Новая Москва: перспективы развития и цены на жилье

 «Покупателей жилья в Новой Москве привлекает экологическая ситуация, более низкая стоимость квадратного метра, нежели в границах «старой» Москвы и, конечно, перспективность присоединенных территорий, – говорит Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Чаще всего, квартиры в жилых комплексах, которые располагаются на территории Новой Москвы, покупают люди, которые хотят приобрести доступное жилье с московской пропиской. В этом случае, стоимость квадратного метра всегда выходит на первый план. Но если рядом находится подземка, то ряды малобюджетных покупателей пополняют и те, кто имеет средства на более просторное и комфортное жилье.

«Например, на высокий спрос в ЖК «Москвичка» влияет и тот факт, что этот проект находится всего в 300 метрах от станции метро «Коммунарка», поэтому среди наших покупателей много тех, которые решили улучшить свои жилищные условия и рассматривают квартиры большей площади, чем те, в которых они сейчас проживают», – отмечает Сергей Нюхалов.

Действительно, открытие нового участка Сокольнической линии метро стимулирует перетекание сюда спроса из расположенных недалеко от МКАД старых районов города, ведь для большинства людей новый жилой фонд предпочтительнее старого. Однако говорить о выравнивании цен на квартиры в Новой Москве и в границах МКАД пока рано, считаеют эксперты. 

Да, некоторые проекты Новой Москвы по ценам сопоставимы со столичными комплексами. Например, ЖК «Аквилон PARK» хотя и находится на начальной стадии строительства, но средняя цена квадратного метра уже сейчас превышает 150 тыс. руб., а в микрорайоне «Домашний», который расположен в ЮВАО, средневзвешенная цена – 152 тыс.

Ковров Сергей, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ - СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» также отмечает некоторые современные ЖК Новой Москвы, расположенные рядом с МКАД и такими станциями метро, как «Румянцево», «Саларьево», «Солнцево» и «Говорово». Подобные проекты уже сейчас находятся в одном ценовом диапазоне с такими районами, как Бутово, Котельники, Жулебино и т.д. Скажем, в ЖК «Кленовые Аллеи» цены начинаются от 3 млн. руб. за студию площадью,  а в ЖК «Цветочные Поляны» – от 3,45 млн. руб. за квартиру.

Однако это скорее исключение из правил.

Пока Новая Москва остается наиболее доступной локацией столицы по стоимости квадратного метра. «Самое бюджетное предложение расположено в ЖК «Алхимово» от застройщика «Самолет», – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Студия площадью 22,8 кв. м обойдется покупателю в 2,6 млн руб. Чуть выше стоимость в ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ – однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,9 млн руб., аналогичный бюджет зафиксирован и в ЖК «Кленовые Аллеи».

По данным ГК «Инград», самые демократичные цены в жилых комплексах Новой Москвы представлены в Троицком административном округе, что находится на значительном удалении от МКАД и не имеет перспектив развития транспортной инфраструктуры в ближайшем времени. На данный момент в ТАО насчитыватся два проекта одного застройщика, минимальный бюджет покупки составляет 2,7 млн. руб. за однокомнатную квартиру площадью 34 кв. метра.

«В НАО, который удален от МКАД на меньшее расстояние и переживает стадию активного роста строительства жилья, транспортной и социальной инфраструктуры, стоимость квартир в новостройках начинается от 2,8 млн руб. за студию чуть больше 20 кв. м», – отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Что касается сравнения цен Новой и старой Москвы, то здесь, по мнению эксперта ГК «Инград», однозначно Новая Москва будет доступнее всего для потребителя. Хотя отдельные ЖК, расположенные непосредственно рядом с метро, имеют достаточно высокую цену за кв. метр, это все равно будет ниже аналогичной по классу и такой же близости к метро новостройки в старых границах Москвы.

«Уравнивание цен старой и Новой Москвы в обозримой перспективе вряд ли возможно – все же это разные локации и при прочих равных старая Москва в большинстве случаев будет для потребителя интересней территории Новой Москвы, ведь там более развита инфраструктура, кипит деловая жизнь. А вот в Новой Москве строительство мест приложения труда пока сильно запаздывает», – констатирует Анна Соколова.

Подготовил Виталий Простаков