Мал золотник, но дорог

– Охарактеризуйте малоэтажное городское жилье (сколько этажей может быть максимально, к какому классу чаще всего относится, где возводится и сколько стоит). 

– В Москве в пределах МКАД на сегодняшний день реализуется 20 малоэтажных проектов, большинство из которых (11 шт.) относятся к элитклассу, пять – к классу премиум и четыре – к бизнес-классу. При этом 14 проектов из данного объема – это комплексы апартаментов, три имеют смешанный формат (в них представлены как квартиры, так и апартаменты), и всего три из 20 – это жилые малоэтажные комплексы.

Поскольку большинство малоэтажных комплексов относятся к классу элит, то и располагаются они преимущественно в престижных локациях – 13 проектов реализуются в ЦАО, три – в САО, два – в СЗАО и по одному в СВАО и ЮАО.

В 23 корпусах в составе 20 малоэтажных проектов экспонируется 271 лот общей площадью 39,2 кв. м. При этом проектная площадь всех корпусов в продаже составляет почти 166 тыс. кв. м.

Минимальная средняя стоимость квадратного метра в столичной малоэтажке – 233 тыс. руб. (в комплексе апартаментов бизнес-класса «Красная стрела», 2-5 этажей).

Максимальная зафиксирована в элитном жилом комплексе KnightsbridgePrivatepark / Найтсбридж / Английский Дом – 1,4 млн руб. за 1 кв. м (2-7 этажей).

– Чем отличается современная столичная малоэтажка от малоэтажки советского периода? Какие дополнительные удобства предлагают девелоперы в современных малоэтажных домах?

– Следует понимать, что значительная часть из реализуемых сегодня малоэтажных проектов – это объекты реконструкции.

Если мы говорим о столичных малоэтажных проектах, то они отличаются от подобных объектов советского периода кардинально, поскольку в силу дороговизны земли в Москве это, преимущественно, высокобюджетная недвижимость. Ранее это были дома без лифтов, практически без лобби (точнее, почти без подъездов), с узкими лестничными пролетами и без всяких изысков по фасаду.

Так что в современной малоэтажке отличия от советской предшественницы начинаются с высоты потолков и заканчиваются уровнем инженерии. Впрочем, на территории Подмосковья есть немало малоэтажных комплексов в массовом сегменте рынка, но и они существенно отличаются от малоэтажки советского периода, поскольку за прошедшие годы изменились СНИПы и требования к продукту.

– Назовите малоэтажные проекты, в которых реализуются самые дешевые и самые дорогие  квартиры.

– Минимальный предлагаемый бюджет покупки зафиксирован в комплексе апартаментов co_loft в ЮАО – здесь студию площадью 21,3 кв. м можно приобрести за 5752 млн руб.

Максимальный ценник – опять же в KnightsbridgePrivatepark(Найтсбридж /Английский Дом), где одна из 4-комнатных квартир стоит чуть более 939 млн руб.

– Спасибо.