Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

На рынке вторички начался обвал цен

Речь именно об обвале. Цены на аренду квартир в столице снижаются каждый день и в сравнении с январём, снижение уже достигло 10%. За годовой период, по сравнению с октябрём 2014 года снижение составило 11% (по информации аналитического портала «Индексы Рынка Недвижимости»). Так, сегодня на вторичном рынке практически невозможно найти квартиру продающуюся без дисконта. Только в июле доля квартир, уходящих с дисконтом, по разным оценкам превысило 80%. Осенью этот показатель несколько упал и составил 78%. Тем не менее, показатель остаётся беспрецедентно высоким за всю историю статистики рынка недвижимости.

По состоянию на середину октября средняя цена за квадратный метр вторичного жилья эконом-класса в Москве составляла 285 000 рублей. Это приблизительно соответствует уровню августа 2012 года. Это позволяет аналитикам утверждать, что падение не является кратковременным, более того, это далеко не его предел и тенденция в ближайшие месяцы только усилится. При этом, почти все эксперты отмечают, что рынок недвижимости в России, как первичный, так и вторичный в последние годы был настоящим экономическим пузырём с немотивированно завышенными ценами.

От высоких цен отказываться очень трудно, и почти год, инвесторы во вторичку не снижали цен. Однако, квартиры упорно отказывались уходить в новых реалиях по старым ценам. Время показало, что кризис всерьёз и надолго, поэтому, владельцам недвижимости пришлось снизить цены. В октябре, едва начавшаяся тенденция приобрела лавинообразный характер. Так сегодня средний размер дисконта составляет 10%, это абсолютный скидочный максимум за последние 10 лет.

Стоит отметить, что уже в прошлом году от 60 до 70% квартир на вторичном рынке уходило с дисконом, тем не менее реальность кризиса в упор отказывались признавать крупнейшие игроки, возможно потому, что уровень скидок едва доходил до 5%. Теперь цифры совсем другие, и в ближайшем будущем скидывать придётся ещё больше. Но и требования к недвижимости у потенциальных покупателей упали. Если 2 года назад продать убитую хрущёбу в Капотне было практически не реально, то сейчас люди готовы брать всё что есть и где угодно, но по ценам на порядок ниже.  Даже летнее снижение ставок по кредитам не отразилось на ситуации. Главной причиной общего падения спроса на рынок является нехватка денежной массы в распоряжении населения, высокая инфляция, побившая в этом году все возможные рекорды, как следствие, неуклонно сокращающаяся способность зарплат россиян.

Ситуацию усугубляет и не простые времена для кредитных организаций. Доля просроченных кредитов растет как на рожах. За текущий год она поднялась на 70%. В ипотечном кредитовании рост просрочки относительно не велик – всего 4,1%, но на фоне общеэкономического тренда, эта цифра практически не способна генерировать какие бы то ни было позитивные месседжы. Государство так же не спешит инвестировать деньги в недвижимость, дожидаясь повышения цен на углеводороды, а значит, цены на первичном рынке в скором времени так же рухнут. При том, что рынка первичной недвижимости уже как такового и нет. Эксперты всё чаще говорят лишь об эпизодических успешных продажах, а не о рынке в целом.

Главная причина всего произошедшего, столь затяжной и пока не достигший своего пика кризис, следствие того, что после первого кризиса в 2008 году не было сделано совершенно никаких выводов. Вместо того чтобы переформатировать экономику, сняв её с иглы шальных денег от нефти, Государство ограничилось лишь риторикой, фактически оставив всё как есть, просто дожидаясь, выгодной рыночной конъюнктуры. Первичный рынок всё больше уходит в кризис. Если летом, так называемые «путинки» - микрогабаритные квартиры площадью менее 18 квадратных метров демонстрировали, пусть не большой рост в продажах, то сегодня не продаются и они. Люди, нуждающиеся в покупке жилья, фактически уже не могут и мечтать о квартире, отталкиваться от сегодняшних цен, и нынешний обвал цен на вторичном рынке мало что меняет в этой картине. Поэтому, в ближайшее время стоит ожидать ещё более масштабного снижения цен как в секторе вторичной, так и в первичной недвижимости.

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Долина Яузы»

Застройщик: Группа Самолет

от 200 972 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

ЖК «Счастье на Серпуховке»

Застройщик: Группа Эталон

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Горки Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 508 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Мкр. 5-й Северный»

Застройщик: Спецмонтаж

от 44 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Лесная сказка»

Застройщик: Диострой-Инвест

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2017

ЖК «МС Южный Парк»

Застройщик: МС-групп

от 62 000 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.