Не думай об эскроу свысока. Наступит время, все поймешь, наверное...

В решении проблемы, связанной с достройкой своих жилых комплексов по старым правилам заинтересованы многие игроки рынка недвижимости. Это понятно, ведь одно дело  сразу получить  живые деньги от покупателей жилья и совсем другое – ждать окончания строительства и платить при этом проценты банку за кредит. Собственно, для этого Минстрой и составил критерии, согласно которым, некоторые проекты смогут продолжить привлечение средств граждан напрямую, а не через банк.

В общих чертах эти критерии понятны. Они были неоднократно озвучены – 30% готовность объекта и не менее 10% уже привлеченных дольщиков (для проектов комплексного освоения территорий готовность снижена 15%, а для проблемных ЖК – до 6%). Но на самом деле не все так просто. Не случайно, выступая на конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости-2019», которую проводил издательский дом «Коммерсант» заместитель глава Минстроя РФ Никита Стасишин отметил, что всем застройщикам, которые стремятся избежать перехода на проектное финансирование, придется заполнить единую форму заявления, подтверждающую строительную готовность проекта.

Можно предположить, что едва ли всем желающим удастся пройти через это сито. Впрочем, документ еще не готов и до его появления девелоперы могут еще раз взвесить все «за» и «против», прежде чем ввяжутся в игры с государством. Предвосхищая вопрос застройщиков: «А судьи кто?» Никита Стасишин заявил, что «при несогласии с оценкой готовности проекта со стороны контролирующего органа, застройщики смогут обратиться в специально создаваемую в Минстрое комиссию для рекомендаций по решению спорных вопросов».

Кстати, на  создание этой комиссии председатель правительства своим постановлением определил Минстрою один месяц, поэтому если единую форму заявления застройщик вдруг заполнит раньше, и при этом контролирующие органы проект «забракуют», жаловаться будет некому.

Наконец, самая пикантная новость заключается в том, что Минстрой планирует выводить из-под эскроку не весь проект, если он, например, рассчитан на пять или, скажем, восемь лет, а только ту его часть, которая имеет разрешение на строительство. Вопрос «Стоить ли овчинка выделки?» при таком раскладе становится в большей степени риторическим.

Между тем, Минстрой планирует заняться продвижением эскроу-счетов в обществе. По словам Никиты Стасишина, гражданам нужно разъяснять преимущества новой системы покупки жилья, поэтому министерство в ближайшее время развернет соответствующую агитационную компанию. Таким образом, видимо, власти попытаются сгладить возможное недовольство людей грядущим и неизбежным повышением цен на квартиры. В Минстрое озвучивают цифры 5-6%, то есть подорожание  вполне «комфортное», но эксперты рынка недвижимости считают, что стоимость квадратного метра вырастит, как минимум вдвое, а по самым мрачным прогнозам вообще на 40%. Что ж, поживем, увидим. В любом случае, турбулентность рынка уже началась, теперь главное не сорваться в пике.

Подготовил Виталий Простаков