Москвичи предпочтитают покупать жильё в Старой Москве

Новая Москва строится невиданными темпами. Один за одним штампуются кварталы из 44-х этажным монстров, подпирающих собой небо. Все дома высокого качества, соответствуют последним тенденция общемировой практики возведения жилья, но есть один существенный недостаток во всей этой амбициозной истории: крайняя непроработанность инфраструктуры. Это во многом объясняет пришедшее похмелье после эйфории, в которой пребывали москвичи несколько последних лет после присоединения новых территорий. "Город сад" невозможно построить за несколько лет, особенно если года пришлись на кризис. К чести администрации Сергея Семёновича Собянина, стоит отметить, что московское правительство делает всё от него зависящее чтобы строительство Новой Москвы велось максимально интенсивно, но есть вещи невозможные даже для Собянина.

Сегодня Старая Москва чувствует себя относительно неплохо – не в последнюю очередь благодаря щедрым скидкам. Но и здесь наблюдается дефицит свободных средств у покупателей: львиная доля квартир в столичных новостройках приобретается с использованием ипотеки или рассрочки, тогда как до кризиса преобладали сделки со 100-процентной оплатой.

Едва начавший рост спроса в феврале-марте снова сменился резким падением, которое началось уже в апреле, после известий о продлении программы субсидирования ипотечного кредитования. В прошлом месяце управление Росреестра по Москве зарегистрировало 2 530 договоров долевого участия в строительстве жиля (ДДУ) - на 5,6% меньше, чем в марте. Таким образом, динамика спроса на первичном рынке во многом повторяет таковую на вторичном, - сообщает портал "Индикаторы Рынка Недвижимости".

Не последнюю роль тут сыграло и то, что все разговоры о якобы решённом вопросе о запрете практики долевого строительства в России, так и остались пустым звуком. В годовом выражении число ДДУ по-прежнему растет, хоть и значительно медленнее, чем в предыдущие два месяца. Если в феврале 2016 г. показатель увеличился на 62,2% относительно аналогичного периода прошлого года, а в марте – на 93,4%, то в апреле – только на 23%. Напомним, программа льготной ипотеки стартовала как раз год назад.

При этом, важно понимать, что обвальное падение спроса в апреле произошло в основном за счёт Новой Москвы. Статистику по спросу в основном портят территории за МКАД, - утверждают аналитики. В Старой Москве в апреле 2016 г.  в среднем было продано в 2,8 раза больше квартир в новостройках, чем годом ранее, а потенциальный спрос увеличился в 2,6 раза. В Новой Москве ситуация другая: количество сделок упало на 6% в годовом выражении, хотя потенциальный спрос вырос на 22% (данные крупного риэлтерского агентства). А вот Подмосковью в этом плане вообще не позавидуешь: за год количество сделок в области сократилось на 38%, потенциальный спрос снизился на 26%.

Таким образом, на рынке сегодня формируется абсолютно нетипичная ситуация для московского региона, когда основной центр строительного девелопмента смещается из новых территорий и области в исторические границы города. Надо сказать, что то же самое происходит в Санкт-Петербурге, причёт в Северной Столице эта тенденция началась раньше и протекает более глубже. Там закрытие проектов в области приобрело массовый характер, девелоперы всё чаще выводят строительство из ещё вчера облюбованной ими Ленобласти в город.