Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Новая квартира без шума и пыли

Квартиры с отделкой от застройщика в том или ином объеме представлены во всех сегментах столичного рынка жилой недвижимости: от эконом-класса до deluxe. Формат варьируется от так называемого whitebox или предчистовой отделки с выполнением всех подготовительных работ, таких как стяжка пола, выравнивание стен и потолка, возведение перегородок, разводка электричества и т.д., до дизайнерской отделки и меблировки «под ключ».

По словам Ольги Карповой директора по продукту «ИНТЕКО» в массовом сегменте максимально востребованным является формат финишной отделки квартир, при котором становится возможным включить ее стоимость в «тело» ипотечного кредита, а также в минимальные сроки заселиться в приобретенный объект недвижимости. Кроме этих очевидных преимуществ формат «квартира с отделкой» предполагает чистые холлы и отсутствие шумных строительных работ в соседних квартирах.

«Как правило, в массовом сегменте отделка от девелопера представлена в популярных «сложившихся» стилях – «в светлых тонах», «в темных тонах», «классический», «современный», «эко стиль» и др., – рассказывает  Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

По его словам, покупатели чаще предпочитают сдержанный дизайн-проект без лишнего экстрима. Большой популярностью пользуется напольное покрытие, обои или краска, межкомнатные двери нейтральных оттенков, чаще всего в бежевой гамме.

В высокодоходных сегментах недвижимости целевая аудитория в меньшей степени ограничена в сроках и бюджете отделочных работ и прежде всего ориентирована на создание уникального жилого пространства, полностью отвечающего их индивидуальному художественному видению и представлениям о комфорте.

В связи с этим отделка от застройщика – более редкое явление. В премиальных проектах отделка встречается в основном в комплексах апартаментов, подразумевающих использование недвижимости в инвестиционных целях, а не для собственного проживания. При этом над созданием дизайна интерьеров трудятся «звезды» мировой величины, такие как PhilippeStarck, KellyHoppen, MartinHulbert, PieroLissoni и др.

Кроме того, используют качественные и натуральные материалы, сантехнику и мебель – от ведущих производителей, таких как Villeroy&Boch, Vitra, Grohe, Miele, Kuppersbusch и др.

По данным компании «ИНТЕКО» стоимость отделки, как правило, заложена застройщиком в цену рыночной реализации квартиры и в среднем составляет около 10-20 тыс. руб./кв. м. в классах «эконом»/ «комфорт», около 20-40 тыс. руб./кв. м в сегменте «бизнес», 60-80 тыс. руб. /кв. м в классе «премиум» и свыше 100 тыс. руб./кв. м в элитном классе.

Впрочем, это примерные расценки. Наталья Масютина, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет», уверена, что классность жилья может влиять на тип отделки, но опосредовано. Если вы приобретаете стандарт-класс, то это не значит, что в отделке будут использованы только дешевые материалы. Даже в комфорт-классе могут быть использованы материалы ведущих брендов. Однако за счет оптовой закупке стройматериалов покупатель жилья может сэкономить изрядную сумму.

«Самостоятельно проведенный ремонт в среднем будет стоить на 20-30% дороже, чем отделка аналогичного уровня от застройщика, плюс потраченные нервы и время владельца жилья. Отделка от застройщика значительно доступнее за счет партнёрских договоренностей с компаниями, оказывающими услуги по ремонту; она позволяет клиенту сберечь как время, так и деньги за счет фиксированной стоимости и четких сроков проведения ремонтных работ. Естественно, отделка добавляет к стоимости до 15% по сравнению с лотами без отделки в одном и том же ЖК, но в то же время повышает ликвидность жилья», – отмечает Сергей Егоров.

Существует несколько схем, по которым строится работа застройщика с подрядчиком. В одном случае, для оптимизации бюджета застройщик сам выбирает материалы отделки, составляет смету и только после ищет подрядчика на выполнение работ, при этом самостоятельно осуществляя авторский и технический надзор. В другом – застройщик может провести тендер на выполнение работ, по результатам которого будет выбран генподрядчик. В свою очередь, генподрядчик вправе привлечь субподрядчиков, которые будут проводить соответствующие отделочные работы. Тогда возникает двойной авторский и технический надзор – как со стороны генподрядчика, так и со стороны субподрядчика.

«В зависимости от концепции проекта, его ценового уровня и предполагаемой целевой аудитории, девелопером задаются требования по стоимости и уровню применяемых отделочных материалов и оборудования, а также вариативности стилистических и цветовых решений, которые транслируются проектировщикам и подрядчикам в процессе работы над проектом», – резюмирует Ольга Карпова.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

03 октября 2019, 09:57

Районы, кварталы, «зеленые» массивы...

Рынок недвижимости сегодня функционирует так, что в борьбе за покупателя девелоперы стараются уделять внимание качественным характеристикам проектов. О своем опыте в этом направлении нам рассказали такие известные застройщики как ГК «Инград» и «Донстрой».

Читать больше

28 августа 2019, 09:26

Планировочные тенденции на рынке новостроек

Во всем, что касается планировочных решений для новостройки, работает универсальное правило: чем больше вариаций в рамках одного проекта – тем лучше. Однако иногда и один вариант может удовлетворить весь спрос.

Читать больше

11 июня 2019, 11:50

Машино-место в ЖК: аренда или покупка?

С появлением и развитием услуги проката автомобиля, ростом молодежной целевой аудитории среди покупателей жилья в новостройках, все чаще можно услышать мнение, что аренда машино-места в ЖК становится более приоритетным вариантом, чем его покупка.

Читать больше

06 июня 2019, 11:58

Формат жилья для свободных и креативных людей

Апартаменты на сегодня выступают практически стопроцентным аналогом классических квартир, все меньше уступая им в качественных характеристиках с точки зрения комфорта как временного, так и постоянного проживания.

Читать больше

11 апреля 2019, 13:45

А у нас во дворе... есть площадка одна

Сегодня во дворах новостроек, помимо стандартных – спортивных, детских и спортивных площадок, появляется совершенно необычная для простого обывателя инфраструктура. Что они из себя представляют и насколько соответствуют принятым ГОСТам и нормам?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Расцветай на Пушкина»

Застройщик: ГК Расцветай

от 86 207 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Зайцево»

Застройщик: СитиСтрой-Проект

от 70 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мещерский лес

Застройщик: ПИК

от 251 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Аникеевский»

Застройщик: Гранель

от 123 395 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новая Развилка»

Застройщик: ООО «ИнвестСити»

от 62 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2019

ЖК «Счастье в Олимпийской деревне»

Застройщик: Группа Эталон

от 320 000 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.