Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

О ценовых мифах на жилье в московском регионе

Объем нового предложения на первичном рынке недвижимости планомерно снижается уже второй год. «За последние 10 месяцев он сократился примерно на 10% по Москве, и на 18% – по Новой Москве, – говорит Кирилл Храпов, директор по продажам ГК «Самолет», направление «Подмосковье». – В Московской области, напротив, объем предложения вырос на 7%».  По словам эксперта, в большей степени это произошло за счет вывода в продажу новых корпусов в реализуемых в области масштабных проектах.

Максимальный рост средней цены с начала 2019 года пришелся на районы Новой Москвы – сразу на 9%, чему способствует, прежде всего, развитие транспортной инфраструктуры. По данным аналитиков ГК «Самолет» в третьем квартале текущего года средневзвешенная цена квадратного метра в локации составила 124 000 руб. против 86 000 руб. в новостройках Подмосковья и 211 000 руб. в проектах, расположенных в границах «старой» Москвы.

В качестве примера доступного по цене жилья эксперт приводит проекты, реализуемые ГК «Самолет». «В нашем портфеле самые недорогие подмосковные лоты можно найти в жилом комплексе «Пригород Лесное», находящемся в 4 км от МКАД, – отмечает Кирилл Храпов. – За 2,6 млн руб. клиент приобретает квартиру-студию с лоджией площадью 23,79 кв. м. Доступные предложения до 3 млн руб. есть и в нашем подмосковном проекте «Томилино», который строится в 10 минутах от метро «Котельники». Здесь за 2,9 млн рублей мы предлагаем более просторную планировку площадью 26,49 кв. м». 

Еще ближе к Москве в 500 метрах от МКАД в реализации у компании имеется еще один жилой комплекс, уже известный на рынке – «Большое Путилково»: в нем представлены небольшие студии стоимостью до 3,5 млн рублей. Причем все квартиры здесь и в других проектах группы компаний «Самолет» продаются с отделкой.

Однако, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, самые доступные квартиры первичного рынка в старых границах Москвы сегодня также можно купить в пределах 3-3,5 миллионов рублей.

 Эксперт приводит рейтинг предложений с минимальной стоимостью в сентябре 2019 года:

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11,6 кв. м за 3,132 млн руб.;

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,219 млн руб.;

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,402 млн руб.

«Первые два варианта представляют собой готовые квартиры с отделкой в реконструируемом панельном доме, – говорит Мария Литинецкая. – Квартира в третьем проекте «Мякинино парк» также продаётся с отделкой».

В Новой Москве стоимость жилья намного ниже, считает эксперт «Метриум», и в целом сопоставима с бюджетом покупки в Московской области. Самые бюджетные варианты в сентябре в ТиНАО, например, были следующими:

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;

– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Все же в среднем, недвижимость в старых границах Москвы дороже примерно на 20%, констатирует Мария Литинецкая. Тем не менее, если задаться целью, то и в столице можно найти квартиру с подмосковным бюджетом.

 

Подготовил Виталий Простаков

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

Столичные поляны

Застройщик: ПИК

от 241 342 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Эко Видное 2.0»

Застройщик: MR Group

от 118 927 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Хорошевский»

Застройщик: МонАрх Недвижимость

от 262 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2008

ЖК «на ул. Курочкина»

Застройщик: Ойкумена Москва

от 57 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Матвеевский парк

Застройщик: ПИК

от 219 869 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зорге 9»

Застройщик: St. Michael

от 400 757 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.