Обвал рубля не помог рынку недвижимости

На произошедший в январе стремительный обвал рубля многие участники рынка недвижимости возлагали определённые надежды. Парадоксально, но падение национальной валюты должно было привести к повышению цен на рынке новостроек и вторички и тем самым простимулировать отрасль, находящуюся в состоянии стагнации. Тем не менее, оживления спроса не произошло. Цены на квартиры продолжают снижение, растёт лишь суперэлитное жильё, но этот сравнительно небольшой сегмент рынка развивается по своим законам. Но и он, если кризис будет продолжаться, а несомненно очевиден долгий характер кризиса, рано или поздно начнёт сжиматься. Особо ощутимо снижение цен в иностранной валюте. Как сообщает портал «Индикаторы Рынка Недвижимости» долларовый индекс стоимости жилья в столичных новостройках потерял за январь более 7%, снизившись до $2421 за кв. м. Ситуацию подстёгивает не снижение темпов строительства. Аналитики прогнозируют, что в течении двух лет, как минимум квартиры будут строиться активнее чем продаваться. Но и рублевые цены на первичном рынке оказались не способны отыграть падение национальной валюты. Как сообщают «Ведомости», в январе средний уровень стоимости квартир в пределах старой Москвы снизился в сравнении с началом декабря 2015 г. на 0,9% и составил 210 400 руб. за кв. м. При этом цены на жилье в пределах от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, по подсчетам аналитиков рынка недвижимости, в прошлом месяце приостановили снижение и остались в диапазоне 170 000-180 000 руб. за квадратный метр, прижавшись к верхней его границе.

Некоторые факторы могут задержать ход строительства. Например,  наличие грунтовых вод, располагающиеся близко к фундаменту. В этом случае, застройщику приходится устанавливать дополнительные сваи для опоры здания. Кроме того, к замедлению темпов строительства может привести стесненность условий строительства, например, труднодоступность или узость участка строительства.

В целом же – это частные моменты и на общей ситуации вокруг темпом строительства они едва ли скажутся.

Наиболее сильное снижение цен за 2016 год произошло в Северо-Восточном Округе. Тут цены на недвижимость, вне зависимости от категории, снизились на почти 16%, менее всего  колебания цен коснулись ультраурбанистического Юго-Восточного округа. Тут снижение составило всего 0,4%.

Тем не менее, рост спроса, хоть и едва уловимый, на рынке всё же фиксируется некоторыми компаниями. «В январе покупатели активизировались. Это связано и с колебаниями на рынке валют, и с приближающимся завершением государственной программы субсидирования ипотеки» - сообщает один из крупнейших застройщиков МИЦ. Возможно, что это следствие того, что как раз в январе на рынок вышло много интересных проектов комфорт-класса с более низкой ценой, а отмена субсидирования стала поводом поспешить оформить ипотеку по выгодным ставкам. Если сравнить январи 2015 г. и 2016 г., то в этом году объем ипотечных сделок оказался в два раза больше.

Кстати, об отмене субсидирования ипотечных программ. 1 марта официально закрывается программа государственного субсидирования. Ставки по ипотеке с сегодняшних 11% вырастут до 14-15%. Сейчас эксперты гадают, как эта мера скажется на рынке. С одной стороны это может привести к катастрофе, ведь весь прошлый год рынок первичный недвижимости фактически только и держался на «путинках» взятых в ипотеку, с другой, это может повысить цены на жильё в целом, что тоже может стать как плюсом, так и минусом для рынка, особенно принимая во внимание сокращающуюся денежную массу на руках населения.

Динамика цен на первичную недвижимость. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости".