Новые правила игры: важные изменения в законах о недвижимости с февраля 2026 года

С февраля 2026 года вступают в силу законодательные изменения, которые будут касаться льготной ипотеки, индексации маткапитала и изменения правил подготовки документов по комплексным кадастровым работам.
Какие же законодательные изменения вступают в силу в феврале?  

Ужесточение условий «Семейной ипотеки»

С 1 февраля 2026 года при оформлении «Семейной ипотеки» действует правило «одна ипотека на семью». Это означает, что супруги должны выступать созаемщиками по кредитному договору. Изменения затронут также и покупку вторичного жилья.

До этого момента оформить ипотеку можно было только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Сейчас же семья может получить только одну ипотеку по льготной ставке.

Исключением будет: если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.

Рефинансирование комбинированной ипотеки

Россияне, оформившие комбинированный кредит, с 1 февраля могут снизить ставку. Изменения касаются «Семейной ипотеки» и «Дальневосточной и арктической ипотеки».

В рамках комбинированной ипотеки жители могут оформить кредит на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготных программ. Например, если заемщику нужна сумма больше 12 млн рублей, установленных правительством, для покупки недвижимости в Москве, то на сумму выше лимита будет установлена рыночная процентная ставка. 

До этого рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости. Сейчас же количество рефинансирований не ограничено.

Индексация маткапитала 

С 1 февраля повышена сумма более 40 соцвыплат, в том числе и материнского капитала. На первого ребенка маткапитал вырастет до 729 тысяч рублей, на второго и последующих детей — до 963,2 тысяч рублей.

Выплаты увеличатся автоматически, никаких дополнительных заявлений подавать не нужно.

Изменение правил подготовки документов по комплексным кадастровым работам

С февраля в документах, которые подготовлены по итогам кадастровых работ, будут указывать сведения о присвоенном объекту недвижимости адресе, если его не присвоили ранее. Адрес объекта должен быть указан в точности так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС).

Изменения направлены на упорядочение данных ЕГРН, чтобы не возникало ситуаций, когда объекты не имеют точного адреса, или они не отражаются в карте-планов территорий, межевом и техническом планах.