Место для променада в собственной квартире

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, квартиры с балконами уже давно стали редкостью, а лоджии со временем, можно сказать, «вросли» в общее пространство квартир. Так изменились вкусы покупателей: клиенты предпочитают приобретать жилье большей полноценной площади, чем меньшей с тремя-четырьмя «квадратами» ограниченной функциональности.

«Именно поэтому в современных новостройках комфорт-класса лоджии и тем более балконы стали редкостью. Террасы – совсем другое дело. Такая опция, напротив, повышает ликвидность квартиры и даже ее статус, – говорит эксперт. – Именно поэтому чаще всего подобные объекты предлагаются в высокобюджетных жилых комплексах».

Квартиру с террасой можно купить, например, во второй фазе городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», в жилом комплексе бизнес-класса Soho+Noho, в проектах премиум-класса Spires и «Данилов Дом».

 «Если судить по тем клиентам, которые интересовались именно квартирами с террасами в «Ривер Парке», то наибольшим спросом такой тип жилья пользуется у семей с детьми, для которых важно обеспечить необходимое для каждого пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Естественно, такие квартиры будут несколько дороже «стандартных». Поэтому недвижимость с террасой купят обеспеченные люди. Например, квартира площадью 126,6 кв. м с террасой в готовом доме стоит 30,086 млн рублей. Квартиры с террасами в строящихся домах пока не в продаже».

Между тем, целесообразность проектирования террас в жилом комплексе во многом исходит от класса комплекса и его видовых характеристик, считает Анна Соколова- директор по маркетингу ГК «Инград». Например, если ЖК имеет вид на воду, на большой зеленый массив, то квартиры с террасами в данном проекте будет очень востребованы. Конечно, квартиры с террасами – это прерогатива бизнес- и премиум-класса, в массовом сегменте покупатели редко бывают готовы переплачивать за такие изыски.

В качестве примера эксперт приводит ЖК бизнес-класса RiverSky, который строится на Симоновской набережной. В нем наряду с другими уникальными форматами квартир запроектированы квартиры с террасами, с которых открывается потрясающий вид на набережную, и можно смело утверждать, что данные квартиры будут пользоваться повышенным спросом у покупателей.

Также в проектах ГК Инград подобный продукт можно найти в ЖК «КутузовGRAD II», «Новочеремушкинская, 17» и «Серебряный парк». Везде они являются уникальным форматом, отличаются прекрасными видовыми характеристиками и подчеркивают высокий статус ЖК.

Помимо видовых характеристик, основное преимущество террасы заключается в увеличении площади. В летнее время это дополнительные 15-25 кв. м или полноценная комната. Квартиры с террасами можно назвать уникальными в своем роде форматом для российского рынка. Вряд ли он когда-нибудь станет массовым, однако, это вовсе не значит, что такое жилье потеряет свою привлекательность.

Стоимость террасы невозможно отделить от стоимость всей квартиры, однако в подсчете общей площади жилья терраса берется с коэффициентом 0,3 аналогично балкону, отмечают в ГК Инград. Если же в проектной документации терраса является частью строения и является остекленной, то она учитывается аналогично лоджии с коэффициентом 0,5. Обычно квартиры с террасами из-за своей уникальности дороже обычных квартир аналогичной площади и планировки на 10-20% в зависимости от видовых характеристик и конкретного проекта.

Подготовил Виталий Простаков