На рынке вторички начался обвал цен

Речь именно об обвале. Цены на аренду квартир в столице снижаются каждый день и в сравнении с январём, снижение уже достигло 10%. За годовой период, по сравнению с октябрём 2014 года снижение составило 11% (по информации аналитического портала «Индексы Рынка Недвижимости»). Так, сегодня на вторичном рынке практически невозможно найти квартиру продающуюся без дисконта. Только в июле доля квартир, уходящих с дисконтом, по разным оценкам превысило 80%. Осенью этот показатель несколько упал и составил 78%. Тем не менее, показатель остаётся беспрецедентно высоким за всю историю статистики рынка недвижимости.

 

По состоянию на середину октября средняя цена за квадратный метр вторичного жилья эконом-класса в Москве составляла 285 000 рублей. Это приблизительно соответствует уровню августа 2012 года. Это позволяет аналитикам утверждать, что падение не является кратковременным, более того, это далеко не его предел и тенденция в ближайшие месяцы только усилится. При этом, почти все эксперты отмечают, что рынок недвижимости в России, как первичный, так и вторичный в последние годы был настоящим экономическим пузырём с немотивированно завышенными ценами.

От высоких цен отказываться очень трудно, и почти год, инвесторы во вторичку не снижали цен. Однако, квартиры упорно отказывались уходить в новых реалиях по старым ценам. Время показало, что кризис всерьёз и надолго, поэтому, владельцам недвижимости пришлось снизить цены. В октябре, едва начавшаяся тенденция приобрела лавинообразный характер. Так сегодня средний размер дисконта составляет 10%, это абсолютный скидочный максимум за последние 10 лет.

Стоит отметить, что уже в прошлом году от 60 до 70% квартир на вторичном рынке уходило с дисконом, тем не менее реальность кризиса в упор отказывались признавать крупнейшие игроки, возможно потому, что уровень скидок едва доходил до 5%. Теперь цифры совсем другие, и в ближайшем будущем скидывать придётся ещё больше. Но и требования к недвижимости у потенциальных покупателей упали. Если 2 года назад продать убитую хрущёбу в Капотне было практически не реально, то сейчас люди готовы брать всё что есть и где угодно, но по ценам на порядок ниже.  Даже летнее снижение ставок по кредитам не отразилось на ситуации. Главной причиной общего падения спроса на рынок является нехватка денежной массы в распоряжении населения, высокая инфляция, побившая в этом году все возможные рекорды, как следствие, неуклонно сокращающаяся способность зарплат россиян.

Ситуацию усугубляет и не простые времена для кредитных организаций. Доля просроченных кредитов растет как на рожах. За текущий год она поднялась на 70%. В ипотечном кредитовании рост просрочки относительно не велик – всего 4,1%, но на фоне общеэкономического тренда, эта цифра практически не способна генерировать какие бы то ни было позитивные месседжы. Государство так же не спешит инвестировать деньги в недвижимость, дожидаясь повышения цен на углеводороды, а значит, цены на первичном рынке в скором времени так же рухнут. При том, что рынка первичной недвижимости уже как такового и нет. Эксперты всё чаще говорят лишь об эпизодических успешных продажах, а не о рынке в целом.

Главная причина всего произошедшего, столь затяжной и пока не достигший своего пика кризис, следствие того, что после первого кризиса в 2008 году не было сделано совершенно никаких выводов. Вместо того чтобы переформатировать экономику, сняв её с иглы шальных денег от нефти, Государство ограничилось лишь риторикой, фактически оставив всё как есть, просто дожидаясь, выгодной рыночной конъюнктуры. Первичный рынок всё больше уходит в кризис. Если летом, так называемые «путинки» - микрогабаритные квартиры площадью менее 18 квадратных метров демонстрировали, пусть не большой рост в продажах, то сегодня не продаются и они. Люди, нуждающиеся в покупке жилья, фактически уже не могут и мечтать о квартире, отталкиваться от сегодняшних цен, и нынешний обвал цен на вторичном рынке мало что меняет в этой картине. Поэтому, в ближайшее время стоит ожидать ещё более масштабного снижения цен как в секторе вторичной, так и в первичной недвижимости.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

HighWay (ХайВей)

Застройщик: Гранель

от 220 538 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Одинцовские кварталы»

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 199 463 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Смарт Квартал Лесная Отрада

Застройщик: Отрада Девелопмент

от 167 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Остров

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 510 942 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

Среда на Кутузовском

Застройщик: Среда

от 362 900 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК TERLE PARK (ТЕРЛЕ ПАРК)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 156 317 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.