Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Московские апартаменты: плавная посадка или снижение перед набором высоты?

Рассматривая предложение апартаментов на столичном рынке недвижимости в динамике, эксперты отмечают, что в 2019 г. рост показателя составил всего 3% по сравнению с 2018 г., в то время как в I квартале 2020 г. объем предложения вырос на 12%, однако по итогам этого периода, а именно на момент II квартала 2020 г., предложение московских апартаментов снизилось на 8,5%. «Сложившаяся ситуация с московскими апартаментами объясняется наличием спроса со стороны покупателей на качественные проекты данного типа недвижимости, – поясняет ситуацию Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО».  

По данным аналитиков «ИНТЕКО», в I квартале 2020 г. в продажу вышло шесть новых проектов с апартаментами, общая продаваемая площадь которых составила 100 тыс. кв. м. 

На рынке апартаментов Москвы после II квартала 2019 г. наблюдался рост цены, что связано с выходом премиальных и элитных проектов. С 2019 г. стоимость апартаментов варьировала в пределах 430-500 тыс. рублей за 1 кв. м – в данный период большое количество дорогой недвижимости реализовывалось как апартаменты.

 Московские апартаменты 

При этом в массовом сегменте апартаменты были менее востребованными. Однако в текущем году ситуация изменилась – в I квартале 2020 г. средняя цена уменьшилась на 6% по сравнению с IV кварталом 2019 г., а во II квартале 2020 г. она снизилась еще на 7% по отношению к I кварталу 2020 г. По мнению специалистов, это связано с тем, что на рынке наблюдается рост выхода проектов комфорт- и бизнес-классов в формате апартаментов с довольно масштабной продаваемой площадью в 20-30 тыс. кв. м. 

В целом, общую тенденцию к снижению объема предложения – как квартир, так и апартаментов, отмечают и в компании «Метриам». «В частности, по итогам 2019 года количество московских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в реализации сократилось на 6,4%. Отрицательная динамика во многом обусловлена переходом на проектное финансирование, – говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Вместе с тем стоит учитывать, что сегмент апартаментов менее урегулирован, девелоперы чаще снимают с продажи не только отдельные пулы лотов, но и целые проекты, поэтому объем предложения может резко меняться».  

Московские апартаменты

В первом квартале 2020 года, по данным анвлитиков «Метриум» на столичный рынок апартаментов вышло не шесть, а только пять новых проектов: MONODOM FAMILY, «Волоколамское 24», «Мята», «Новоданиловская 8» и «Саяны-Парк». За аналогичный период 2019 года рынок пополнился только одним проектом, однако по итогам года количество новых комплексов сохранилось на уровне предыдущих лет. В целом, начиная с 2012 г. ежегодно на рынок выходит порядка 20-25 апарт-комплексов (с учетом элитного сегмента). «Поэтому делать поспешные выводы не стоит, вполне возможно, что текущая динамика снижения в дальнейшем замедлится, – делится своим мнением Надежда Коркка.  

По словам Алексея Фоменко, председателя совета директоров ГК «Трансстройинвест», в нынешних экономических условиях и ситуации в мире мы можем готовить только об отложенном спросе на московские апартаменты после официального изменения правового статуса. Рынок сейчас находится в ожидании судьбоносного решения властей – принятия закона об апартаментах – многие обсуждения и решения отложены до стабилизации ситуации. Для тех, кто приобрел, например, это хорошие новости. Перевод апартаментов в статус жилой недвижимости означает возможность постоянной регистрации, гарантию соответствия объекта требованиям инсоляции, звукоизоляции и другим санитарным нормам. 
 
Для многих застройщиков станет вопрос о возможности строительства необходимой инфраструктуры. Вероятно, что некоторые проекты будут пересмотрены, например, увеличены площади лотов, что неизбежно приведет к повышению объемов предложения и возможно цены.  Впрочем, цены на уже готовые или еще строящиеся апарт-комплексы подниматься не будут, уверен Алексей Фоменко. 

 

Подготовил Виталий Простаков 

 

 

16 апреля 2020, 17:18

Апартаменты Московской области: политика избирательности

За пределами МКАДа апартаменты, конечно, же имеются. Вопрос лишь в том, в каком объеме и насколько они востребованы. О ситуации на рынке апартаментов Московской области рассказывают наши эксперты.

Читать больше

09 декабря 2019, 11:11

Заглядывая в год грядущий

Каким будет рынок новостроек московского региона в 2020 году? Насколько подорожают или подешевеют квартиры в столице и области? Эти и некоторые другие вопросы раскрывают в своих прогнозах наши эксперты.

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Новотомилино»

Застройщик: Тройка РЭД

от 127 478 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Новое Пушкино»

Застройщик: ГК «Инград»

от 134 752 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «SAVVIN RIVER RESIDENCE (Саввин Ривер Резиденс)»

Застройщик: Гардтекс

от 1 100 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Capital Towers (Капитал Тауэрс)»

Застройщик: Capital Group

от 777 524 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Нормандия»

Застройщик: Группа Эталон

от 197 852 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Волжский парк

Застройщик: ПИК

от 177 001 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше

24 ноября 2022, 17:41

Квартиры второй очереди ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…» поступили в продажу

Seven Suns Development предлагает приобрести новые квартиры в уютных ЖК

Читать больше

23 ноября 2022, 16:54

Донстрой заключил договор с 28 новыми поставщиками

На данный момент обсуждается работа с 47 новыми компаниями

Читать больше

22 ноября 2022, 13:52

Новая Москва лидирует по числу покупаемых в новостройках квартир

Каждая четвертая сделка по первичной недвижимости приходится на Новую Москву

Читать больше

21 ноября 2022, 11:07

В ЮВАО будет построен новый ЖК Champine

Застройщик Touch планирует сдачу в 2024 году

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.