Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Новые времена для отделки фасада

Сегодня каждый девелопер на стадии проекта, размышляя над тем, каким быть фасаду дома или офиса, сталкивается с вопросом что же выбрать из многообразия материалов. Облицевать искусственным камнем или выбрать фиброцемент? Или попробовать сочетать разные типы фасадов. Ответ на этот вопрос кроется в 3 основных пунктах, которые и обуславливают выбор: это и класс будущего объекта, и этажность, и местоположение.

Возведение жилых домов эконом-класса в большинстве случаев осуществляется по самой простой технологии строительства с применением железобетонных панелей или пеноблоков. Наружные стены представляют собой навесные панели с утеплителем, оштукатуренные или с различной облицовкой, которая через 2-3 года теряет даже самую минимальную привлекательность под воздействием внешних факторов. Плюс стыковочные швы часто дают протечку при дожде и промерзают зимой.

Для комфорт-класса, как правило, характерно применение монолитной технологии. Фасады таких домов предполагают следующие варианты: облицовочные «сэндвич»­панели, вентилируемые фасады, и «мокрые», которые используются, в основном, в малоэтажках.

Облицовочные «сэндвич»­панели объединили в себе декоративно-защитные свойства с функцией теплозащиты. Такие панели состоят из наружного металлического листа, поверхность которого может быть стилизована под дерево или камень, например, слоя полиуретана в качестве теплоизолятора и слоя зеркальной фольги для отражения тепла и пароизоляции. Так как теплозащитный слой является неотъемлемой частью «сэндвич»­панели, пространство между ней и стеной можно оставить без дополнительного утеплителя.

При выборе утеплителя обращают внимание на его горючесть (соответственно, утеплители бывают «горючие» и «негорючие»), в зависимости от того, какой тип фасада будет выбран. Под него подбирают подходящий утеплитель – для вентилируемых, например, подходят только негорючие – минеральная вата, стекловата, пеностекло и др.

Внешняя отделка по «мокрой» технологии состоит из следующих этапов:

  1. Утеплитель крепится на внешнюю стену объекта при помощи клея с дальнейшей дополнительной фиксацией. В качестве теплоизолятора используют пенопласт, пенополистирол.
  2. Далее наносится армирующий слой из клеевого состава и мелкоячеистой сетки.
  3. На стадии финальной отделки используются штукатурные смеси

Такая технология позволяет обеспечить более высокую пожаробезопасность объекта: штукатурные и клеевые составы не горят и защищают утеплитель. «Мокрый» фасад отличается относительной дешевизной и обеспечивает возможность исполнения классических элементов в оформлении. Из минусов стоит отметить недолговечность – такой фасад будет требовать обновления каждые 3-5 лет для продления его срока жизни. Кроме того, для «мокрого» фасада придётся учитывать сезонность работ - зимой потребуются дополнительные материальные и временные затраты. Да и выполнение работ летом не гарантирует долговечность результата в суровых климатических условиях России.

В качестве альтернативы штукатурному фасаду появилась навесная система с воздушным зазором для теплоизоляции, которую чаще всего называют просто «вентилируемым фасадом». Вентилируемые фасады подразумевают конструкции, монтируемые на стену при помощи специальных кронштейнов и направляющих, без применения клеевых составов. В технологии также можно выделить несколько этапов:

  1. Сначала на фасад устанавливаются кронштейны для последующего крепления облицовки
  2. Далее монтируется утеплитель. Чаще всего используются плиты минваты, которые накрываются специальной пленкой, пропускающей воздух только в одном направлении для защиты от ветра.
  3. После монтируются вертикальные и горизонтальные профили, на которые непосредственно крепится декоративная отделка: негорючий пластик, фиброцемент или керамогранит.

Навесные фасады обладают очень важным плюсом для застройщика – они выдерживают самый длительный безремонтный срок (до 50 лет, в зависимости от использованных материалов). За таким фасадом легко ухаживать, в отличие от «мокрого», в который въедается вся пыль. Соответственно, более высокая стоимость работ по вентилируемым фасадам окупается более дешевой эксплуатацией. Чаще всего их используют для офисов, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров. Мокрые фасады лучше всего работают в строительстве загородных домов. К плюсам можно также отнести и быстроту работ по установке фасадных систем, при которой даже можно отказаться от строительных лесов.

Еще одним обязательным элементом фасадных работ является установка ветрозащитной мембраны, которая выполняет функцию защиты теплоизоляционного слоя от выдувания вследствие образования тяги в вентиляционном зазоре и гидрозащиты от капельной влаги. Без дополнительной защиты наружный слой теплоизоляции просто разрушится. Важно, что ветрозащитную мембрану можно использовать только с негорючими утеплителями «жестких» марок, поскольку мембраны на основе полипропилена имеют высокую группу горючести.

Если говорить о популярности фасадов среди девелоперов, то можно отметить явную тенденцию выбора в пользу вентилируемых фасадов. В практике городского строительства они используются давно и очень успешно, хотя вначале застройщики и относились к ним с долей скепсиса, сомневаясь, что их можно будет «вписать» органично в окружение. Но сомнения быстро развеяли очевидные преимущества такого типа фасадов. Мы в своем новом проекте строящегося многофункционального комплекса «Видное 9-18» изначально собирались использовать сразу два типа фасадов – сэндвич-панели для ТРЦ «Галерея 9-18», и вентилируемые для комплекса апартаментов «Резиденция 9-18». Но в итоге также пришли к выводу, что стоит сделать выбор в пользу вентилируемого фасада из металлокассет, которые обеспечат единство стиля с сохранением эстетичности и высокой эффективности.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

Жулебино парк

Застройщик: ПИК

от 189 900 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 864 679 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Истрово»

Застройщик: Роскомстрой Недвижимость

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Пятницкие Луга»

Застройщик: Группа Самолет

от 118 250 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 202 095 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Клубный дом Солнечный»

Застройщик: Радуга

от 120 700 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.