Названы районы Старой Москвы с наибольшим количеством новостроек

Как сообщили «Известия», в Москве резко увеличилось предложение жилья в новостройках премиум-класса на стадии котлована. Так, в августе текущего года строительные компании предлагали почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов этого сегмента на начальном этапе строительства, что в два раза больше, чем год назад (в августе 2023 г. число предложений на начальном этапе составляло всего 680 помещений).

«При этом общий объем новостроек премиум-класса также увеличился за последние 12 месяцев – с 4,9 тыс. до 6,3 тыс. квартир. Рост составил 29%. Наибольшую динамику показали объекты на начальной стадии строительства, тогда как количество квартир на этапе монтажа этажей сократилось на 11%, на стадии отделочных работ – в полтора раза, а в готовых домах – в 1,3 раза», - отмечено в источнике.

В нем также указано, что по состоянию на август, больше всего предложений сосредоточено на этапе отделки – 34%, следом идут объекты на стадии монтажа этажей – 31%, на начальной стадии – 24%, и в готовых домах – 11%. Эксперты объяснили рост предложения на ранних стадиях выходом на рынок новых ЖК. Если в последний летний месяц 2023 г. в сегменте премиальных новостроек имелось всего 6 проектов на начальном этапе, то в августе этого года их стало уже 14.

В другой публикации «Известий» перечислены районы – лидеры по числу новостроек в Старой Москве. В столице лидируют по числу новых ЖК районы Даниловский, Пресненский, Раменки, где сосредоточено 48 проектов. При этом на первичном рынке Старой Москвы в настоящее время реализуется 52,14 тыс. квартир и апартаментов в 364 проектах. За год количество лотов в продаже увеличилось на 14%, число проектов, напротив, сократилось на 4% (годом ранее их было 379). Даниловский район Москвы находится на первом месте по числу новостроек: на этой территории 19 проектов. Второе место по числу новостроек на первичном рынке столицы занял Пресненский с 16 проектами. Тройку лидеров по числу новостроек на первичном рынке замыкают Раменки с 15 проектами, он один из самых зеленых и комфортных районов столицы.

Как сообщила «Российская газета», в ближайшее время ДОМ.РФ перераспределит лимиты по "Семейной ипотеке". В июле эта программа была продлена до 2030 г., после завершения льготной ипотеки на новостройки она стала основным драйвером поддержки россиян, позволяющей семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке. На днях Сбербанк объявил о приостановке записей на сделки по этой программе из-за исчерпания лимитов выделенных правительством средств. В других российских банках ситуация складывается по-разному.

«На сайте ДОМ.РФ указано, что при максимальном общем лимите в 5,9 трлн руб. по "Семейной ипотеке" на 12 сентября уже заключено кредитных договоров на 5,4 трлн. За август по "Семейной ипотеке" было выдано кредитов на 173 млрд руб. А, к примеру, в июне, когда был ажиотажный спрос, – на 384 млрд. При этом нужно учитывать "лаг" между оформлением кредита и появлением статистики о заключенном договоре.

Перераспределение лимитов означает по сути "изъятие" потенциально выделенных средств у банков, где выдачи "Семейной ипотеки" идут вяло (а есть ли такие?) и передачу их банкам, где выдачи активны, "Семейная ипотека" особенно заманчива на фоне ставок по рыночным программам – по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка крупнейших банков по ипотеке без субсидий составляет 20,9%», - отмечено в источнике.