Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

Сейчас в столице с помощью льготных ипотечных программ с господдержкой можно приобрести лишь одну квартиру из десяти. На втором месте рейтинга Казань (21% доступных квартир), на третьем - Нижний Новгород (32%).

Лидерами по доступности жилья стали Воронеж и Самара. В этих городах 83% предлагаемых на рынке квартир вписываются в обновленные условия льготной ипотеки.  

Какие квартиры еще можно приобрести в Москве с помощью льготной ипотечной программой с господдержкой?

После ужесточения условий по льготной ипотеке, когда сумма кредита ограничена 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос стал составлять 30%, под критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн рублей.

В таком бюджете в Москве выставлено на продажу около 5,2 тысяч вариантов, что составляет примерно 10% от всего активного предложения. Как правило, это жилые комплексы в ЖК Новой Москвы, большая часть предложения — студии.

Рост спроса перед 1 июля будет кратковременный

По оценкам экспертов, перед 1 июля, когда произойдет отмена льготной ипотеки, возможен кратковременный рост спроса, но рекордных показателей не ожидается. 

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Специалисты «Домклик» уже отмечают активизацию заемщиков по льготным программам. По подсчетам аналитиков, в апреле доля госпрограмм впервые с начала года превысила половину всех выдач Сбербанка, составив 53%. 

Спрос же на рыночную ипотеку остается сдержанным как на первичном, так и на вторичном рынке. Его восстановлению препятствуют высокая ключевая ставка и ужесточение требований к заемщикам.

«Стабильно высокая ключевая ставка, а также продолжающееся ужесточение требований к заемщикам остаются ключевыми факторами, препятствующими восстановлению спроса. Что касается московского рынка вторичного жилья, то здесь ситуация схожа. Мы отмечаем как снижение количества сделок (апрель 2024-го к апрелю 2023-го), так и снижение доли вторичного жилья в общем количестве выдач», - считают аналитики «Домклик».