zilart-10.jpg

ОЧЕРЕДЬное повышение цен. Случайности и закономерности

Если застройщик реализует большой объем предложения, он должен обеспечить высокие темпы продаж, соответственно, на лоты устанавливается более низкая цена. Таким образом, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, обратная зависимость между масштабом проекта и его стоимостью действительно наблюдается, однако она не безусловна. Девелопер регулирует ценообразование с учетом конкуренции, освоенности локации и т. д.

«В послекризисный период девелоперы нередко продавали первую очередь по цене ниже рыночной, чтобы «раскачать» проект и сделать его узнаваемым. Так, жилой квартал бизнес-класса «Зиларт» вышел в 2015 году по цене 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть почти на 24% ниже средней рыночной стоимости. Сегодня «квадрат» в проекте обойдется в среднем в 263 тыс. рублей, что на 8,7 % превышает среднюю цену на столичном рынке бизнес-класса», – отмечает эксперт.

Однако в настоящий момент эта стратегия утратила актуальность в связи с ростом себестоимости проектов. Стартовые цены в крупных жилых комплексах, как правило, приближены к средним по рынку.

Обычно ситуация развивается по давно известному сценарию. Как отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, если проект новостройки оказался ликвидным, то каждая последующая очередь будет дороже предыдущей, но лишь в силу роста строительной готовности проекта в целом. То есть как таковые разные очереди не влияют на стоимость жилья в них. Примерно такая же связь между стоимостью жилья на ранней стадии строительства корпуса и на финальной. Если же спрос снизился (скажем, исчерпан отложенный спрос на локальном рынке), продажи в новых очередях могут начаться с более низкого уровня.

 Цена всегда растет по мере реализации проекта. Это главная тенденция ценообразования. И в крупном проекте объемы в продажу выводятся не все сразу, а также, очередями. Тем более, что пока нет разрешения на строительство, девелопер в принципе не может продавать квартиры в этом доме.

«Конечно, самые дешевые квартиры в первой очереди проекта, особенно, крупного. С одной стороны, девелопер стремится продать максимальное количество квартир, и делает большую «скидку». С другой – низкая цена является способом привлечение в новый проект, который подчас начинает строиться буквально «в чистом поле», – приводит свои аргументы Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант.

После реализации первой очереди уже можно говорить, что вторая очередь строится не на пустом месте. Уже обживаются первые дома, появляется инфраструктура, подведена дорожная сеть и так далее. А самое главное – потребители уже видят конкретный результат реализации проекта не на бумаге, а на практике. Понятно, что привлекательность такого жилого комплекса выше и цена квартир в новых очередях тоже.

 

Подготовил Виталий Простаков

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Академика Павлова

Застройщик: ПИК

от 290 200 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Легенда Коренёво

Застройщик: Некрасовка Девелопмент

от 138 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

Коттеджный Поселок «Лесные озера»

Застройщик: Дальние Дачи

от 90 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Деснаречье/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ever (Эвер)

Застройщик: Tekta Group

от 280 100 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Зелёный парк

Застройщик: ПИК

от 172 699 за м2

Все объекты
Новости
Бульвар в Останкинском районе украсит фонтан

28 апреля 2025, 16:41

Пешеходный бульвар в Останкинском районе украсит фонтан с каскадом

Каскад фонтана составят 24 струи, а диаметр чаши превысит 8 метров.

Читать больше
Индекс стоимости элитной недвижимости

25 апреля 2025, 16:28

Индекс стоимости элитной недвижимости, рассчитанный Sminex, вырос на 6,5%

По результатам I квартала 2025 года этот показатель составил 2,59 млн рублей за квадратный метр.

Читать больше
Девелопер MR Group подвел итоги I квартала 2025

25 апреля 2025, 13:48

Девелопер MR Group подвел итоги первого квартала 2025 года

В марте этого года MR Group начал выдачу ключей в жилом комплексе Symphony 34.

Читать больше
Седьмой «Остров» — премиум-проект года

25 апреля 2025, 13:14

Седьмой «Остров» — премиум-проект года по версии Move Realty Awards

Специально для седьмого квартала создана особая, «двухэтажная» концепция благоустройства.

Читать больше
ЖК «MYPRIORITY Дубровка»

24 апреля 2025, 17:07

ГК «Гранель» открыла продажи квартир во второй очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка»

Вторая очередь комплекса бизнес-класса включает четыре корпуса высотой 6, 7 и 28 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.