b1009149-9b85-4e70-8003-88d0d78446cc.jpg

Особенности российских инвестиций в квартиры в новостройках

Как сообщают «Известия», приобретение жилья на первичном рынке по-прежнему остается одним из самых выгодных инвестиционных инструментов в России для перепродажи квартиры, ее сдачи в аренду или же сохранности накопленных финансов. В интервью этой газете совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отметил: «новое жилье сохраняет ликвидность дольше, чем любой другой более старый объект недвижимости. Более того, если цены на жилье растут, то самые востребованные и актуальные варианты квартир дорожают быстрее других. Соответственно, при перепродаже можно получить больше выручки».

По словам этого спикера, если купить квартиру на начальной стадии строительства, то за весь период реализации девелоперского проекта она подорожает примерно на 20–30%. Самым эффективным и прибыльным средством в этом плане будет покупка недвижимости «на стадии котлована», однако здесь крайне важно не ошибиться в выборе наиболее ликвидного проекта. В свою очередь, аренда квартиры в новостройке может принести больший доход в сравнении с жильем на вторичном рынке, опять же если денежные средства инвестируются в новостройку на ранней стадии строительства. Дело в том, что новостройки, как правило, возводятся в развитых деловых районах, где имеется высокий спрос со стороны обеспеченных арендаторов. Ставки аренды в таких ЖК выше, чем в обычном спальном районе столицы, соответственно, аренда новостройки может быть более выгодной, чем вторичной квартиры.

В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка также убеждена, что именно первичное жилье по-прежнему является самым надежным активом. По ее мнению, в ближайшем будущем не стоит ожидать стремительного удорожания цен на квартиры в новостройках, поскольку последние будут расти примерно на уровне инфляции. Квартиры в новых домах, отметила спикер, обладают более комфортными планировками, высоким классом энергоэффективности, они имеют благоустроенную территорию, все это повышает ликвидность таких объектов недвижимости. 

«Московские новостройки с начала 2018 года подорожали на 80,6%, вторичное жилье — на 43,4%. Суммарный уровень инфляции в России за это время составил 31,1%. Соответственно, инвестиции во все типы московской жилой недвижимости оказались прибыльными. Но все же покупатели новостроек выиграли больше <…> Убеждена, что первичное жилье выгоднее как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Вторичные квартиры в среднем стоят дешевле, однако окупаются медленнее», - подчеркнула Надежда Коркка.

Спикер добавила, что недавнее подорожание цен на жилье первичного рынка было продиктовано переходом строительной отрасли на проектное финансирование, запуском льготных ипотечных программ, ажиотажным спросом на жилье во время пандемии, повышением платы за смену вида разрешенного использования, ростом стоимости стройматериалов. При этом в обозримом будущем не имеется предпосылок для дальнейшего бурного роста цен на первичное жилье в Москве, как и не прогнозируется бурного всплеска покупательской активности.
 

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили

22 мая 2024, 18:03

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили до 2030 года

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Читать больше
Штрафы для владельцев дач в 2024 году

20 мая 2024, 14:34

Штрафы для владельцев дач в 2024 году

За сжигание мусора, приготовление пищи на огне и даже за сорняки можно получить штраф.

Читать больше
Квартиры в новостройках возле набережных

20 мая 2024, 14:28

В Москве активно продаются квартиры в новостройках возле набережных

Рост связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон.

Читать больше
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

17 мая 2024, 14:51

В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы не будут согласовывать проекты, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Клубный дом Рублево»

Застройщик: СЗ УНИВЕРСАЛЬ

от 237 045 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Одинцово-1

Застройщик: ПИК

от 137 815 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новая Рига

Застройщик: Гранель

от 145 982 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Republic (Репаблик)

Застройщик: Forma

от 494 714 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Мой адрес на Береговом»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 322 230 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.