Новостройки Москвы: дышите полной грудью

Столичные власти уже давно озабочены улучшением экологической обстановки в городе. Собственно, ради этого создаются и реконструируются парковые зоны, улучшается движение транспортных потоков, ведь не секрет, что именно «пробки» больше всего травят Москву вредными выхлопными газами.

Застройщики тоже не стоят в стороне от решения экологических проблем. Свою основную задачу они видят в том, чтобы создать будущим жителям своих комплексов комфортную среду проживания. «Прежде всего это достигается за счет создания приватной уютной территории и оборудованных мест общего пользования, – считает Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

В качестве примера он приводит ЖК Aquatoria. Комплекс имеет собственное благоустроенное пространство у реки: закрытая территория двора плавно переходит в прибрежную зону и объединяется с современной набережной находящегося по соседству бизнес-парка River City, вместе они образуют единую прогулочную зону.

Всем современным требованиям будет соответствовать внутреннее пространство еще одного проекта компании – Городского квартала «BIG TIME». Закрытый внутренний двор планируется приподнять с помощью стилобатной части над уровнем земли и над проходящими поблизости автомобильными дорогами, что позволит будущим жильцам чувствовать себя достаточно комфортно и приватно.

О защитных возможностях ЖК в современном мегаполисе рассказывает и Ольга Карпова, директор по продукту компании «ИНТЕКО». Причем речь идет не только о борьбе с загазованностью, но и с шумом, пылью и другими «прелестями» городской жизни.

Застройщик также использует рельефные возможности участков – например, если предстоит прокладка вдоль комплекса новой дороги, то она осуществляется как можно ниже относительно уровня двора жилого комплекса, что является естественным барьером как от шума, так и от проникновения посторонних лиц на территорию ЖК.

В качестве ключевых архитектурных решений, повышающих уровень комфорта и приватности жилых комплексов, выступает квартальная застройка, при которой внутри располагаются общественные пространства с благоустроенной территорией и размещением детских и спортивных площадок. Зачастую жилые корпуса, как уже упоминалось ранее, размещают на едином стилобате, уровень которого выше уровня магистрали, а доступ на него осуществляется только через входные группы корпусов (таким образом осуществляется и контроль доступа). Помимо этого распространенным решением является расположение жилых этажей выше уровня второго этажа.

Большую часть вредных выбросов в городе берут на себя зеленые насаждения, особенно если они размещаются между жилым комплексом и магистралью. Такой подход чаще всего используется в проектах массового сегмента.

 «В комплексах бизнес-класса создаются собственные дворы с ландшафтным дизайном, скверами, зелеными бульварами, набережными и т.д.», – резюмирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

Виталий Простаков