b1009149-9b85-4e70-8003-88d0d78446cc.jpg

Особенности российских инвестиций в квартиры в новостройках

Как сообщают «Известия», приобретение жилья на первичном рынке по-прежнему остается одним из самых выгодных инвестиционных инструментов в России для перепродажи квартиры, ее сдачи в аренду или же сохранности накопленных финансов. В интервью этой газете совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отметил: «новое жилье сохраняет ликвидность дольше, чем любой другой более старый объект недвижимости. Более того, если цены на жилье растут, то самые востребованные и актуальные варианты квартир дорожают быстрее других. Соответственно, при перепродаже можно получить больше выручки».

По словам этого спикера, если купить квартиру на начальной стадии строительства, то за весь период реализации девелоперского проекта она подорожает примерно на 20–30%. Самым эффективным и прибыльным средством в этом плане будет покупка недвижимости «на стадии котлована», однако здесь крайне важно не ошибиться в выборе наиболее ликвидного проекта. В свою очередь, аренда квартиры в новостройке может принести больший доход в сравнении с жильем на вторичном рынке, опять же если денежные средства инвестируются в новостройку на ранней стадии строительства. Дело в том, что новостройки, как правило, возводятся в развитых деловых районах, где имеется высокий спрос со стороны обеспеченных арендаторов. Ставки аренды в таких ЖК выше, чем в обычном спальном районе столицы, соответственно, аренда новостройки может быть более выгодной, чем вторичной квартиры.

В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка также убеждена, что именно первичное жилье по-прежнему является самым надежным активом. По ее мнению, в ближайшем будущем не стоит ожидать стремительного удорожания цен на квартиры в новостройках, поскольку последние будут расти примерно на уровне инфляции. Квартиры в новых домах, отметила спикер, обладают более комфортными планировками, высоким классом энергоэффективности, они имеют благоустроенную территорию, все это повышает ликвидность таких объектов недвижимости. 

«Московские новостройки с начала 2018 года подорожали на 80,6%, вторичное жилье — на 43,4%. Суммарный уровень инфляции в России за это время составил 31,1%. Соответственно, инвестиции во все типы московской жилой недвижимости оказались прибыльными. Но все же покупатели новостроек выиграли больше <…> Убеждена, что первичное жилье выгоднее как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Вторичные квартиры в среднем стоят дешевле, однако окупаются медленнее», - подчеркнула Надежда Коркка.

Спикер добавила, что недавнее подорожание цен на жилье первичного рынка было продиктовано переходом строительной отрасли на проектное финансирование, запуском льготных ипотечных программ, ажиотажным спросом на жилье во время пандемии, повышением платы за смену вида разрешенного использования, ростом стоимости стройматериалов. При этом в обозримом будущем не имеется предпосылок для дальнейшего бурного роста цен на первичное жилье в Москве, как и не прогнозируется бурного всплеска покупательской активности.
 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Soul (Соул)

Застройщик: Forma

от 397 352 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ярославский квартал

Застройщик: ПИК

от 162 360 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК Мой адрес На Лавриненко

Застройщик: КП УГС

от 151 060 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Станиславский

Застройщик: ОМ Девелопмент

от 259 124 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Capital Towers (Капитал Тауэрс)»

Застройщик: Capital Group

от 822 582 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Дмитровский парк

Застройщик: ПИК

от 213 900 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.