b1009149-9b85-4e70-8003-88d0d78446cc.jpg

Особенности российских инвестиций в квартиры в новостройках

Как сообщают «Известия», приобретение жилья на первичном рынке по-прежнему остается одним из самых выгодных инвестиционных инструментов в России для перепродажи квартиры, ее сдачи в аренду или же сохранности накопленных финансов. В интервью этой газете совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отметил: «новое жилье сохраняет ликвидность дольше, чем любой другой более старый объект недвижимости. Более того, если цены на жилье растут, то самые востребованные и актуальные варианты квартир дорожают быстрее других. Соответственно, при перепродаже можно получить больше выручки».

По словам этого спикера, если купить квартиру на начальной стадии строительства, то за весь период реализации девелоперского проекта она подорожает примерно на 20–30%. Самым эффективным и прибыльным средством в этом плане будет покупка недвижимости «на стадии котлована», однако здесь крайне важно не ошибиться в выборе наиболее ликвидного проекта. В свою очередь, аренда квартиры в новостройке может принести больший доход в сравнении с жильем на вторичном рынке, опять же если денежные средства инвестируются в новостройку на ранней стадии строительства. Дело в том, что новостройки, как правило, возводятся в развитых деловых районах, где имеется высокий спрос со стороны обеспеченных арендаторов. Ставки аренды в таких ЖК выше, чем в обычном спальном районе столицы, соответственно, аренда новостройки может быть более выгодной, чем вторичной квартиры.

В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка также убеждена, что именно первичное жилье по-прежнему является самым надежным активом. По ее мнению, в ближайшем будущем не стоит ожидать стремительного удорожания цен на квартиры в новостройках, поскольку последние будут расти примерно на уровне инфляции. Квартиры в новых домах, отметила спикер, обладают более комфортными планировками, высоким классом энергоэффективности, они имеют благоустроенную территорию, все это повышает ликвидность таких объектов недвижимости. 

«Московские новостройки с начала 2018 года подорожали на 80,6%, вторичное жилье — на 43,4%. Суммарный уровень инфляции в России за это время составил 31,1%. Соответственно, инвестиции во все типы московской жилой недвижимости оказались прибыльными. Но все же покупатели новостроек выиграли больше <…> Убеждена, что первичное жилье выгоднее как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Вторичные квартиры в среднем стоят дешевле, однако окупаются медленнее», - подчеркнула Надежда Коркка.

Спикер добавила, что недавнее подорожание цен на жилье первичного рынка было продиктовано переходом строительной отрасли на проектное финансирование, запуском льготных ипотечных программ, ажиотажным спросом на жилье во время пандемии, повышением платы за смену вида разрешенного использования, ростом стоимости стройматериалов. При этом в обозримом будущем не имеется предпосылок для дальнейшего бурного роста цен на первичное жилье в Москве, как и не прогнозируется бурного всплеска покупательской активности.
 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

N'ICE LOFT (Найс Лофт)

Застройщик: Coldy

от 296 325 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

Коттеджный Поселок «Лесные озера»

Застройщик: Дальние Дачи

от 90 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Вестердам»

Застройщик: Sminex

от 280 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Отражение

Застройщик: Неометрия

от 125 400 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

МИРАПОЛИС

Застройщик: ГК «Основа»

от 250 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Afi Tower (Афи Тауэр)

Застройщик: AFI Development

от 334 900 за м2

Все объекты
Новости
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.