Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Законодательно срок владения квартирой не влияет на возможность ее продажи. Ее можно купить и сразу же продать при возникновении такой необходимости.


При совершении такой сделки нужно учитывать несколько моментов.


Уплата налогов


Если квартира была в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), то после ее продажи у бывшего владельца возникает обязанность уплатить налог, который составит 13-15% от суммы сделки. 13% необходимо уплатить для доходов до 2,4 млн рублей включительно, 15% — для части дохода свыше 2,4 млн рублей.


Налоги можно не платить только в том случае, если цена продажи совпадает с ценой покупки, или же квартира продана за меньшую стоимость. При этом важно помнить,  что если цена продажи будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта, налог все равно заплатить придется, он будет удерживаться с этих 70%.


Необходимость продажи квартиры сразу после покупки может возникнуть, если квартира приобреталась для личного использования или для дальнейшей перепродажи.


В первом варианте, когда, например, покупатель вдруг совершенно неожиданно понял, что жилье ему не подходит по каким-то причинам, или ему срочно потребовались деньги, то вряд ли он получите какую-то значительную прибыль от ее продажи. Поэтому каких-либо существенных расходов по уплате налога он вряд ли понесет.


Если же квартира приобреталась на перепродажу, то уплатить причитающиеся по закону налоги придется.


Прозрачность сделки


Немаловажным моментом станет и прозрачность сделки. Частая перепродажа квартиры может быть негативным моментом для потенциальных покупателей.


По мнению юристов, частая смена собственников является одним из серьезных факторов риска. Есть вероятность, что на предыдущем этапе сделка была проведена без должной осмотрительности со стороны покупателя, или были специально исключены возможные проверки, связанные с предыдущими владельцами.


Кроме того, если квартира приобреталась недавно, у потенциальных покупателей, скорее всего, возникнут опасения, что с жильем что-то не так. Для многих из них это будет поводом для того, чтобы запросить существенную скидку или отказаться от сделки.


Регистрация в Росреестре


Другим немаловажным условием возможности продажи квартиры сразу после приобретения станет на момент проведения новой сделки зарегистрированное право собственности продавца в Росреестре. 


Узнать эту информацию можно в выписке из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Онлайн-выписку можно бесплатно заказать на Госуслугах. После оформления заявки документ придет в личный кабинет.
 

Какое жилье на вторичном рынке сложно продать

16 апреля 2025, 15:06

Какое жилье на вторичном рынке сложно продать?

Это, например, квартиры с перепланировкой, с видом на стройку или рядом с крупной трассой.

Читать больше
Можно ли оформить постоянную регистрацию

14 мая 2025, 18:28

Можно ли оформить постоянную регистрацию в ипотечной квартире?

Регистрация дает право на проживание, а продать недвижимость может только собственник.

Читать больше
Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

14 мая 2025, 18:23

Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

Автомобиль не должен загораживать выезд со двора и мешать заезду или выезду другого транспорта.

Читать больше
Можно ли продать подаренную квартиру?

12 мая 2025, 17:30

Можно ли продать подаренную квартиру?

Подаренные квартиры продают по такой же процедуре, как купленные.

Читать больше
Как продать квартиру по альтернативной сделке?

12 мая 2025, 16:59

Как продать квартиру по альтернативной сделке?

Для ее проведения рекомендуется обращаться к специалистам.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Олива

Застройщик: Вектор

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2017

ЖК «Счастье на Серпуховке»

Застройщик: Группа Эталон

от 280 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Поклонная No. 7

Застройщик: СПЕЦСТРОЙ-1

от 465 453 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Преображенская площадь»

Застройщик: Regions Development

от 321 612 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)»

Застройщик: Renaissance Development

от 670 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Долина Яузы»

Застройщик: Группа Самолет

от 200 972 за м2

Все объекты
Новости
Выдано разрешение на строительство делового центра

14 мая 2025, 18:10

Выдано разрешение на строительство первой очереди бизнес-центра в ЦАО

Корпус высотой 18 этажей и площадью 22,5 тыс. кв. м появится в Басманном районе.

Читать больше
Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

14 мая 2025, 16:33

Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

В корпусе на 973 квартиры предусмотрены шесть 16-этажных секций.

Читать больше
«Донстрой» проанализировал результаты работы

13 мая 2025, 12:10

«Донстрой» проанализировал результаты работы с начала года

Выручка от продаж выросла по сравнению с прошлым годом на 30% – до 55,5 млрд рублей.

Читать больше
архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

12 мая 2025, 16:51

Утверждена архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

В ЖК запланированы 115 квартир и двухуровневая парковка на 169 машино-мест.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.