Обзор ситуации на рынке новостроек в феврале

Пока говорить о положительной тенденции на рынке рано, но сам факт того, что цены выросли, а предложение перестало бесконтрольно расти, уже вселяет определённый оптимизм. Как сообщает портал "ИРН": в феврале на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАДом сохранился тренд января на снижение объемов предложения жилья экономкласса. Благодаря этому общее количество квартир в продаже за месяц уменьшилось до 17 077 шт., или на 4%, а средняя стоимость метра, напротив, выросла до 201 900 руб., или на 1,1%. Главным драйвером снижения объёма предложения явился ажиотаж приобретения квартир в преддверии ожидаемого закрытия программы субсидирования ипотечного кредитования. А именно эконом-класс является главным и практически единственным сегментом недвижимости, который приобретается по льготной ипотеке. Участники рынка уже с начала января отмечали наплыв клиентов, спешащих с покупкой квартиры именно из-за скорого окончания госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. Напомним, программа должна была закончиться к марту 2016 г. и, на фоне проблем с федеральным бюджетом, ее продление отнюдь не выглядело неизбежным. Однако в целом этот фактор не был определяющим для рынка, пока 19 января заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев прямо не заявил, что продлевать льготную ипотеку правительство не планирует. При этом чиновник отметил, что отказ от продления программы не означает отсутствие других мер поддержки ипотеки, но о чем конкретно идет речь, уточнять не стал.

Тем не менее, 1 марта не стал последним днём субсидируемой ипотеки. Программу продлили ещё на год, а ажиотаж (это слово применимо только с учётом кризисных реалий) на рынке сменился новым затишьем.

Между тем, другие источники утверждают, что в феврале тренд на снижение цен на новостройки сохранился. В феврале цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, свидетельствуют данные аналитического центра компании ИРН. По данным компании «Метриум Групп», падение продолжилось, но меньшими темпами — на 4,5%, до 147,5 тыс. руб., - пишет "РБК-недвижимость".

Второй причиной активизации рынка (первая – информация об отмене субсидируемой ипотеки) является февральский обвал рубля. Рубль достиг отметки 85 рублей за доллар, что также активизировало часть покупателей. С одной стороны, владельцы рублевых сбережений вновь занервничали, хотя, конечно, ничего схожего с ажиотажем конца 2014 года не наблюдалось. Так или иначе, большинство желавших сконвертировать рубли в квадратные метры уже сделали это годом ранее. Скорее части владельцев валютных сбережений при нынешнем курсе стало хватать на желаемую квартиру, что и привело к активизации спроса.

Сами застройщики рапортуют о росте продаж в январе-феврале примерно на 20–30% относительно аналогичного периода прошлого года.