайшем будущем не стоит ожидать стремительного удорожания цен на квартиры в новостройках, поскольку последние будут расти примерно на уровне инфляции. Квартиры в новых домах, отметила спикер, обладают более комфортными планировками, высоким классом энергоэффективности, они имеют благоустроенную территорию, все это повышает ликвидность таких объектов недвижимости. 

«Московские новостройки с начала 2018 года подорожали на 80,6%, вторичное жилье — на 43,4%. Суммарный уровень инфляции в России за это время составил 31,1%. Соответственно, инвестиции во все типы московской жилой недвижимости оказались прибыльными. Но все же покупатели новостроек выиграли больше <…> Убеждена, что первичное жилье выгоднее как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Вторичные квартиры в среднем стоят дешевле, однако окупаются медленнее», - подчеркнула Надежда Коркка.

Спикер добавила, что недавнее подорожание цен на жилье первичного рынка было продиктовано переходом строительной отрасли на проектное финансирование, запуском льготных ипотечных программ, ажиотажным спросом на жилье во время пандемии, повышением платы за смену вида разрешенного использования, ростом стоимости стройматериалов. При этом в обозримом будущем не имеется предпосылок для дальнейшего бурного роста цен на первичное жилье в Москве, как и не прогнозируется бурного всплеска покупательской активности.
 

Оплата коммунальных услуг: льготы и субсидии на ЖК

21 мая 2025, 18:11

Оплата коммунальных услуг: льготы и субсидии на ЖКХ для пенсионеров в 2025 году

Пожилые люди могут компенсировать часть расходов на оплату коммунальных услуг.

Читать больше
выросло число запретов на сделки с жильем

19 мая 2025, 18:41

В Москве в 2,5 раза выросло число запретов на сделки с жильем без личного участия

В I кв. 2025 года москвичи установили 150,6 тысяч запретов на сделки с жильем без личного участия.

Читать больше
Закон о тишине

19 мая 2025, 18:37

Закон о тишине: в какие часы нельзя шуметь в Москве, Петербурге и Подмосковье?

Власти регионов могут устанавливать свои правила.

Читать больше
Отключение горячей воды в Москве в 2025 году

16 мая 2025, 16:54

Отключение горячей воды в Москве в 2025 году

Специалисты проводят гидравлические испытания магистральных и разводящих теплосетей.

Читать больше
Можно ли оформить постоянную регистрацию

14 мая 2025, 18:28

Можно ли оформить постоянную регистрацию в ипотечной квартире?

Регистрация дает право на проживание, а продать недвижимость может только собственник.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2028

MYPRIORITY Mnevniki (МайПриорити Мнёвники)

Застройщик: Гранель

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2014

Коттеджный поселок «Новые Вёшки»

Застройщик: ГК «Савацкий»

от 203 856 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Level (Левел) Нижегородская

Застройщик: Level Group

от 359 722 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

БЦ TALLER (Таллер)

Застройщик: Coldy

от 386 377 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Битца

Застройщик: ДСК-1

от 145 731 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2027

Мангазея на Речном

Застройщик: Мангазея

от 347 600 за м2

Все объекты
Новости
В Щербинке появится детское игровое пространство

22 мая 2025, 17:54

В Щербинке появится детское игровое пространство «Алиса в Стране чудес»

Оно займет площадь в 0,4 га и станет ярким центром притяжения для детей и взрослых всего района.

Читать больше
«Остров» сохраняет статус лидера продаж

22 мая 2025, 11:45

«Остров» сохраняет статус лидера продаж среди новостроек бизнес-класса

В «Острове» была заключена 401 сделка, что составило 6,5 процентов от общего количества.

Читать больше
«ДОНСТРОЙ» завершил монолитные работы в «Дом XXII»

22 мая 2025, 10:42

«ДОНСТРОЙ» завершил монолитные работы в проекте «Дом XXII»

Общая готовность проекта составляет более 35%.

Читать больше
В столице увеличился спрос на премиальные ЖК

21 мая 2025, 16:02

В столице увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

В классе делюкс продажи выросли за месяц на 4%.

Читать больше
В центре столицы появятся парки и сады

21 мая 2025, 10:09

В центре столицы появятся парки и сады с шестиметровым водопадом и карпами кои

Девелопером Sminex будет инвестировано в их благоустройство 2 млрд рублей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.