Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

ОЧЕРЕДЬное повышение цен. Случайности и закономерности

Если застройщик реализует большой объем предложения, он должен обеспечить высокие темпы продаж, соответственно, на лоты устанавливается более низкая цена. Таким образом, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, обратная зависимость между масштабом проекта и его стоимостью действительно наблюдается, однако она не безусловна. Девелопер регулирует ценообразование с учетом конкуренции, освоенности локации и т. д.

«В послекризисный период девелоперы нередко продавали первую очередь по цене ниже рыночной, чтобы «раскачать» проект и сделать его узнаваемым. Так, жилой квартал бизнес-класса «Зиларт» вышел в 2015 году по цене 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть почти на 24% ниже средней рыночной стоимости. Сегодня «квадрат» в проекте обойдется в среднем в 263 тыс. рублей, что на 8,7 % превышает среднюю цену на столичном рынке бизнес-класса», – отмечает эксперт.

Однако в настоящий момент эта стратегия утратила актуальность в связи с ростом себестоимости проектов. Стартовые цены в крупных жилых комплексах, как правило, приближены к средним по рынку.

Обычно ситуация развивается по давно известному сценарию. Как отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, если проект новостройки оказался ликвидным, то каждая последующая очередь будет дороже предыдущей, но лишь в силу роста строительной готовности проекта в целом. То есть как таковые разные очереди не влияют на стоимость жилья в них. Примерно такая же связь между стоимостью жилья на ранней стадии строительства корпуса и на финальной. Если же спрос снизился (скажем, исчерпан отложенный спрос на локальном рынке), продажи в новых очередях могут начаться с более низкого уровня.

 Цена всегда растет по мере реализации проекта. Это главная тенденция ценообразования. И в крупном проекте объемы в продажу выводятся не все сразу, а также, очередями. Тем более, что пока нет разрешения на строительство, девелопер в принципе не может продавать квартиры в этом доме.

«Конечно, самые дешевые квартиры в первой очереди проекта, особенно, крупного. С одной стороны, девелопер стремится продать максимальное количество квартир, и делает большую «скидку». С другой – низкая цена является способом привлечение в новый проект, который подчас начинает строиться буквально «в чистом поле», – приводит свои аргументы Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант.

После реализации первой очереди уже можно говорить, что вторая очередь строится не на пустом месте. Уже обживаются первые дома, появляется инфраструктура, подведена дорожная сеть и так далее. А самое главное – потребители уже видят конкретный результат реализации проекта не на бумаге, а на практике. Понятно, что привлекательность такого жилого комплекса выше и цена квартир в новых очередях тоже.

 

Подготовил Виталий Простаков

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

Амурский парк

Застройщик: ПИК

от 192 095 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

Апартаменты «Sky Skolkovo»» (Скай Сколково)

Застройщик: Строительная компания «СтройПрофиль-М»

от 101 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «homecity (хоумсити)»

Застройщик: СЗ Дельта КОМ

от 165 200 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Апарт-комплекс Monodom Lake (Монодом Лэйк)»

Застройщик: Sun Development

от 186 118 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Capital Towers (Капитал Тауэрс)»

Застройщик: Capital Group

от 777 524 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Кленовые аллеи»

Застройщик: ГК МИЦ

от 172 800 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.