Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Нестандартная история городской недвижимости

Как отмечает Ярослав Дарусенков,  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на самом деле ситуация выглядит несколько иначе.  Действительно, по объему предложения на территориях бывших промзон и индустриальных площадок сконцентрировано примерно четверть от всего предложения рынка жилой недвижимости, но апартаменты там составляют незначительную долю.

Развитие промзон дало мощный толчок первичному рынку жилья Москвы. В то же время, апартаменты в на производственных территориях начали появляться раньше массовой реорганизации фабрик и заводов. В качестве примера эксперт приводит «Даниловские мануфактуры», где в рамках редевелопмента бывшего предприятия была сделана ставка на офисную недвижимость и апартаменты. Среди современных проектов он отмечает два комплекса, расположенные в районе метро Бауманская – TriBeCaApartments и KleinHouse.

«Большая часть апартаментов, реализуемых на первичном рынке, возводится в локациях с развитой социальной инфраструктурой, – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – Данная стратегия актуальна,  так как апартаменты не предусматривают  создание собственных социальных объектов, в то время как реорганизация промзон идет по пути создания комплексной застройки – то есть жилого массива с самодостаточной инфраструктурой».

С точки зрения запросов целевой аудитории, ориентированной на качественный продукт, застройщикам интересны премиум-локации – то есть территории центра Москвы, а также  ЗАО и САО, где активно представлена недвижимость данного формата.

В качестве востребованного проекта апартаментов высокого качества Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE предлагает рассмотреть Дом Chkalov. Это проект премиум-класса, который стал первым высотным комплексом для проживания на Садовом кольце со времен знаменитых сталинских высоток. Еще одна его индивидуальная особенность – это концепция residential + retail. Жители будут иметь отдельный вход в четырехэтажную торговую галерею в стилобатной части с ведущими мировыми брендами различных товаров, кафе, ресторанов. В здании предусмотрена собственная инфраструктура премиального уровня: круглосуточный сервис, зона коворкинг, где можно полноценно работать, велнесс-студия для занятий спортом и party-room, предназначенная для проведения мероприятий и праздников. И самое главное – стоимость апартаментов в Доме Chkalov вполне доступна для такой локации. Бюджет покупки начинается от 12,1 млн рублей за апартамент площадью 32,3 кв. м. Причем в цену включен ремонт «под ключ» от девелопера полного цикла IKON Development. Проект отделки выполнен британским дизайнером Мартином Халбертом.

По данным Марии Литинецкой, сегодня на первичном рынке новостроек премиум- и элитного классов ведутся продажи 22 объектов, в составе которых представлены исторические здания. В пяти из них продаются как квартиры, так и апартаменты, в девяти – только апартаменты, в восьми – квартиры. 36% объектов относятся к премиум-классу, 64% – к элитному.

Реконструируются исторические здания 1814-1976 года постройки. Стоит отметить, что за счет превалирования кирпичных строений, проекты часто проектируются в стиле лофт.

Это отчасти связано с требованиями к жилой застройке. Не всегда старые здания соответствуют нормам по инсоляции, площади жилых помещений и прочим характеристикам для размещения в них квартир. Поскольку апартаменты юридически считаются нежилой недвижимостью, строительные требования к ним другие. Этот формат в подобной ситуации фактически становится единственным способом продажи квадратных метров в реконструируемом здании.

«В сегменте комфорт-класса основной спрос распределяется между  тремя проектами (один из них относится к смешанному формату). Среди них выделяется Citimix, где можно рассмотреть апартаменты отделкой, – рассказывает Наталия Кузнецова. – Значительную долю предложения составляют небольшие по площади лоты. Порядка 60% приходится на студии и однокомнатные варианты. Комплекс находится на высокой стадии готовности и характеризуется  хорошей транспортной доступностью. Средняя цена лота составляет 5,8 млн рублей».

В бизнес-классе основной спрос приходится на один проект, который аккумулирует  25%  в данном сегменте. Речь идет о ЖК Play с высокой стадией готовности (монтаж последних этажей). Средняя цена лота – 11 млн рублей. Проект, расположенный в престижном Даниловском районе, характеризуется хорошей транспортной доступностью, качественной отделкой входных групп, более широким диапазоном лотов (в наличии варианты от 30 до 75 кв.м).  Среди опций –  закрытый двор с ландшафтным дизайном, для покупателей предусмотрен полный набор сервисных услуг.

В  премиум-классе 90%  спроса  приходится на проект Neva Towers, расположенный в Пресненском районе, на территории делового кластера «Москва Сити». Средняя цена лота   – 43 млн рублей, апартаменты можно купить с предчистовой отделкой. Проект находится в высокой степени готовности (фасадные работы). Среди плюсов – полный набор сервисных услуг, интересная архитектурная концепция, премиум-уровень входных групп. В четырехэтажной стилобатной части комплекса предусмотрены коммерческие помещения.

 

Подготовил Виталий Простаков

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Лесная сказка»

Застройщик: Диострой-Инвест

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Voxhall (Воксхолл)»

Застройщик: Группа Эталон

от 424 388 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Бригантина»

Застройщик: Гранель

от 159 580 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 148 165 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Сити-комплекс MirrorЗдание»

Застройщик: ГК МИЦ

от 217 200 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Щитниково Изумрудный»

Застройщик: ПИК

от 107 692 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше

29 ноября 2022, 14:57

Донстрой взял 4 награды в премии Urban Awards 2022

Проект застройщика Донстрой стали победителями в 4 номинациях престижной премии Urban Awards 2022

Читать больше

29 ноября 2022, 13:44

Назван лучший жилой квартал Новой Москвы

Им оказался ЖК «Городские Истории» от застройщика АО СЗ ТПУ Рассказовка

Читать больше

28 ноября 2022, 13:05

Regions Development получил награду Urban Awards 2022

Премию в номинации «Экологическая экспертиза» получил ЖК Dream Towers

Читать больше

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.