Новая квартира без шума и пыли

Квартиры с отделкой от застройщика в том или ином объеме представлены во всех сегментах столичного рынка жилой недвижимости: от эконом-класса до deluxe. Формат варьируется от так называемого whitebox или предчистовой отделки с выполнением всех подготовительных работ, таких как стяжка пола, выравнивание стен и потолка, возведение перегородок, разводка электричества и т.д., до дизайнерской отделки и меблировки «под ключ».

По словам Ольги Карповой директора по продукту «ИНТЕКО» в массовом сегменте максимально востребованным является формат финишной отделки квартир, при котором становится возможным включить ее стоимость в «тело» ипотечного кредита, а также в минимальные сроки заселиться в приобретенный объект недвижимости. Кроме этих очевидных преимуществ формат «квартира с отделкой» предполагает чистые холлы и отсутствие шумных строительных работ в соседних квартирах.

«Как правило, в массовом сегменте отделка от девелопера представлена в популярных «сложившихся» стилях – «в светлых тонах», «в темных тонах», «классический», «современный», «эко стиль» и др., – рассказывает  Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

По его словам, покупатели чаще предпочитают сдержанный дизайн-проект без лишнего экстрима. Большой популярностью пользуется напольное покрытие, обои или краска, межкомнатные двери нейтральных оттенков, чаще всего в бежевой гамме.

В высокодоходных сегментах недвижимости целевая аудитория в меньшей степени ограничена в сроках и бюджете отделочных работ и прежде всего ориентирована на создание уникального жилого пространства, полностью отвечающего их индивидуальному художественному видению и представлениям о комфорте.

В связи с этим отделка от застройщика – более редкое явление. В премиальных проектах отделка встречается в основном в комплексах апартаментов, подразумевающих использование недвижимости в инвестиционных целях, а не для собственного проживания. При этом над созданием дизайна интерьеров трудятся «звезды» мировой величины, такие как PhilippeStarck, KellyHoppen, MartinHulbert, PieroLissoni и др.

Кроме того, используют качественные и натуральные материалы, сантехнику и мебель – от ведущих производителей, таких как Villeroy&Boch, Vitra, Grohe, Miele, Kuppersbusch и др.

По данным компании «ИНТЕКО» стоимость отделки, как правило, заложена застройщиком в цену рыночной реализации квартиры и в среднем составляет около 10-20 тыс. руб./кв. м. в классах «эконом»/ «комфорт», около 20-40 тыс. руб./кв. м в сегменте «бизнес», 60-80 тыс. руб. /кв. м в классе «премиум» и свыше 100 тыс. руб./кв. м в элитном классе.

Впрочем, это примерные расценки. Наталья Масютина, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет», уверена, что классность жилья может влиять на тип отделки, но опосредовано. Если вы приобретаете стандарт-класс, то это не значит, что в отделке будут использованы только дешевые материалы. Даже в комфорт-классе могут быть использованы материалы ведущих брендов. Однако за счет оптовой закупке стройматериалов покупатель жилья может сэкономить изрядную сумму.

«Самостоятельно проведенный ремонт в среднем будет стоить на 20-30% дороже, чем отделка аналогичного уровня от застройщика, плюс потраченные нервы и время владельца жилья. Отделка от застройщика значительно доступнее за счет партнёрских договоренностей с компаниями, оказывающими услуги по ремонту; она позволяет клиенту сберечь как время, так и деньги за счет фиксированной стоимости и четких сроков проведения ремонтных работ. Естественно, отделка добавляет к стоимости до 15% по сравнению с лотами без отделки в одном и том же ЖК, но в то же время повышает ликвидность жилья», – отмечает Сергей Егоров.

Существует несколько схем, по которым строится работа застройщика с подрядчиком. В одном случае, для оптимизации бюджета застройщик сам выбирает материалы отделки, составляет смету и только после ищет подрядчика на выполнение работ, при этом самостоятельно осуществляя авторский и технический надзор. В другом – застройщик может провести тендер на выполнение работ, по результатам которого будет выбран генподрядчик. В свою очередь, генподрядчик вправе привлечь субподрядчиков, которые будут проводить соответствующие отделочные работы. Тогда возникает двойной авторский и технический надзор – как со стороны генподрядчика, так и со стороны субподрядчика.

«В зависимости от концепции проекта, его ценового уровня и предполагаемой целевой аудитории, девелопером задаются требования по стоимости и уровню применяемых отделочных материалов и оборудования, а также вариативности стилистических и цветовых решений, которые транслируются проектировщикам и подрядчикам в процессе работы над проектом», – резюмирует Ольга Карпова.

Подготовил Виталий Простаков