Объемы жилья не вырастут, чего не скажешь о ценах

По словам Ольги Тумайкиной, коммерческого директора ГК ФСК, рынок ждет укрупнение. Мелкие застройщики, которым будет сложно подтвердить перед банками свою надежность, уйдут из бизнеса. «В целом в московском регионе, по нашему мнению, в новых условиях конкуренцию не выдержат порядка 30% застройщиков, – говорит эксперт. – В сегменте новостроек формируется олигополия. Рынок будет еще больше сконцентрирован в руках крупных игроков».

Проекты, которые будут реализовываться с привлечением эскроу-счетов, однозначно подорожают, считает Ольга Тумайкинва – минимум на размер тех издержек, которые понесут застройщики в результате перехода на новую модель финансирования. Словом, десятипроцентного подорожания новостроек до конца года не избежать.

• тем, ни застройщики, ни государство не форсируют переход на проектное финансирование. Все происходит плавно. Работать на новых условиях основная масса застройщиков будет только через два-три года.

 «На мой взгляд, до конца текущего года ситуация на рынке новостроек будет оставаться стабильной, по крайней мере в Москве, – делится своим мнением Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Благодаря постепенному сокращению ставок по кредитам, спрос несколько оживет после летнего затишья. Что касается цен, то их рост, скорее всего, замедлится в целом по рынку, но наиболее ликвидные проекты эта тенденция не затронет. Вернувшиеся на рынок покупатели будут концентрироваться именно в таких объектах, поэтому их застройщики продолжат повышать цены, правда, все равно не так активно, как прошлой осенью и минувшей весной. Однако, учитывая быстрые темпы пополнения рынка проектами, реализуемыми по старым правилам, в продаже будет все больше более дорогих объектов, чем есть сейчас». 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» считает, что рост  цен будет продолжаться не столько на фоне перехода на эскроу, сколько в связи с изменением структуры экспозиции. Покупатель ориентирован на наиболее доступные лоты, поэтому они активно «вымываются» с рынка, а оставшийся объем по более высоким ценам соответствующим образом влияет на рост средней цены  квадратного метра.

«Покупатель прежде всего обращает внимание на объекты с продуманной концепцией в престижных локациях, например, в ЗАО Москвы. Особый интерес вызывают новостройки, реализуемые с механизмами эскроу-счетов, а также жилые комплексы с высокой степенью строительной готовности. Именно по проектам, соответствующим обозначенным требованиям, наблюдается рост цен, и этот тренд продолжится до конца года, – комментирует Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО».

 При этом,  по мнению эксперта, повышение спроса на качественные московские новостройки продолжится как за счет москвичей, так и благодаря региональным покупателям. По ряду ЖК, которые сейчас находятся в средней стадии строительной готовности, а также в проектах, где застройщики только планируют принять решение о переходе на эскроу и проектное финансирование, отмечается снижение покупательского спроса.

«В ближайшей перспективе рынок останется стабильным. До конца года резкого скачка вывода нового объема жилья в продажу не ожидается – застройщики ведут работу в плановом режиме», – отмечает Павел Лепиш.

По данным Центробанка, в Москве заключено 29 кредитных договоров между банками и застройщиками, а это значит, что в ближайшие месяцы на рынке начнется реализация как минимум 29 новых проектов в рамках новых правил 214-ФЗ. «Помимо этого, конечно, будут появляться проекты, которые еще успеют до 1 октября получить право на продажу по старой схеме, – говорит  Алексей Перлин. – В любом случае мы не ожидаем какого-то значительного провала с точки зрения пополнения рынка новым предложением».

Словом ни скачка, ни падения объемов ввода новых проектов эксперты не ждут. Это и понятно, сейчас, когда ситуация с новой моделью продаж более или менее ясна, застройщики начнут не торопясь реализовывать проекты по разрешениям на строительство, которые были в обилии получены в начале  года.

Подготовил Виталий Простаков