f_4429f7594141908ee52cedda32ed2.jpg

На какой стадии строительства покупать жилье?

 Разумеется, по законам жанра, точнее рынка цена растет по мере реализации проекта. Это главная тенденция ценообразования. И в крупном проекте объемы в продажу выводятся не все сразу, а также, очередями. Тем более, что пока нет разрешения на строительство, девелопер в принципе не может продавать квартиры в этом доме.

«Конечно, самые дешевые квартиры в первой очереди проекта, особенно, крупного, – подтверждает  Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант. – С одной стороны, девелопер стремится продать максимальное количество квартир, и делает большую «скидку». С другой – низкая цена является способом привлечения в новый проект, который подчас начинает строиться буквально «в чистом поле».

По словам эксперта, после реализации первой очереди уже можно говорить, что вторая строится не на пустом месте. Уже обживаются первые дома, появляется инфраструктура, подведена дорожная сеть и так далее. А самое главное – потребители уже видят конкретный результат реализации проекта не на бумаге, а на практике. Понятно, что привлекательность такого жилого комплекса выше и цена квартир в новых очередях тоже.

То есть по мере ввода в эксплуатацию корпусов и объектов инфраструктуры, узнаваемость растет, темпы продаж увеличиваются, качество жизни улучшается, поэтому цены растут. Более того, стоимость равнозначных по характеристикам квартир на схожем этапе строительства в первой и последующей очередях будет одинаковой при условии, если очереди не были запущены одновременно. «Также не стоит забывать про инфляционный рост стоимости квадратного метра, который также сказывается на политики ценообразования, – уточняет Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Однако на рынке есть и другие примеры, которые в определенной степени выбиваются из привычной логики. Так. Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», приводит в качестве примера приводит достаточно крупные и хорошо известные жилые комплексы, такие как «Скандинавия», «Саларьево Парк» и «Бутово Парк».

« По нашим наблюдениям можно выделить закономерность, которая свидетельствует, что наиболее дорогое предложение сконцентрировано во второй очереди ввода, –  рассказывает эксперт. – Далее стоимость квадратного метра по стадиям равномерно снижается. Это объясняется тем, что в случае первой очереди раскуплены наиболее ликвидные и дорогие лоты (как правило, студии и однокомнатные квартиры), а после второй следует закономерное снижение цены за счёт более отдалённого срока ввода».

Таким образом, наибольший пул самых дорогих и ожидаемых в скором времени квартир сосредотачивается именно во второй очереди проекта. Зато приобретение жилья в домах второй и последующих очередей является оптимальным вариантом для тех новосёлов, которые стремятся получить не только квартиру, но и качественную среду для комфортной жизни, так как в уже готовых жилых комплексах отсутствуют недостатки, которые получают самые первые покупатели жилья (отсутствие инфраструктуры и жизнь на стройке).

 

Подготовил Виталий Простаков

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2027

ЖК AMBER CITY (Амбер Сити)

Застройщик: ГК ФСК

от 464 750 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК Серебряный парк

Застройщик: Ingrad

от 438 728 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Коттеджный посёлок Варежки-3

Застройщик: СтройСервисКомплект

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Скандинавский

Застройщик: ГК ФСК

от 154 523 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Равновесие

Застройщик: КОРТРОС

от 120 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК River House (Ривер Хаус)

Застройщик: СЗ РИВЕРХАУС

от 131 812 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.