Новостройки рядом с метро Некрасовской линии

Юго-восток Москвы исторически был рабочей окраиной. Здесь сосредоточен большой промышленный потенциал.  ЮВАО считается некоторыми специалистами экологически неблагоприятным. В то же время в округе много зелёных зон, крупных парков и скверов: Кузьминки — Люблино, Лефортово, Парк имени 850-летия Москвы и др. 

Новая линия проходит Юго-Восточный и Восточный округа Москвы. Она соединяет центр города с районами Рязанский, Кузьминки, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и заканчивается в Люберецких Полях.  

Преобладающей в этих районах является плотная жилая застройка, – рассказывает Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». – Вместе с тем здесь насчитывается большое количество производственных зон, требующих редевелопмента. Ярким примером является промзона «Грайвороново» разделенная на пять условных частей, на которых возводится такие жилые комплексы, как «Среда», «Грани», «Кварталы 21/19», «Грайвороново» (ближайшая станция МЦК «Новохохловская»). Кроме того, на территории планируется строительство 1 443 тыс. кв. м. недвижимости (872 тыс. кв. м. – жилая, 429 – нежилая, остальное – социальная инфраструктура)».  

Еще одним примером может служить промзона «Серп и Молот», которая находится в районе Лефортово. Планируется застроить более 1,5 млн. кв. м. 30% всей территории промзоны озеленят и благоустроят. Район будет рассчитан на 19 тыс. жителей и на 26,5 тыс. работающих. Помимо жилья (1,1 млн кв. м) построят также школы, детские сады, поликлинику, паркинги, офисы и другие коммерческие объекты. Здесь появятся медиацентр (172 тыс. кв. м) и Дом культуры и музыки, который откроется на базе бывшего производственного здания, которое ждет реконструкция. Также идет активная реконструкция промзоны «Соколиная Гора», которая расположена рядом с открывшейся станцией БКЛ «Лефортово» и одноименной станцией МЦК.  

В результате продления Некрасовской линии улучшилась транспортная доступность сразу нескольких локаций. Территория Рязанского и Нижегородского районов, примыкающая к участку от станции «Окской» до «Нижегородской», активно осваивается начиная с 2015 года: обширные промзоны реорганизуются и застраиваются жильем. При этом проекты комплексного освоения территорий с развитой внутренней инфраструктурой («Кварталы 21/19», SREDA, Balance и др.) показывают стабильно высокие темпы продаж», – говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). 

Основной объем предложения новостроек аккумулирован возле станций метро «Окская» и «Стахановская». Это проекты комфорт-класса «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Счастье на Волгоградке», и ЖК бизнес-класса Balance. Между «Стахановской» и «Нижегородской» возводится квартал SREDA. Также стоит выделить станцию «Лефортово», которая улучшит доступность нескольких проектов бизнес-класса – «Лефорт» и Bauman House.  

Надежда Коркка полагает, что данная локация обладает хорошим потенциалом. На сегодняшний день здесь заявлено около 10 перспективных проектов. Например, на участке площадью 34 га в промзоне «Грайвороново» планируется построить свыше 500 тыс. кв. м недвижимости. Помимо этого, уже в 2020 году может стартовать проект от ГК «Гранель» на Газгольдерной улице, 8. 

В районе Лефортово находится около пяти новостроек рядом с метро, в данном случае это станция «Авиамоторная». «Это, безусловно, удачная локация – исторический район недалеко от центра, рядом с парком. На мой взгляд, проекты с качественной концепцией здесь будут пользоваться успехом у покупательской аудитории», – отмечает эксперт. 

Подготовил Виталий Простаков