Можно ли продать подаренную квартиру?

Сделки с недвижимостью, которая была подарена, всегда вызывают много вопросов. Например, можно ли ее продавать вообще, на каких условиях можно проводить сделку.

Подаренная квартира означает, что недвижимость была передана другому человеку безвозмездно. Новый собственник может распоряжаться имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя, и поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Нюансы при продаже подаренной квартиры

В случае, если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Другие ситуации могут повлечь за собой некоторые сложности.

Если квартиру подарили ребенку, то продать ее можно при наличии предварительного согласия на совершение такой сделки от органов опеки и попечительства. Государственные органы могут выставить такое требование, что ребенку должно быть куплено жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Или, если приобретение новой квартиры не планируется, потребовать положить деньги на счет ребенка и до наступления совершеннолетия «заморозить» их.

Если квартира была подарена недееспособному человеку, то опекун при продаже квартиры покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку также получают в органах опеки и попечительства.

В случае, если квартиру подарили одному из супругов, такая недвижимость не считается совместно нажитым имуществом и не будет делиться при разводе. Но вот если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, то новое жилье уже будет считаться общим. В этой ситуации перед покупкой нового жилья можно заключить брачный договор, где будут закреплены правила раздела имущества. Также можно прописать в договоре купли-продажи, что новая квартира приобретается на средства, полученные с продажи подаренной квартиры.

Если по решению суда дарение отменено, то жилье переходит обратно к дарителю. А тот человек, кому квартиру подарили, больше не является ее собственником и не сможет продать.

Как проходит процедура продажи подаренной квартиры?

Подаренные квартиры продают по такой же процедуре, как купленные. Продавец подготавливает документы, ищет покупателя и заключает с ним сделку.

Обязательно понадобятся паспорт собственника, договор купли-продажи. Согласие других владельцев понадобится, если квартира в общей или долевой собственности. Если она принадлежит ребенку, дополнительно потребуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.