Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Обвал рубля не помог рынку недвижимости

На произошедший в январе стремительный обвал рубля многие участники рынка недвижимости возлагали определённые надежды. Парадоксально, но падение национальной валюты должно было привести к повышению цен на рынке новостроек и вторички и тем самым простимулировать отрасль, находящуюся в состоянии стагнации. Тем не менее, оживления спроса не произошло. Цены на квартиры продолжают снижение, растёт лишь суперэлитное жильё, но этот сравнительно небольшой сегмент рынка развивается по своим законам. Но и он, если кризис будет продолжаться, а несомненно очевиден долгий характер кризиса, рано или поздно начнёт сжиматься. Особо ощутимо снижение цен в иностранной валюте. Как сообщает портал «Индикаторы Рынка Недвижимости» долларовый индекс стоимости жилья в столичных новостройках потерял за январь более 7%, снизившись до $2421 за кв. м. Ситуацию подстёгивает не снижение темпов строительства. Аналитики прогнозируют, что в течении двух лет, как минимум квартиры будут строиться активнее чем продаваться. Но и рублевые цены на первичном рынке оказались не способны отыграть падение национальной валюты. Как сообщают «Ведомости», в январе средний уровень стоимости квартир в пределах старой Москвы снизился в сравнении с началом декабря 2015 г. на 0,9% и составил 210 400 руб. за кв. м. При этом цены на жилье в пределах от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, по подсчетам аналитиков рынка недвижимости, в прошлом месяце приостановили снижение и остались в диапазоне 170 000-180 000 руб. за квадратный метр, прижавшись к верхней его границе.

Некоторые факторы могут задержать ход строительства. Например,  наличие грунтовых вод, располагающиеся близко к фундаменту. В этом случае, застройщику приходится устанавливать дополнительные сваи для опоры здания. Кроме того, к замедлению темпов строительства может привести стесненность условий строительства, например, труднодоступность или узость участка строительства.

В целом же – это частные моменты и на общей ситуации вокруг темпом строительства они едва ли скажутся.

Наиболее сильное снижение цен за 2016 год произошло в Северо-Восточном Округе. Тут цены на недвижимость, вне зависимости от категории, снизились на почти 16%, менее всего  колебания цен коснулись ультраурбанистического Юго-Восточного округа. Тут снижение составило всего 0,4%.

Тем не менее, рост спроса, хоть и едва уловимый, на рынке всё же фиксируется некоторыми компаниями. «В январе покупатели активизировались. Это связано и с колебаниями на рынке валют, и с приближающимся завершением государственной программы субсидирования ипотеки» - сообщает один из крупнейших застройщиков МИЦ. Возможно, что это следствие того, что как раз в январе на рынок вышло много интересных проектов комфорт-класса с более низкой ценой, а отмена субсидирования стала поводом поспешить оформить ипотеку по выгодным ставкам. Если сравнить январи 2015 г. и 2016 г., то в этом году объем ипотечных сделок оказался в два раза больше.

Кстати, об отмене субсидирования ипотечных программ. 1 марта официально закрывается программа государственного субсидирования. Ставки по ипотеке с сегодняшних 11% вырастут до 14-15%. Сейчас эксперты гадают, как эта мера скажется на рынке. С одной стороны это может привести к катастрофе, ведь весь прошлый год рынок первичный недвижимости фактически только и держался на «путинках» взятых в ипотеку, с другой, это может повысить цены на жильё в целом, что тоже может стать как плюсом, так и минусом для рынка, особенно принимая во внимание сокращающуюся денежную массу на руках населения.


Динамика цен на первичную недвижимость. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости".

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

Мичуринский парк

Застройщик: ПИК

от 247 853 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Юбилейный»

Застройщик: СК ПСТ

от 106 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Светлый мир Станция Л»

Застройщик: Seven Suns Development

от 186 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «ONEST (ОНЭСТ)»

Застройщик: АО ИНТЕКО

от 682 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Сити-комплекс MirrorЗдание»

Застройщик: ГК МИЦ

от 217 200 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мещерский лес

Застройщик: ПИК

от 251 000 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.