Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Машино-место в ЖК: аренда или покупка?

 

 «Покупка машино-мест более приоритетна, так как у нас только собственность воспринимается как актив. Для проектов сегмента бизнес и выше покупка является единственным рассматриваемым вариантом, – считает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».

К тому же, по словам эксперта, аренда чаще воспринимается как краткосрочный, временный вариант, в том числе сезонный. Она привлекает в основном молодую аудиторию – тех людей, которые не всегда имеют собственный автомобиль и могут пользоваться транспортом родителей. Именно молодежь – основной пользователь каршеринга.

Однако Андрей Стригалев,  директор «НДВ-Девелопмент» приводит интересные подсчеты, которые  с одной стороны ставят под сомнение покупку парковочного места с инвестиционной целью, а с другой, отчасти подтверждает очевидные  выгоды арендатора.

Например, для многоуровневых наземных парковок нормальными арендными ставками считаются – 3-5 тыс. руб. в месяц, для подземных паркингов – 8-10 тыс. руб. в месяц (при этом подземные паркинги будут заполнены максимум на 30%). Большинство людей, арендующих парковочные места, даже психологически не готовы платить такие деньги.

Поэтому собственнику машино-места будет сложно сдать его в аренду. Даже если это получится, в лучшем случае при арендной ставке в 8 тыс. руб. в месяц и цене покупки в 1,5 миллиона, окупаемость составит 15,5 лет. Зачастую этот срок достигает и 20-25 лет. Поэтому парковку выгоднее арендовать, а не покупать. Даже с инвестиционной точки зрения овчинка не стоит выделки.

Между тем, в связи с высокой ценой машино-мест в подземном паркинге, особенно многоуровневом, редко заполнены на 100%. При этом девелоперы их продают практически по себестоимости.

«Например, цена продажи одного парковочного места в домах комфорт-класса составляет 700-900 тыс. руб., при этом себестоимость строительства составляет те же 700 тыс. рублей,  – рассказывает Андрей Стригалев.  – Для бизнес-класса средняя цена продажи – от 1,5-2 млн до 4-5 млн рублей, в премиум и элит-сегментах – около 9 млн рублей». 

Что касается наземных многоуровневых парковок, представленных отдельными зданиями на территории жилого комплекса, здесь, по мнению эксперта тоже нет стопроцентной заполняемости, поскольку целевая аудитория таких парковок – массовой сегмент, для которых цена продажи 350-500 тыс. руб. существенная сумма. Но застройщик не может предложить меньше.

Стоимость строительства многоуровневого наземного паркинга – 20-25 тыс. руб. за 1 квадратный метр. С учетом того, что машино-место по нормам занимает всего 13м, его себестоимость составляет порядка 350 тыс. руб. Это как раз та сумма, по которой их реализуют. При этом человек, который покупает такое машиноместо, понимает, все, что он получает – это защиту от непогоды и вандалов.

Тем не менее, парковочные места покупают и пока чаще, чем арендуют. В противном случае застройщики не жаловались бы на трудности с привлечением управляющих компаний в объекты паркинга ЖК. При реализации жилья они по-прежнему рассчитывают на новоселов. Так от чего зависит динамика продаж такого нужного и такого труднореализуемого продукта, как машино-место?

Покупка парковки в новостройке существенно зависит от класса проекта, считают в компании «НДВ-Девелопмент». В ЖК бизнес-класса и выше вопрос о приобретении машино-мест почти не стоит – люди прекрасно понимают все преимущества собственного места в подземном паркинге, особенно с учетом продолжительного периода с неблагоприятной погодой (снег, дождь). Кроме того, сложившийся тренд «двор без машин» существенно сокращает количество возможных наземных мест для парковки.

В проектах комфорт-класса приобретение машино-мест в большей степени зависит от локации. Например, при расположении ЖК в районах с ограниченной парковкой на близлежащих улицах, решение о покупке места для авто будет принято на более раннем этапе. В то время как в большинстве случаев  –  в момент получения ключей и заселения.

Для стимулирования спроса часто предоставляются рассрочка и дополнительные скидки при одномоментной покупке квартиры и места на подземной парковке.

Если говорить о новостройках экономического класса, то во многих жилых комплексах застройщики не возводят отдельные подземные или многоэтажные наземные паркинги, а лишь организуют открытые парковки на территории жилого комплекса.

«В данном вопросе все зависит в первую очередь от финансовых возможностей и менталитета покупателя жилья. Большинство представителей ЦА наиболее дешевого ценового сегмента не готово приобретать машино-места, – поясняет ситуацию Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». Во-первых, у них, как правило, нет на это средств. Не секрет, что львиная доля квартир в проектах экономкласса приобретается в ипотеку. Таким образом, после получения ключей, кроме расходов на ремонт люди должны вносить не самый маленький ежемесячный платеж. Во-вторых, в нашей стране приобретение или аренда машино-места на паркинге пока не является повсеместной практикой. Люди предпочитают либо по-старинке парковаться во дворе, либо приобретать гараж в кооперативе».

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

03 октября 2019, 09:57

Районы, кварталы, «зеленые» массивы...

Рынок недвижимости сегодня функционирует так, что в борьбе за покупателя девелоперы стараются уделять внимание качественным характеристикам проектов. О своем опыте в этом направлении нам рассказали такие известные застройщики как ГК «Инград» и «Донстрой».

Читать больше

28 августа 2019, 09:26

Планировочные тенденции на рынке новостроек

Во всем, что касается планировочных решений для новостройки, работает универсальное правило: чем больше вариаций в рамках одного проекта – тем лучше. Однако иногда и один вариант может удовлетворить весь спрос.

Читать больше

06 июня 2019, 11:58

Формат жилья для свободных и креативных людей

Апартаменты на сегодня выступают практически стопроцентным аналогом классических квартир, все меньше уступая им в качественных характеристиках с точки зрения комфорта как временного, так и постоянного проживания.

Читать больше

16 апреля 2019, 12:01

Новая квартира без шума и пыли

Сегодня в разных по классу проектах предлагаются самые невероятные варианты отделки. Насколько они удорожают покупку квадратного метра и насколько востребованы у покупателей?

Читать больше

11 апреля 2019, 13:45

А у нас во дворе... есть площадка одна

Сегодня во дворах новостроек, помимо стандартных – спортивных, детских и спортивных площадок, появляется совершенно необычная для простого обывателя инфраструктура. Что они из себя представляют и насколько соответствуют принятым ГОСТам и нормам?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Академия»

Застройщик: РИАМА

от 50 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новая Развилка»

Застройщик: ООО «ИнвестСити»

от 62 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

Vander Park (Вандер Парк)

Застройщик: ПИК

от 535 799 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

Цена по запросу

 

ЖК «3215»

Застройщик: Метриум

Цена по запросу

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.