spring-2955582_1280.jpg

Неужели «загородка» очнулась от летаргического сна?

Это в целом. Но наиболее заметным рост оказался в «элитном» сегменте. По данным Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, на первичном элитном загородном рынке Московского региона в первом полугодии 2018 г. наблюдалось увеличение количества сделок, по сравнению с тем же периодом 2017 г. «Совокупный объем поглощения лотов оценивается на уровне 171 лотов, что на 20% больше, чем было приобретено за первое полугодие 2017 г. и на 8% больше, чем было приобретено тогда же, во втором полугодии», - отмечает эксперт. При этом наибольшее количество лотов было приобретено во IIквартале 2018 г., что на 11% больше, чем в квартале.

Большее количество сделок сохраняется в классе de luxe – 53%, на premium пришлось 47% сделок. Наибольшим спросом в целом по элитному рынку пользовались участки без подряда, при этом их доля в спросе за год снизилась с 60% до 43%. Доля коттеджей в спросе значительно увеличилась с 25% по итогам первого полугодия 2017 г. до 41% по итогам первого полугодия 2018 г. Доля спроса на элитное сблокированное жилье за год практически не изменилась, составив 16%.

Эти наблюдения подтверждает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. «Примерно с середины марта 2018 г. на загородном рынке элитной недвижимости мы действительно наблюдаем планомерный рост покупательской активности, о чем косвенно свидетельствует и ценовая динамика, - комментирует эксперт. - Средний бюджет предложения элитного домовладения составил 66,2 млн рублей, что на 7% выше, чем в конце 2017 г.».

Стоит отметить, что мало кто из застройщиков повышал цены, отмечает Илья Менжунов, скорее рост цен связан с изменением структуры предложения. На протяжении последнего полугода шло активное вымывание именно компактных для сегмента коттеджей. Однако о резком увеличении продаж я бы не говорил. «Не стоит забывать о том, что сложившаяся ситуация на рынке стала следствием не отраслевого, а именно экономического кризиса. Поэтому для того, чтобы произошел полуторакратный рост сделок, нужно в первую очередь дождаться замедления рецессии. Увы, последние события, а именно – новые антироссийские санкции и очередное обесценивание рубля точно не способствуют восстановлению экономики страны. В связи с этим максимальным спросом, полагаю, будут пользоваться поселки, включающие до 150 домовладений стоимостью до 30-40 млн рублей. Иными словами, чтобы поддержать спрос на должном уровне, девелоперам придется предложить качественный продукт по ценам бизнес-класса», - прогнозирует эксперт.

 

 

Что выбирает покупатель?

На протяжении последнего полугода на рынке загородной элитной недвижности наблюдается смещение активности клиентов в пользу коттеджей с отделкой от застройщика или собственника. Покупатели подмосковных домов постепенно пришли к осознанию того, что длительная разработка дизайн-проекта, ремонтные работы, которые порой затягиваются на годы, просто бессмысленны. В связи с этим сейчас девелоперы коттеджных поселков стараются подготовить определенный объем предложения с отделкой. Таким образом они расширяют потенциальный круг клиентов за счет тех, кто хочет купить дом и заселиться «здесь и сейчас». По мнению Александра Шибаева, наибольшей популярностью среди покупателей элитной недвижимости в 1 полугодии 2018 г. в классе de luxe пользовались поселки «Ренессанс парк», «Раздоры-2», а в классе premium – «Резиденция Рублево», «Парк авеню», «Новогорск-7», «Кристал Истра», «Art Eco», «Успенские леса». Среди нового предложения, вышедшего во второй половине 2017 г. – 1 полугодии 2018 г., наибольшим спросом пользовалось предложение коттеджей в поселке «Раздоры-2».

 

Целеполагание для девелоперов

Одна из злободневных проблем рынка загородной элитной недвижимости – это усиление дефицита ликвидных объектов в продаже.«По нашим подсчетам, в конце I полугодия 2016 года объем предложения составил 1 060 домов в 39 коттеджных поселках, -информирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум». - В первом полугодии 2017 г. показатель чуть вырос за счет выхода в продажу двух поселковКП ArtEco (32 км по Новорижскому шоссе) и Wright Village (25 км по Киевскому направлению) 1 120 домовладений в 42 проектах. В первом полугодии 2018 г. показатель снова пошел вниз. Объем домовладений в экспозиции сократился до 855 объектов в 40 поселках. На рынок не вышло ни одного нового проекта».

 

 

Если же рассматривать не только первичный рынок, но и предложения от собственников, то сегодня 8 из 10 домовладений в продаже так или иначе имеют объективные недостатки: большая площадь с «лишними» помещениями, нерациональные планировки, невыгодное расположение в удалении от инфраструктуры, морально устаревший ремонт, высокие налоги. Подобные варианты считаются неликвидными. А некоторые из них и вовсе удастся продать разве что по стоимости земельного участка, даже несмотря на наличие дома на нем.

Учитывая сложившуюся ситуацию, новые проекты имеют хорошие шансы, особенно если девелоперы предложат актуальную концепцию, а именно – разумные планировки без «лишних» квадратных метров, дома с отделкой или даже частичной меблировкой. Привлечь дополнительный спрос можно и путем диверсификации предложения, предложив в одном проекте и таунхаусы, и коттеджи. Несмотря на нестабильную экономическую обстановку, сложившийся дефицит качественного предложения сыграет на руку девелоперам новых загородных высокобюджетных поселков.

Подготовил Виталий Простаков

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

МФК AHEAD (Ахэд)

Застройщик: VOS’HOD

от 522 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Люберцы 2020»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 115 371 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Green park (Грин парк)

Застройщик: ПИК

от 267 144 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК MYPRIORITY Dubrovka (Май Приорити Дубровка)

Застройщик: Гранель

от 296 440 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2014

Коттеджный поселок «Новые Вёшки»

Застройщик: ГК «Савацкий»

от 203 856 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Жилой комплекс Зиларт

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Москва

от 342 300 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК PRIDE обустроят бульвар со световыми деревьям

29 марта 2024, 17:30

В ЖК PRIDE обустроят бульвар со световыми деревьями

Площадь бульвара составит 3,5 тыс. кв. м, длина – 155 м.

Читать больше
Девелоперы готовятся к Move Realty Awards 2024

29 марта 2024, 16:34

Девелоперские компании готовятся к Move Realty Awards 2024

Масштабное профессиональное мероприятие состоится 18 апреля.

Читать больше
монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

29 марта 2024, 15:05

Донстрой начал монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

На площадке задействованы 962 рабочих и 11 единиц техники.

Читать больше
Внешний облик домов жилого квартала EVO

29 марта 2024, 14:41

DOGMA утвердила внешний облик многоквартирных домов жилого квартала EVO

Архитектура квартала будет реализована в лаконичном стиле.

Читать больше
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.