Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Законодательно срок владения квартирой не влияет на возможность ее продажи. Ее можно купить и сразу же продать при возникновении такой необходимости.


При совершении такой сделки нужно учитывать несколько моментов.


Уплата налогов


Если квартира была в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), то после ее продажи у бывшего владельца возникает обязанность уплатить налог, который составит 13-15% от суммы сделки. 13% необходимо уплатить для доходов до 2,4 млн рублей включительно, 15% — для части дохода свыше 2,4 млн рублей.


Налоги можно не платить только в том случае, если цена продажи совпадает с ценой покупки, или же квартира продана за меньшую стоимость. При этом важно помнить,  что если цена продажи будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта, налог все равно заплатить придется, он будет удерживаться с этих 70%.


Необходимость продажи квартиры сразу после покупки может возникнуть, если квартира приобреталась для личного использования или для дальнейшей перепродажи.


В первом варианте, когда, например, покупатель вдруг совершенно неожиданно понял, что жилье ему не подходит по каким-то причинам, или ему срочно потребовались деньги, то вряд ли он получите какую-то значительную прибыль от ее продажи. Поэтому каких-либо существенных расходов по уплате налога он вряд ли понесет.


Если же квартира приобреталась на перепродажу, то уплатить причитающиеся по закону налоги придется.


Прозрачность сделки


Немаловажным моментом станет и прозрачность сделки. Частая перепродажа квартиры может быть негативным моментом для потенциальных покупателей.


По мнению юристов, частая смена собственников является одним из серьезных факторов риска. Есть вероятность, что на предыдущем этапе сделка была проведена без должной осмотрительности со стороны покупателя, или были специально исключены возможные проверки, связанные с предыдущими владельцами.


Кроме того, если квартира приобреталась недавно, у потенциальных покупателей, скорее всего, возникнут опасения, что с жильем что-то не так. Для многих из них это будет поводом для того, чтобы запросить существенную скидку или отказаться от сделки.


Регистрация в Росреестре


Другим немаловажным условием возможности продажи квартиры сразу после приобретения станет на момент проведения новой сделки зарегистрированное право собственности продавца в Росреестре. 


Узнать эту информацию можно в выписке из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Онлайн-выписку можно бесплатно заказать на Госуслугах. После оформления заявки документ придет в личный кабинет.
 

Какое жилье на вторичном рынке сложно продать

16 апреля 2025, 15:06

Какое жилье на вторичном рынке сложно продать?

Это, например, квартиры с перепланировкой, с видом на стройку или рядом с крупной трассой.

Читать больше
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Аникеевский

Застройщик: Гранель

от 140 116 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Новое Пушкино

Застройщик: Ingrad

от 168 322 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Клубный Дом Turgenev (Тургенев)

Застройщик: ООО «Неострой»

от 1 300 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «UNO Старокоптевский»

Застройщик: ГК «Основа»

от 310 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

Родные кварталы/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Все объекты
Новости
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.