Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Мирное сосуществование классов в одном проекте

Для начала стоит отметить, что границы между классами жилья зачастую не такие очевидные, как принято думать, особенно между двумя подвидами массового жилья – эконом и комфорт-классом. «Застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир, а чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Или же проект причисляется к комфорт-классу только потому, что для бизнес-класса в нем слишком много квартир, – рассказывает Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Но чаще встречается смесь из очередей комфорт- и экономкласса, нежели комфорт- и бизнес -класса. «Разница в цене между стадиями разных сегментов в таких случаях составляет в районе 5%, – отмечает эксперт. – Так, не происходит серьезного смешения аудиторий, а застройщик диверсифицирует свой продукт, стараясь удовлетворить широкий спрос».

В качестве примера Сергей ковалев приводит ЖК «Мир Митино», в состав новостройки входят 7 панельных и 5 монолитных зданий, спроектированных в едином архитектурном стиле. В данном случае очереди отличаются и по квартирографии: в панельных домах предложены студии от 25 кв. м и одно-трехкомнатное жилье, в монолитных домах, кроме того, имеются четырехкомнатные квартиры. Панельные корпуса сдаются с предчистовой отделкой, монолитные − со свободной планировкой. Разница в цене между двумя очередями не превышает 5%.

Еще один яркий пример приводит  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE – городской квартал «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки, включающий две фазы строительства. По словам эксперта, первая фаза комфорт-класса стартовала в 2014 году: сначала девелопер построил панельные корпуса, которые пользовались большим спросом, а затем перешел к монолитному строительству. Сейчас в проекте реализуется вторая фаза бизнес-класса, которая возводится по монолитной технологии.

Сочетать в рамках одного проекта очереди массового и высокобюджетного сегментов позволили несколько факторов. Во-первых, уникальная локация на берегу Москвы-реки изначально открывала большие перспективы. На столичном рынке «Ривер Парк» стал первым проектом комфорт-класса, в состав которого входит собственная пешеходная набережная, построенная на средства девелопера.

Кроме того, успешная реализация первой фазы комфорт-класса, которая, по сути, строилась «на класс выше», во многом подготовила выход второго этапа бизнес-класса. Проект уже «прозвучал» на рынке, покупатели убедились в его качестве, поэтому вторая фаза сразу стала крайне востребованной. Учитывая покупательскую активность и повышение строительной готовности объектов, девелопер регулярно пересматривал прайс. На старте продаж лотов комфорт-класса стоимость квартир составляла 160 тыс. рублей за кв. м, сегодня – 231 тыс. рублей. Цена за «квадрат» в апартаментах комфорт-класса повысилась с 139 тыс. рублей до 180 тыс. рублей.

Стартовая цена квартир во второй фазе бизнес-класса составляла 213 тыс. рублей за кв. м, сегодня – 230 тыс. рублей за кв. м. Квадратный метр в апартаментах подорожал от 170 тыс. рублей до 180 тыс. рублей.

«В числе удачных проектов, в которых сочетались очереди разных классов, также можно упомянуть «LIFE-Ботанический сад» и «LIFE-Ботанический сад 2», КутузовGrad I и КутузовGrad II. В обоих случаях строительство очередей комфорт- и бизнес-класса велось по монолитной технологии», – перечисляет Мария Литинецкая.

Отдельно стоит выделить три проекта в Раменках от компании «Донстрой»: «Огни» комфорт-класса, «Событие» бизнес-класса и «Река» премиум-класса. Участки расположены в непосредственной близости друг от друга, однако девелопер позиционирует проекты как разные жилые комплексы. При этом они стартовали буквально друг за другом по мере роста «классности». Соответственно различалась и средняя цена «квадрата» на старте: в ЖК «Огни» 171 тыс. рублей (сейчас – 260 тыс. рублей), в ЖК «Событие» – 211 тыс. рублей (сейчас – 246 тыс. рублей), в ЖК «Река» – 467 тыс. рублей (сейчас – 472 тыс. рублей). Этот пример также отражает актуальную тенденцию: в стремлении охватить максимальную целевую аудиторию девелоперы осваивают разные сегменты рынка в рамках одной локации.

 

Подготовил Виталий Простаков

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

Ostankino business park КОММЕРЦИЯ

Застройщик: ГК Пионер

от 244 255 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2017

ЖК «Струбково»

Застройщик: СМУ-2 (Клин)

от 400 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новая Развилка»

Застройщик: ООО «ИнвестСити»

от 62 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «West Garden (Вест Гарден)»

Застройщик: АО ИНТЕКО

от 533 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Дмитровский парк

Застройщик: ПИК

от 213 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Большое Путилково»

Застройщик: Группа Самолет

от 179 950 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше

29 ноября 2022, 14:57

Донстрой взял 4 награды в премии Urban Awards 2022

Проект застройщика Донстрой стали победителями в 4 номинациях престижной премии Urban Awards 2022

Читать больше

29 ноября 2022, 13:44

Назван лучший жилой квартал Новой Москвы

Им оказался ЖК «Городские Истории» от застройщика АО СЗ ТПУ Рассказовка

Читать больше

28 ноября 2022, 13:05

Regions Development получил награду Urban Awards 2022

Премию в номинации «Экологическая экспертиза» получил ЖК Dream Towers

Читать больше

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.